第82章
第82章
拍卖会要连续开三天。
第一天的拍卖会，也没有钱万里要看的地块，第二天的拍卖则主要以商都市老城区为主进行拆迁改造。
以现在市辖区心区域宝塔区为心点，向西辐射南北并列的原区与济厦区，向东兼顾金水区，以及宝塔区东南面的管城区，这一大片老城区，仍旧是各家地产公司争夺的主要对象。
而与往年稍有不同的是，现在很多人都看出来，商都未来有向东发展的趋势。
一旦东边的大学城与商都新区发展起来，再与北面的高新区连城一片，那么整个城市的心区域都将整体往东移，而落脚地必然是现在已经逐渐夺取宝塔区经济政治心地位的金水区，只是此时的金东区东片，还不够成熟。
第二天的拍卖会，有几家国内都知名的大型地产集团现身，竞拍现场也几度进入紧张的白热化阶段。
方义新同样带队出场，但只是耐心的坐在一旁观摩，没有昨天的狂傲跟不可一世。
方龙集团虽然财力雄厚，但对商都市的地产业还不够熟悉，昨天又被陈立狠狠的阻击了一下，购地预算一下子被挤压掉三千万，今天无法再急着出手争夺这些主城区的成熟地块。
却是身处其的钱万里，看着这样的场面，有些耐不住性子，跃跃欲试，想要尝试竞拍几幅地块，但看到陈立坐在一旁，心如止水，心里也怪陈立在这种场合怎么能他这样的老江湖都还能沉得住气。
钱万里回想自己过去几年，也实在是走钢丝般不易。
当年为了站队，得罪了当时在金水区做区委书记的张伟任以及蒋良生、陈宏昌等人，这使得他的靠山离休之后，在过去一年里，锦苑国际直接陷入濒临崩溃的边缘。
而危机两字拆开来，危险过后是转机，锦苑国际已经熬过这一劫，背后又得到常务副市长罗荣民的支持，钱万里也是踌躇满志，想着锦苑应该有更长远的发展目标。
雁鸣湖环境改造及国棉厂地块开发，一方面是与锦荣联手，锦苑占不到主导权，二来，这个项目的开发周期也不会特别长，锦苑国际想要有更长远的发展，现在应该多收储几块建设用地。
“钱总，你在想什么？”陈立看钱万里脸绷紧在那里想事情，小声问道。
钱万里压着声音说道：“我在想锦苑今天的发展。你觉得今天的地块，有哪宗是值得锦苑下手的？”
陈立从屁股底下抽了个颇为不薄的件袋来，递给了钱万里。
钱万里疑惑打开来，却是一份两千年地产行业分析与来年展望报告，笑着说道：“你们毕竟是专业出身的高材生，出手是不一样……”
“我本来还想等看完拍卖会，再补充些数据，但现在看来，跟我预测的差不多，大体形势不会有什么变动了。”陈立笑道。
钱万里随手抽出一张分析图表，见面清楚表明了商都市2000年土地交易价格与99年相所呈现的升趋势，去年一季度涨0.2%，二季度涨1.1%，三季度涨2.6%，四季度涨4.6%。
锦苑国际对市场的分析工作，虽然没有陈立做得这么细致，但基本的情况，钱万里都清楚，感慨的说道：“下半年随着商都市区向东拓展规划的明朗化，已经刺激到了土地交易成交价码，尤其是这最后一个季度，近五个点的强势增长，肯定是受到了雁鸣湖大学城区域规划展开的影响。”
陈立点点头，但现在想要跟钱万里谈的，却是另外一张表格，说道：“去年市里搞了几场房屋展销会，整体的房屋销售市场还是较活跃，成交价却没有明显的升，这说明原省近些年的经济形势见好，促进了商都的经济发展，但对房地产业的促进则不明显……”
钱万里点点头，商都市的房地产市场过去一年发展的势力谈不良好，他是感同身受的，但锦澜花园能逆势而，陈立居功甚大，他心里是很清楚的。
当然，陈立指出这点，并不是要跟钱万里邀功，继续说道：
“现在国家宏观经济继续好转，新的经济热潮必然会影响到房地产业，只是前期还没有体现出来。同时，随着国家拉动内需政策贯彻落实，福利分房停止，货币分房资金将逐步到位，这都将加大个体购房需求力度的释放，我预计商都市今年房产销售规模及价格都会有一定幅度的升。然而在商都市新房成交量逐渐扩大，但旧房交易的规模却没有相应的增长，反而有所萎缩，我分析其很重要的一个原因，是房屋置换介市场还不够成熟，市民对房屋介还有很大顾虑，直接影响了旧房交易……”
“你的意思是置业公司那边要加大投入……”钱万里这时候反应了过来，陈立这是在跟他描绘新潮锐置业未来的发展前景。
之前他狠心将本捉襟见肘的资金投入新潮锐置业，为的是在罗荣民、张浩然面前表明彻底捆绑在一起的立场，也觉得这笔买卖不会亏，但对置业公司未来的发展，他还不抱太大希望。
可现在听陈立这么一说，钱万里倒觉得新潮锐置业有些味道了，很期待的看向陈立，希望陈立能说得更详细一些。
“钱总，你拿回家去慢慢看，具体内容里面都写得很详细。”陈立笑道。
跟李梦、周正荣起来，关键时刻钱万里能坚定站在自己这边，算是有良心的了，陈立自然也要有所回报。放在以往他肯定是不屑于给人解释这些，但钱万里既然决定拿出一千万的真金白银投入新潮锐置业，他怎么也得让钱万里放宽心。
只是在拍卖会场，却不是详细解释这些的地方。
钱万里心思灵敏扭头看了一眼，却见坐在身后的张洪庆脖子伸长了都差点贴到他后脑勺来，他干咳了一声。
张洪庆尴尬笑着，坐直了身子。
钱万里将报告装回件袋里，拿着件袋的手都下意识的紧了紧，这里面的东西是他们下一步的发展计划，自然不能落入外人的眼底。
钱万里抱着怀里的件袋，都没了心思观望这会儿再次进入白热化的土地竞拍，琢磨了半天，又扭头问陈立道：“你这里头数据挺详细的，你都从哪里搞来的？看你平时也没有这个时间啊。”
陈立笑道：“二期底商已经由新潮锐科技开始负责做招商工作，这些事情并不是拍脑袋能决定，要做很多的可行性报告，在收集材料的时候，我只是提了一些更高的要求，顺带将我所需要的数据都整理出来了。”
“陈立啊，你们那个新潮锐科技公司，现在有没有融资计划？我个人还有些积蓄，不算公司投资……”钱万里一脸谄媚对陈立笑道，他既然在新潮锐置业投了一千万，自然不会介意拿一笔钱，将新潮锐科技也捆绑过来。
陈立笑道：“那边大股东是周斌和他老爸，这事儿你得跟周斌商量。”
钱万里这时候还不想直接跟周大海父子打交道，心想或许此时还不是介入的时机，但他心里也是打定主意，今后陈立再有什么动作，他怎么着也得紧跟掺一脚。
看钱万里不知道又在琢磨什么，陈立无奈的摇头苦笑。
随着拍卖师最后一锤定音，第二天的拍卖会结束。
按照提前通知的拍卖安排，明天将举办最后一场拍卖，但经过今天整场对最火热地段的厮杀，01年商都地产界大致的格局已经基本确定，几家欢喜几家愁，有拍到心仪土地的满载而归，也有竞价失败的黯然退场。
陈立跟钱万里一起出了拍卖场，一眼看见徘徊在门口的大舅沈兴邦跟江波，俩人明显有些灰心丧气。
除了第一天开场时候，着实露脸牛逼了一把，今天主城区几宗土地竞拍，动辄亿，才让初入地产界的沈兴邦涨了见识，也意识到他们凑出一千万的资金，在地产行业只能算是微不足道的新丁，难免沮丧。
陈立看着大舅沈兴邦招呼他过去，心清楚他们是看钱万里今天也没有出手，又想着来打听消息了。
沈兴邦今天对陈立更亲切了许多，只说要拉着陈立一起回家吃饭。
何婉家里的保姆，要过了正月十五才能回来，何婉留在家里照顾曦曦，这会儿估计都在准备晚饭了，陈立可没心思去大舅家墨迹。
陈立直接劝大舅沈兴邦不要眼红人家拿主城区的成熟地段开发挣钱，要有些远见，主城区的地拿不起，雁鸣湖北片的地拿不到，还有明天将要拍卖的商东新区地块。
虽然商东新区的发展，此时还主要停留在规划图纸，发展要雁鸣湖大学城区域要慢，但对于新成立、资金量有限的地产公司而言，却是风险可控的一个起步。
沈兴邦也是被今天主城区土地拍卖的大场面搞得有些头蒙，陈立略一提点，他心里立刻有了计议，匆忙告辞，拉着江波回去商议明天的计划。
拍卖会要连续开三天。
第一天的拍卖会，也没有钱万里要看的地块，第二天的拍卖则主要以商都市老城区为主进行拆迁改造。
以现在市辖区心区域宝塔区为心点，向西辐射南北并列的原区与济厦区，向东兼顾金水区，以及宝塔区东南面的管城区，这一大片老城区，仍旧是各家地产公司争夺的主要对象。
而与往年稍有不同的是，现在很多人都看出来，商都未来有向东发展的趋势。
一旦东边的大学城与商都新区发展起来，再与北面的高新区连城一片，那么整个城市的心区域都将整体往东移，而落脚地必然是现在已经逐渐夺取宝塔区经济政治心地位的金水区，只是此时的金东区东片，还不够成熟。
第二天的拍卖会，有几家国内都知名的大型地产集团现身，竞拍现场也几度进入紧张的白热化阶段。
方义新同样带队出场，但只是耐心的坐在一旁观摩，没有昨天的狂傲跟不可一世。
方龙集团虽然财力雄厚，但对商都市的地产业还不够熟悉，昨天又被陈立狠狠的阻击了一下，购地预算一下子被挤压掉三千万，今天无法再急着出手争夺这些主城区的成熟地块。
却是身处其的钱万里，看着这样的场面，有些耐不住性子，跃跃欲试，想要尝试竞拍几幅地块，但看到陈立坐在一旁，心如止水，心里也怪陈立在这种场合怎么能他这样的老江湖都还能沉得住气。
钱万里回想自己过去几年，也实在是走钢丝般不易。
当年为了站队，得罪了当时在金水区做区委书记的张伟任以及蒋良生、陈宏昌等人，这使得他的靠山离休之后，在过去一年里，锦苑国际直接陷入濒临崩溃的边缘。
而危机两字拆开来，危险过后是转机，锦苑国际已经熬过这一劫，背后又得到常务副市长罗荣民的支持，钱万里也是踌躇满志，想着锦苑应该有更长远的发展目标。
雁鸣湖环境改造及国棉厂地块开发，一方面是与锦荣联手，锦苑占不到主导权，二来，这个项目的开发周期也不会特别长，锦苑国际想要有更长远的发展，现在应该多收储几块建设用地。
“钱总，你在想什么？”陈立看钱万里脸绷紧在那里想事情，小声问道。
钱万里压着声音说道：“我在想锦苑今天的发展。你觉得今天的地块，有哪宗是值得锦苑下手的？”
陈立从屁股底下抽了个颇为不薄的件袋来，递给了钱万里。
钱万里疑惑打开来，却是一份两千年地产行业分析与来年展望报告，笑着说道：“你们毕竟是专业出身的高材生，出手是不一样……”
“我本来还想等看完拍卖会，再补充些数据，但现在看来，跟我预测的差不多，大体形势不会有什么变动了。”陈立笑道。
钱万里随手抽出一张分析图表，见面清楚表明了商都市2000年土地交易价格与99年相所呈现的升趋势，去年一季度涨0.2%，二季度涨1.1%，三季度涨2.6%，四季度涨4.6%。
锦苑国际对市场的分析工作，虽然没有陈立做得这么细致，但基本的情况，钱万里都清楚，感慨的说道：“下半年随着商都市区向东拓展规划的明朗化，已经刺激到了土地交易成交价码，尤其是这最后一个季度，近五个点的强势增长，肯定是受到了雁鸣湖大学城区域规划展开的影响。”
陈立点点头，但现在想要跟钱万里谈的，却是另外一张表格，说道：“去年市里搞了几场房屋展销会，整体的房屋销售市场还是较活跃，成交价却没有明显的升，这说明原省近些年的经济形势见好，促进了商都的经济发展，但对房地产业的促进则不明显……”
钱万里点点头，商都市的房地产市场过去一年发展的势力谈不良好，他是感同身受的，但锦澜花园能逆势而，陈立居功甚大，他心里是很清楚的。
当然，陈立指出这点，并不是要跟钱万里邀功，继续说道：
“现在国家宏观经济继续好转，新的经济热潮必然会影响到房地产业，只是前期还没有体现出来。同时，随着国家拉动内需政策贯彻落实，福利分房停止，货币分房资金将逐步到位，这都将加大个体购房需求力度的释放，我预计商都市今年房产销售规模及价格都会有一定幅度的升。然而在商都市新房成交量逐渐扩大，但旧房交易的规模却没有相应的增长，反而有所萎缩，我分析其很重要的一个原因，是房屋置换介市场还不够成熟，市民对房屋介还有很大顾虑，直接影响了旧房交易……”
“你的意思是置业公司那边要加大投入……”钱万里这时候反应了过来，陈立这是在跟他描绘新潮锐置业未来的发展前景。
之前他狠心将本捉襟见肘的资金投入新潮锐置业，为的是在罗荣民、张浩然面前表明彻底捆绑在一起的立场，也觉得这笔买卖不会亏，但对置业公司未来的发展，他还不抱太大希望。
可现在听陈立这么一说，钱万里倒觉得新潮锐置业有些味道了，很期待的看向陈立，希望陈立能说得更详细一些。
“钱总，你拿回家去慢慢看，具体内容里面都写得很详细。”陈立笑道。
跟李梦、周正荣起来，关键时刻钱万里能坚定站在自己这边，算是有良心的了，陈立自然也要有所回报。放在以往他肯定是不屑于给人解释这些，但钱万里既然决定拿出一千万的真金白银投入新潮锐置业，他怎么也得让钱万里放宽心。
只是在拍卖会场，却不是详细解释这些的地方。
钱万里心思灵敏扭头看了一眼，却见坐在身后的张洪庆脖子伸长了都差点贴到他后脑勺来，他干咳了一声。
张洪庆尴尬笑着，坐直了身子。
钱万里将报告装回件袋里，拿着件袋的手都下意识的紧了紧，这里面的东西是他们下一步的发展计划，自然不能落入外人的眼底。
钱万里抱着怀里的件袋，都没了心思观望这会儿再次进入白热化的土地竞拍，琢磨了半天，又扭头问陈立道：“你这里头数据挺详细的，你都从哪里搞来的？看你平时也没有这个时间啊。”
陈立笑道：“二期底商已经由新潮锐科技开始负责做招商工作，这些事情并不是拍脑袋能决定，要做很多的可行性报告，在收集材料的时候，我只是提了一些更高的要求，顺带将我所需要的数据都整理出来了。”
“陈立啊，你们那个新潮锐科技公司，现在有没有融资计划？我个人还有些积蓄，不算公司投资……”钱万里一脸谄媚对陈立笑道，他既然在新潮锐置业投了一千万，自然不会介意拿一笔钱，将新潮锐科技也捆绑过来。
陈立笑道：“那边大股东是周斌和他老爸，这事儿你得跟周斌商量。”
钱万里这时候还不想直接跟周大海父子打交道，心想或许此时还不是介入的时机，但他心里也是打定主意，今后陈立再有什么动作，他怎么着也得紧跟掺一脚。
看钱万里不知道又在琢磨什么，陈立无奈的摇头苦笑。
随着拍卖师最后一锤定音，第二天的拍卖会结束。
按照提前通知的拍卖安排，明天将举办最后一场拍卖，但经过今天整场对最火热地段的厮杀，01年商都地产界大致的格局已经基本确定，几家欢喜几家愁，有拍到心仪土地的满载而归，也有竞价失败的黯然退场。
陈立跟钱万里一起出了拍卖场，一眼看见徘徊在门口的大舅沈兴邦跟江波，俩人明显有些灰心丧气。
除了第一天开场时候，着实露脸牛逼了一把，今天主城区几宗土地竞拍，动辄亿，才让初入地产界的沈兴邦涨了见识，也意识到他们凑出一千万的资金，在地产行业只能算是微不足道的新丁，难免沮丧。
陈立看着大舅沈兴邦招呼他过去，心清楚他们是看钱万里今天也没有出手，又想着来打听消息了。
沈兴邦今天对陈立更亲切了许多，只说要拉着陈立一起回家吃饭。
何婉家里的保姆，要过了正月十五才能回来，何婉留在家里照顾曦曦，这会儿估计都在准备晚饭了，陈立可没心思去大舅家墨迹。
陈立直接劝大舅沈兴邦不要眼红人家拿主城区的成熟地段开发挣钱，要有些远见，主城区的地拿不起，雁鸣湖北片的地拿不到，还有明天将要拍卖的商东新区地块。
虽然商东新区的发展，此时还主要停留在规划图纸，发展要雁鸣湖大学城区域要慢，但对于新成立、资金量有限的地产公司而言，却是风险可控的一个起步。
沈兴邦也是被今天主城区土地拍卖的大场面搞得有些头蒙，陈立略一提点，他心里立刻有了计议，匆忙告辞，拉着江波回去商议明天的计划。