第288章
第288章
天下没有不透风的墙，孟学德参观锦江郡府，与陈立私下接触的事情，方义新他们差不多第二天知道了。
除了孟学德的态度外，新潮锐有没有可能跳出来当拦路虎，实是他们推动青泉滨江新城最大不确定因素。
锦澜庄园最近要开盘，方义新特意跑过来看一眼。
也只有准确判断锦澜庄园、青泉濠庭等楼盘的销售情况，才会初步的摸清楚，新潮锐这次有没有可能跳出来当搅屎棍，方义新却没想到，他跟刘牧楷刚想混进去，看别墅区内部的实景，却在小区门口被陈立撞个正着。
虽然被陈立、钱达挤兑着不便抽身离开，方义新也没有什么慌乱，瞥了一眼，站在不远处的郑冰洋、沈彤，心想不知道韩子睿看到这一幕，心里会怎么想，抽出被钱达“热情”握住的手，笑着说道：“目前商都最高档的别墅小区，位于宝塔区九府河北岸，双拼户型才卖到六千，而锦澜庄园这次放出风声，次一级的联排开盘价都会在八千往，作为同行，自然要过来观摩观摩，学习怎么才能忽悠购房者吃错药，以这么高的价格，买锦澜庄园的别墅啊。”
“说到这个，你们要跟新潮锐学习的地方是很多，”陈立倒是不谦虚，懒得跟方义新在这里多费口舌，跟钱达说道，“钱达，你领着小方经理进去看一下，介绍一下锦澜庄园的情况，说不定小方经理会动心买下一两套。”
“小方经理刚才话不是说得很明白吗？这个价格他怕是承受不起啊，又不是每个人腰包都跟你一样鼓。”钱达似乎抱怨陈立将这么无聊的事情推给他，领着方义新、刘牧楷往锦澜庄园里走去。
方义新眼皮子跳了跳，最终还是没有说什么，沉默着跟着钱达往里走，毕竟还是要实地看一看锦澜庄园内部的情况，了解清楚购房者对锦澜庄园的接受程度，才能做下一步的判断。
锦苑国际将房地产业务分拆出去，锦澜庄园是去年年并入新锐城项目公司的，之前已经大体建成，之后陈立又额外拨出一个亿的资金，对锦澜庄园的小区环境及建筑外立面，进行加强，特别是小区造景方面花了大价钱，至少目前而言，实实在在是商都市最为奢华的高端社区。
方义新、刘牧楷到别墅区内走了一圈，也有些被惊到了，但到建得富丽堂皇的售楼处，这时候陈立已经不知道跑哪里去了，他在看到有两拔客户，听到预估价之后扭头走，心情才又好受起来，知道联排售楼八千往，确实是远远超出商都市购房者的心理预期了。
顶着钱达冷嘲热讽的嘴脸，了解过锦澜庄园的情况后，方义新带着刘牧楷直接返回方龙地产总部。
今天是万邦、嘉禾与方龙地产正式签署青泉滨江新区项目合资协议的日子。
在这份协议里，方龙地产会将在青泉商青大桥以东收购的九百亩住房建设用地，作价六亿注入项目合资公司，持40%的股份，万邦将注入六亿资金，持股40%，嘉禾注资三亿，持股20%，而等青泉滨江新城正式启动之后，将由三家公司依照持股例，再继续往里注入十五亿的资金。
他们计划投入三十亿的巨量启动资金，而青泉的楼市价格及需求只要能稳定住，初期投资一期开盘后能全部收回，而最终青泉滨江新城将给他们带来至少二百亿的销售收入，带来将近五十亿的净利润。
方义新、刘牧楷赶到公司，方龙茂看了看手表，约定时间迟到了约一刻钟，问道：“有什么事情耽搁了？”
“我们从公司出发时，看时间还早，路过锦澜庄园，想着进去看一看，没想到被陈立这孙子撞了，耽搁了一些时间，不好意思。”方义新跟韩子睿、沐智容他们打招呼道。
“哦，我听说锦澜庄园放出来的市场预估价，联排要八千起，方总到现场看过，值不值这个价？”沐智容问道。
现在大家都知道，新潮锐是青泉滨江新城，除孟学德外，最大的不确定因素。
而锦澜庄园、青泉濠庭二期以及东山华府五期尾盘，再加随时会开盘的新锐城一期，在接下来半年内的销售情况，都决定着新潮锐有没有资格成为搅局者，他们也自然都十分关心。
“别墅区的环境是不错，但这个价格，商都市还没有几个人能够接受，”方义新早派人打探锦澜庄园的情况了，今天只是他亲自过去看一眼，却没有想到这么不巧，让陈立这孙子给撞了，“他们放开接受预订已经有半个月了，但在听到这个预估价后，缴纳订金的都不到十人，我觉得等他们正式开盘当天，能卖出去十四五套别墅，算乐观了。”
锦澜庄园总共建设三百套别墅，经过这么长时间的客户需求积累，开盘当天要是不能卖出四分之一到三分之一的量，都不能算成功。
“其实算让他们把青泉濠庭二期、锦澜庄园、新锐城一期以及东山华府五期尾盘的房子，全顺利给卖光了，我们也没有什么好担心了。他们新锐城的前期配套投入极大，一期算能顺利以三千的楼价开盘，都未必能将前期配套的投入成本覆盖掉，根本不可能产生利润，回笼的资金，也需要源源不断的投入到新锐城后续建设去。最最乐观的估算，他们顶多能抽出三四个亿的资金，怎么陪我们玩？”韩子睿笑道，“大商资本算是不错的工具，但郑远刚替大商资本筹措到十亿的资金，却全部用来接盘万邦大厦，他们即便还能继续从青泉煤老板那里筹资，但又能筹出多少来？”
由于前期新潮锐跟万邦的牵扯极深，特别是年前长达四个月的融资谈判，很多财务数据都对万邦公开了，韩子睿他们知道抛开新锐城一期内部建设，前期的外围配套，包括南华外国语国际学校、秀石山景区改造以及大观澜二期、新锐鸿基的硬件投入，高达三亿两千万。
这部分投入短期内是无法收回的，只能摊算到新锐城的建设成本之。
这么一来，即便新锐城一期及锦澜庄园（归属新锐城）全部销出，在扣除工程款、材料款等债务，即便还能回笼近十五亿的巨量资金，但也不管用；毕竟新锐城项目公司，累计拖欠银行贷款高达十二亿之多。
这时候，银行方面即便不急着收回贷款，但也绝不可能同意新潮锐置业将新锐城回笼的巨额资金，违规挪用到新锐城建设之外去；那样的话，违反相关法律法规不说，债务风险也会极大。
“……”沐智容点点头，也赞同韩子睿的判断，新潮锐这些人，看去都是刺头，但天下熙熙，皆为利往，说到底大家都为“钱”在奔忙，新潮锐这些人不可能光为了搅局而搞事，说道，“我们在青泉西北翼滨江区域，已经有九百亩地在手里，已经将主动权拿在手里，眼下最关键的问题，还是孟学德那里不肯松口……”
方龙地产这几年始终被新潮锐压制住，一直都没有大的发展机会，方龙茂、高俊蒙、方义新他们对陈立还是心存余悸的，不过他们也觉得孟学德才是最关键的问题所在。
要是能搞定孟学德，也没有空子给新潮锐去钻，但孟学德那里搞不定，算新潮锐不过来搅局，滨江新城的宏大计划也没有办法成立。
沐智容、方龙茂、高俊蒙都没有办法去搞定孟学德，只能将希望寄托在郑聪身。
“滨江新区建设，事关青泉城市发展的大局，孟学德硬要阻拦，也是螳臂挡车，”韩子睿淡然说道，“反正我们这边继续‘如实’向省里反应孟学德在青泉存在的种种问题。再有半个多月，省里会召开常委会，讨论新一批地市级干部调整方案，青泉市委书记人选是重点议题。”
“张副市长，似乎颇想到地方做些贡献，他对城市发展也很有大局观。”方龙茂试探说道。
由于商都市是副省级城市，商都市的市委常委、常务副市长，在原省那么多正地市级官员里，排名较靠前，理论是有资格到地市担任一把手的，但张伟任去年初刚提拔商都市常务副市长，真要去青泉担任市委书记，还需要省里有较强的支持声音才行。
“我也有跟郑省长提这事，不过这一切最后还是要看孟学德的态度。”韩子睿说道。
方龙茂明白韩子睿的意思，郑聪到原省来任职，是奔省委书记的职务去的，但毕竟还不是省委书记，在关键位置的调动，还不便强硬发声，要是孟学德那边能改变态度，自然还是孟学德。
刘牧楷心里自然是极巴望他舅舅能到青泉担任一把手，虽然在原省都是排名靠前的正地市级官员，但到地市担任一把手，毕竟还是有很大区别的。
也唯有他舅舅到青泉担任一把手，他才有机会在方龙地产担任副总裁，才能是持股管理层的一员，只是现在，他还只能等。
…………
…………
韩子睿、方龙茂那边在等，陈立也在等。
孟学德最终还是没有选择妥协，在七月底省里公布的新一批地厅级干部公示名单里，张浩然顺利调任青泉市副市长，但青泉市委书记的人选任命却搁置下来。
虽然匿名举报信，所反应的问题大多数子虚乌有，但孟学德在超标接待、市政府超标配车、市政府官员年终奖发放，以及在福利分房货币化改革截止之前突击给市政府一批层干部分配住房等事情，虽然在零三年都谈不是什么大问题，却也是授人口实之事。
省常委里支持他的声音弱了下来，也不需要郑聪或者谁公然反对，他担任青泉市委书记的事也落空了。
罗荣民虽然没有资格列席省常委会议，但有着地厅级干部调整的会议内容，很快也传开了。
在会议否决掉孟学德担任青泉市委书记的可能之后，由于现任青泉市委书记年龄年初时已经到限，这时候必须要换人，郑聪等省委领导又提名张伟任等人选进行考察，留待下一次的省常委会议再做决定。
虽然张伟任不是没有竞争者，但张伟任在商都市深耕这么多年，之前最有力的竞争者，填到罗荣民调离之后的颖河去了，他最终获得省委领导的多数支持，经过组织公示，八月底正式调到青泉，担任市委书记，跟原地不动的孟学德搭班子。
天下没有不透风的墙，孟学德参观锦江郡府，与陈立私下接触的事情，方义新他们差不多第二天知道了。
除了孟学德的态度外，新潮锐有没有可能跳出来当拦路虎，实是他们推动青泉滨江新城最大不确定因素。
锦澜庄园最近要开盘，方义新特意跑过来看一眼。
也只有准确判断锦澜庄园、青泉濠庭等楼盘的销售情况，才会初步的摸清楚，新潮锐这次有没有可能跳出来当搅屎棍，方义新却没想到，他跟刘牧楷刚想混进去，看别墅区内部的实景，却在小区门口被陈立撞个正着。
虽然被陈立、钱达挤兑着不便抽身离开，方义新也没有什么慌乱，瞥了一眼，站在不远处的郑冰洋、沈彤，心想不知道韩子睿看到这一幕，心里会怎么想，抽出被钱达“热情”握住的手，笑着说道：“目前商都最高档的别墅小区，位于宝塔区九府河北岸，双拼户型才卖到六千，而锦澜庄园这次放出风声，次一级的联排开盘价都会在八千往，作为同行，自然要过来观摩观摩，学习怎么才能忽悠购房者吃错药，以这么高的价格，买锦澜庄园的别墅啊。”
“说到这个，你们要跟新潮锐学习的地方是很多，”陈立倒是不谦虚，懒得跟方义新在这里多费口舌，跟钱达说道，“钱达，你领着小方经理进去看一下，介绍一下锦澜庄园的情况，说不定小方经理会动心买下一两套。”
“小方经理刚才话不是说得很明白吗？这个价格他怕是承受不起啊，又不是每个人腰包都跟你一样鼓。”钱达似乎抱怨陈立将这么无聊的事情推给他，领着方义新、刘牧楷往锦澜庄园里走去。
方义新眼皮子跳了跳，最终还是没有说什么，沉默着跟着钱达往里走，毕竟还是要实地看一看锦澜庄园内部的情况，了解清楚购房者对锦澜庄园的接受程度，才能做下一步的判断。
锦苑国际将房地产业务分拆出去，锦澜庄园是去年年并入新锐城项目公司的，之前已经大体建成，之后陈立又额外拨出一个亿的资金，对锦澜庄园的小区环境及建筑外立面，进行加强，特别是小区造景方面花了大价钱，至少目前而言，实实在在是商都市最为奢华的高端社区。
方义新、刘牧楷到别墅区内走了一圈，也有些被惊到了，但到建得富丽堂皇的售楼处，这时候陈立已经不知道跑哪里去了，他在看到有两拔客户，听到预估价之后扭头走，心情才又好受起来，知道联排售楼八千往，确实是远远超出商都市购房者的心理预期了。
顶着钱达冷嘲热讽的嘴脸，了解过锦澜庄园的情况后，方义新带着刘牧楷直接返回方龙地产总部。
今天是万邦、嘉禾与方龙地产正式签署青泉滨江新区项目合资协议的日子。
在这份协议里，方龙地产会将在青泉商青大桥以东收购的九百亩住房建设用地，作价六亿注入项目合资公司，持40%的股份，万邦将注入六亿资金，持股40%，嘉禾注资三亿，持股20%，而等青泉滨江新城正式启动之后，将由三家公司依照持股例，再继续往里注入十五亿的资金。
他们计划投入三十亿的巨量启动资金，而青泉的楼市价格及需求只要能稳定住，初期投资一期开盘后能全部收回，而最终青泉滨江新城将给他们带来至少二百亿的销售收入，带来将近五十亿的净利润。
方义新、刘牧楷赶到公司，方龙茂看了看手表，约定时间迟到了约一刻钟，问道：“有什么事情耽搁了？”
“我们从公司出发时，看时间还早，路过锦澜庄园，想着进去看一看，没想到被陈立这孙子撞了，耽搁了一些时间，不好意思。”方义新跟韩子睿、沐智容他们打招呼道。
“哦，我听说锦澜庄园放出来的市场预估价，联排要八千起，方总到现场看过，值不值这个价？”沐智容问道。
现在大家都知道，新潮锐是青泉滨江新城，除孟学德外，最大的不确定因素。
而锦澜庄园、青泉濠庭二期以及东山华府五期尾盘，再加随时会开盘的新锐城一期，在接下来半年内的销售情况，都决定着新潮锐有没有资格成为搅局者，他们也自然都十分关心。
“别墅区的环境是不错，但这个价格，商都市还没有几个人能够接受，”方义新早派人打探锦澜庄园的情况了，今天只是他亲自过去看一眼，却没有想到这么不巧，让陈立这孙子给撞了，“他们放开接受预订已经有半个月了，但在听到这个预估价后，缴纳订金的都不到十人，我觉得等他们正式开盘当天，能卖出去十四五套别墅，算乐观了。”
锦澜庄园总共建设三百套别墅，经过这么长时间的客户需求积累，开盘当天要是不能卖出四分之一到三分之一的量，都不能算成功。
“其实算让他们把青泉濠庭二期、锦澜庄园、新锐城一期以及东山华府五期尾盘的房子，全顺利给卖光了，我们也没有什么好担心了。他们新锐城的前期配套投入极大，一期算能顺利以三千的楼价开盘，都未必能将前期配套的投入成本覆盖掉，根本不可能产生利润，回笼的资金，也需要源源不断的投入到新锐城后续建设去。最最乐观的估算，他们顶多能抽出三四个亿的资金，怎么陪我们玩？”韩子睿笑道，“大商资本算是不错的工具，但郑远刚替大商资本筹措到十亿的资金，却全部用来接盘万邦大厦，他们即便还能继续从青泉煤老板那里筹资，但又能筹出多少来？”
由于前期新潮锐跟万邦的牵扯极深，特别是年前长达四个月的融资谈判，很多财务数据都对万邦公开了，韩子睿他们知道抛开新锐城一期内部建设，前期的外围配套，包括南华外国语国际学校、秀石山景区改造以及大观澜二期、新锐鸿基的硬件投入，高达三亿两千万。
这部分投入短期内是无法收回的，只能摊算到新锐城的建设成本之。
这么一来，即便新锐城一期及锦澜庄园（归属新锐城）全部销出，在扣除工程款、材料款等债务，即便还能回笼近十五亿的巨量资金，但也不管用；毕竟新锐城项目公司，累计拖欠银行贷款高达十二亿之多。
这时候，银行方面即便不急着收回贷款，但也绝不可能同意新潮锐置业将新锐城回笼的巨额资金，违规挪用到新锐城建设之外去；那样的话，违反相关法律法规不说，债务风险也会极大。
“……”沐智容点点头，也赞同韩子睿的判断，新潮锐这些人，看去都是刺头，但天下熙熙，皆为利往，说到底大家都为“钱”在奔忙，新潮锐这些人不可能光为了搅局而搞事，说道，“我们在青泉西北翼滨江区域，已经有九百亩地在手里，已经将主动权拿在手里，眼下最关键的问题，还是孟学德那里不肯松口……”
方龙地产这几年始终被新潮锐压制住，一直都没有大的发展机会，方龙茂、高俊蒙、方义新他们对陈立还是心存余悸的，不过他们也觉得孟学德才是最关键的问题所在。
要是能搞定孟学德，也没有空子给新潮锐去钻，但孟学德那里搞不定，算新潮锐不过来搅局，滨江新城的宏大计划也没有办法成立。
沐智容、方龙茂、高俊蒙都没有办法去搞定孟学德，只能将希望寄托在郑聪身。
“滨江新区建设，事关青泉城市发展的大局，孟学德硬要阻拦，也是螳臂挡车，”韩子睿淡然说道，“反正我们这边继续‘如实’向省里反应孟学德在青泉存在的种种问题。再有半个多月，省里会召开常委会，讨论新一批地市级干部调整方案，青泉市委书记人选是重点议题。”
“张副市长，似乎颇想到地方做些贡献，他对城市发展也很有大局观。”方龙茂试探说道。
由于商都市是副省级城市，商都市的市委常委、常务副市长，在原省那么多正地市级官员里，排名较靠前，理论是有资格到地市担任一把手的，但张伟任去年初刚提拔商都市常务副市长，真要去青泉担任市委书记，还需要省里有较强的支持声音才行。
“我也有跟郑省长提这事，不过这一切最后还是要看孟学德的态度。”韩子睿说道。
方龙茂明白韩子睿的意思，郑聪到原省来任职，是奔省委书记的职务去的，但毕竟还不是省委书记，在关键位置的调动，还不便强硬发声，要是孟学德那边能改变态度，自然还是孟学德。
刘牧楷心里自然是极巴望他舅舅能到青泉担任一把手，虽然在原省都是排名靠前的正地市级官员，但到地市担任一把手，毕竟还是有很大区别的。
也唯有他舅舅到青泉担任一把手，他才有机会在方龙地产担任副总裁，才能是持股管理层的一员，只是现在，他还只能等。
…………
…………
韩子睿、方龙茂那边在等，陈立也在等。
孟学德最终还是没有选择妥协，在七月底省里公布的新一批地厅级干部公示名单里，张浩然顺利调任青泉市副市长，但青泉市委书记的人选任命却搁置下来。
虽然匿名举报信，所反应的问题大多数子虚乌有，但孟学德在超标接待、市政府超标配车、市政府官员年终奖发放，以及在福利分房货币化改革截止之前突击给市政府一批层干部分配住房等事情，虽然在零三年都谈不是什么大问题，却也是授人口实之事。
省常委里支持他的声音弱了下来，也不需要郑聪或者谁公然反对，他担任青泉市委书记的事也落空了。
罗荣民虽然没有资格列席省常委会议，但有着地厅级干部调整的会议内容，很快也传开了。
在会议否决掉孟学德担任青泉市委书记的可能之后，由于现任青泉市委书记年龄年初时已经到限，这时候必须要换人，郑聪等省委领导又提名张伟任等人选进行考察，留待下一次的省常委会议再做决定。
虽然张伟任不是没有竞争者，但张伟任在商都市深耕这么多年，之前最有力的竞争者，填到罗荣民调离之后的颖河去了，他最终获得省委领导的多数支持，经过组织公示，八月底正式调到青泉，担任市委书记，跟原地不动的孟学德搭班子。