第369章
第369章
陈立赶到宝塔区鼓楼街道办，与罗亦桓谈区棉纺织厂旧址的保护性修缮改造，为保存旧址奔走的代表也赶到鼓楼街道，参与讨论。
区棉纺织厂的旧址虽然可以追溯到民国初年，但旧址内大部分厂房都是解放后新建，都是大片裸露的红砖以及锈迹斑驳的钢梁加石棉瓦屋顶，显得既陈旧又破损不堪。
说实话，除了几座民国初期建筑风格的办公楼及工坊老房，区棉纺织厂旧址整体保留的意义不大，但之前为拆与不拆闹得沸沸扬扬，大等省内几家大学建筑系的教授们都奔走疾呼，力争要保存历史遗迹，最后分管保的副省长与商都市委书记林翰修拍板，批示要求只能进行保护性修缮改造，整个问题从市里推到区里，再推到鼓楼街道。
只能在现有的七万平米方旧有建筑基础进行保护性修缮，土地利用率变得极低，使得单位建筑面积的土地成本飚升到将近每平方米六千，再加保护性修缮的费用，最终成本可能激增到每平方米逾万。
又由于要求旧有建筑的保护持续性，修缮改造的旧址，可以进行商业开发，但不允许出售，必须开发商自持运营，难度再度增加。
陈立之前与钱万里、胡国铭讨论过这事，他们都不主张接手，毕竟除了他们之外，也不会有一家开发商愿意接手，那宝塔区政府必然要从财政资金里拔款，对区棉纺织厂旧址进行保护性修缮。
这样，新潮锐置业没有必要将宝贵的六七亿现金，沉淀在这个短时间内无法兑现、收益性又极低的项目之。
陈立考虑到即便丢给宝塔区，也不知道要拖多少年才能真正对旧址进行保护性修缮，对新锐星城周边整体环境的改善会有不利，觉得新潮锐置业还是要更积极主动一些，才决定将这事承接下来。
当然，旧址也不可能全保留下来。
毕竟解放后新建的厂房既破旧又简陋，跟解放前所建的几栋民国建筑，风格差别太大，但怎么升级改造的方案，已经不是决意拿下这块地的新潮锐置业一家所能决定，需要与当初极力主张保存旧址的代表协商，需要通过省市保及规划部门的审核，还需要林翰修及分管副省长的重新批示，整个过程变得极其复杂。
不过，陈立午刚跟先赶到街道办的旧厂职工以及社区代表接触，他们听到新潮锐置业还是希望拆掉几栋厂房，有些人变得非常激动，痛斥陈立作为开发商的狗腿子，一心为了钱，连老祖宗的坟都能掘。
陈立也很是没辙，只得将刘同江推出来说他才是公司的负责老总，让他陪着罗亦桓去安抚这些代表的怒火，他躲到罗亦桓的办公室里歇口气。
“你们公司，真要将区棉纺织厂旧址都给拆了？”林倩沏了一杯茶，端过来递给陈立问道。
林倩年前刚跟男朋友刘兵结婚，以往稍稍丰腴了一些，在办公室穿着短摆的外套，胸脯高高撑起来，有着新婚少妇的迷人性感。
不仅林倩父母给买的婚房也位于锦澜花苑，跟陈立家前后楼挨着，新潮锐置业参与宝塔区危旧小区拆迁项目，零碎而繁杂，基本都是陈立亲自盯这一块，与林倩的接触机会较多。
此外，林倩的新婚丈夫刘兵也在鼓楼街道办工作，一来二去也见过几次面，算是有点头之交。
“不会都拆，该保护还是要保护，只是要讨论出一个更合适的方案来……”陈立跟林倩解释道，他听代表们在会议里指责刘同江的嗓门较大，声音穿过会议室的门清晰的传出来，心想着这么多代表们，工作还是要分开来做才是，这会儿回想刚才对话里，代表里谁有不同的反应，谁的工作可能相对容易做些。
“林倩，你在这里呢？”这会儿一个戴眼镜的青年推门进来，招呼林倩。
这个戴眼镜的青年是林倩的新婚丈夫刘兵，林倩看到丈夫过来，高兴的问道：“你这会儿不是要去跑社区吗，怎么还没有过去？”
“我刚要出去，看到读研时的导师王江到街道办来，我留下来跟王老师打招呼，才知道他也是过来参加区棉纺织厂旧址改造讨论的代表。”刘兵说道。
听刘兵这么说，陈立眼睛一亮，问道：“刘主任，王江教授是你读研时的导师？那午时候，能不能安排我以及你们罗主任，跟王江教授一起吃顿饭？”
王江是商都大学建筑系的教授，是省内研究古建筑物的权威专家之一，跟分管保工作的副省长不仅是同学，还同在商都大学共事过——陈立之前没有跟王江接触过，但知道在区棉纺织厂旧址保存问题，王江是起到关键作用的。
刘兵不大喜欢林倩跟陈立多接触，但罗亦桓是鼓楼街道的二把手，陈立没有公开表露出自己的身份，但与罗亦桓关系密切，但在新锐星城以及在多项危旧拆改项目说话都是一锤定音，林倩以及鼓楼街道的工作人员，也自然知道他是新潮锐置业的高层人员。
陈立这么说，刘兵也不便拒绝，说道：“好的，陈总，我等会儿找机会跟王江教授说一下。”
由于今天到街道办的代表，对开发商充满不信任，同时新潮锐置业当前也没有拿出成熟的方案来，所以刘同江在会议室扯了半天，大家都没有达成什么一致意见。
午，陈立让刘同江回新锐星城，去盯二期开盘的事情，他与罗亦桓在街道办的小食堂里，宴请王江以及其他几名商都古建筑学的专家代表。
刘兵是王江的学生，他与林倩自然也是留下来陪席。
罗亦桓身为常委副省长罗荣民之子，宝塔区的领导都心知肚明，却不会对街道办的普通工作人员公开——不过，罗亦桓三十岁出头，能担任副处级的街道办主任，在国内当下的环境里，谁都能猜到罗亦桓背景不一般，只是没有想到他的背景这么不一般。
刘兵的岳父是市规划局的副局长，在街道办也算是有背景的人物，又是商都大学研究生毕业，目前在街道办也只是副主任科员，享受副科级待遇。
刘兵对陈立保持警惕，有时候在小区里碰见，也都是故意装作不见，但对顶头司罗亦桓却颇为讨好，席间给导师王江以及罗亦桓斟酒夹菜，甚是殷勤。
陈立的兴趣还是放在王江的身。
王江是国内典型的知识分子，五十多岁，人很削瘦，两鬓已经有些花白，虽然是省内古建筑学的权威专家，看去却相当的朴素。
也恰恰是这样的人物最难搞定。
“王教授或许不认得我，但王教授的古建筑学课，我零二、零三年冒充商大的学生去蹭过课！今天请罗主任安排这顿饭，也是算是我谢师宴。”陈立坐在王江的身边，将他身为新潮锐置业产品研发部总监的名片递过去，算是正式跟王江结识。
王江过来之前，陈立感觉到今天的工作很难做，之后由刘同江出面，他借用罗亦桓的办公室处理其他工作，所以王江看到陈立这时候递名片过来，也是一愣，疑惑的打量了陈立两眼。
“王教授对古建保护的几部专著，我都是认真读过，在新潮锐置业开发建设楼盘时，我参与项目规划设计，也遇到一些虽然没有列入省市保护名录但有保存价值的历史建筑，新潮锐置业都尽可能进行迁址保护。目前秀石山风景区内六座石桥以及七组古建院落，都是在商东新区建设过程当，由我们新潮锐置业迁过去。不知道王江教授，有没有时间到秀石山参观一下，也算是我交给王江教授的作业。”陈立继续说道。
秀石山之前虽然说山形秀美、林荫茂密，但不足百米高，在商都境内实在不能算什么名川美岳，所以山都没有古建筑遗存下来，后期造景再美，还是缺少历史遗迹所留刻的沧桑感跟人气息。
新潮锐置业启动秀山新锐城建设，将秀石山风景区的改造承接下来，除了在秀石山南麓开挖面积逾十万平方米的人工湖、移植大量的古树、大树外，还将商东新区内要拆除的多座古建筑物，花大代价迁移到秀石山风景区内进行保护性修缮，也是硬生生将秀石山的逼格提升为商东新区的核心景区。
当然，这对秀山新锐城的逼格提升也极为重要。
“秀石山的几处古建迁址，我去看过，规划以及修缮工作都确实做得不错。”王江听陈立提起这个，顿时有一些深刻的印象。
见王江认可新潮锐置业之前在古建迁址方面的一些工作，这开了好头，陈立便将他午大体整理出来的思路，跟王江讨论：“关于区棉纺织厂的旧址保护，公司内部研究了很多次，目的都是将旧址保护与公司的项目开发，更好的结合起来，也一直都没有时间找王江教授你请教——区棉纺织厂旧址保护，最为核心的意义，是要将商都近代工业史发展的历程画卷保存下来，所以我们公司决定将区棉纺织厂旧址的北厂区完好无损的保留下来。不过，考虑到鼓楼街道的危旧小区拆迁，涉及到一部分没有列入省市古建保护名录，但确有价值的明清以及民国时代所建的建筑需要保护，我们考虑是不是将区棉纺织厂旧址的南厂区几座七十年代所建的厂房拆除，留出空间，将一部分民国时代的特色建筑迁移过来，将整个区棉纺织厂旧址，打造成讲述商都近代工业史以及建筑史的民国历史街区……”
“……虽然将南厂区拆除是有些可惜，但这也是一个思路，”王江心思有些动摇的说道，“不过古建筑的迁址保护，耗资巨大，新潮锐置业真有决心这么做？”
“虽然很多人心存误解，但我们开发商归根结底，是城市的建设者，而非破坏者，”陈立说道，“虽然古建筑迁址保护，耗资巨大，但区棉纺织厂旧址能打造成集化创意产业、旅游、休闲、博物馆展览于一体的民国历史化街区，对我们所开发楼盘的化底蕴，也有很大的提升，我相信这部分投资是值得的，也是双赢的。当然，街区到底怎么打造，有哪些民国建筑极需要迁址保护，我还是希望王江教授你们能给我们足够多的指点……毕竟我才偷听王江教授您几堂课，还没能将精髓偷学过来。”
下午，陈立又安排车辆，将王江等人接到秀石山指导工作，还特地将严伟、宋清他们请过来，让他们专业人士沟通交流，或许才能将彼此间的距离感跟警惕感彻底打消掉。
到黄昏时，王江等人谢绝陈立的晚宴邀请，但看得出他们的心思还是动摇了，接下来陈立让严伟跟进这件事，与王江等人讨论后续方案的可行性。
新潮锐置业只要能说服王江等人，打消他们的疑惑，林翰修那边的工作倒是好做了，毕竟大家还都是努力将城市往更好的方向建设。
既然王江等人谢绝了晚宴，罗亦桓也要赶回家跟史雅婷吃晚饭，陈立索性开着车，载着刘兵、林倩回锦澜花苑。
“你下午真是太厉害了，午王江教授他们恨不得将你们给吃了，刚才则是明显被你说动心了——也难怪你年纪轻轻，能在地产公司当高层啊！”林倩今天全程陪着罗亦桓参与陈立跟王江他们的交流，能看到王江等人的态度变化，很佩服陈立做工作的能力。
“那也是我们公司真心诚意想做好这件事，不是糊弄人，”陈立开车拐进观澜商业街，笑着说，又问林倩、刘兵小夫妻俩，“今天辛苦你们了，你们晚想吃什么，我请客算是对你们的感谢……”
林倩故作一脸沉思，似乎在想着什么美食值得今夜品尝，刘兵在一旁却说道：“今天算了，改天我们请陈总您吃饭吧。”
见刘兵不同意，林倩也是面带歉意的笑笑，在小区门口跟刘兵下了车。
何婉、李梦、周斌、赵阳都不在商都，陈立一个人在外面吃饭也没有意思，看时间尚早，到超市买了几样菜，准备回家自己做饭吃，刚楼看到向秋凝今天也很早从公司回来了。
“你鼻子是从狗身移植过来，怎么知道我今天想在家里开火？”陈立见向秋凝的美眸在他提的塑料袋打转，笑着问道。
“你才是狗鼻子！”向秋凝笑骂了一声，说道，“确定青泉分公司完全由向强去做，我完全放手，眼下自然清闲起来了，难得蹭你一顿饭吃的，还要挨你的损？”
陈立赶到宝塔区鼓楼街道办，与罗亦桓谈区棉纺织厂旧址的保护性修缮改造，为保存旧址奔走的代表也赶到鼓楼街道，参与讨论。
区棉纺织厂的旧址虽然可以追溯到民国初年，但旧址内大部分厂房都是解放后新建，都是大片裸露的红砖以及锈迹斑驳的钢梁加石棉瓦屋顶，显得既陈旧又破损不堪。
说实话，除了几座民国初期建筑风格的办公楼及工坊老房，区棉纺织厂旧址整体保留的意义不大，但之前为拆与不拆闹得沸沸扬扬，大等省内几家大学建筑系的教授们都奔走疾呼，力争要保存历史遗迹，最后分管保的副省长与商都市委书记林翰修拍板，批示要求只能进行保护性修缮改造，整个问题从市里推到区里，再推到鼓楼街道。
只能在现有的七万平米方旧有建筑基础进行保护性修缮，土地利用率变得极低，使得单位建筑面积的土地成本飚升到将近每平方米六千，再加保护性修缮的费用，最终成本可能激增到每平方米逾万。
又由于要求旧有建筑的保护持续性，修缮改造的旧址，可以进行商业开发，但不允许出售，必须开发商自持运营，难度再度增加。
陈立之前与钱万里、胡国铭讨论过这事，他们都不主张接手，毕竟除了他们之外，也不会有一家开发商愿意接手，那宝塔区政府必然要从财政资金里拔款，对区棉纺织厂旧址进行保护性修缮。
这样，新潮锐置业没有必要将宝贵的六七亿现金，沉淀在这个短时间内无法兑现、收益性又极低的项目之。
陈立考虑到即便丢给宝塔区，也不知道要拖多少年才能真正对旧址进行保护性修缮，对新锐星城周边整体环境的改善会有不利，觉得新潮锐置业还是要更积极主动一些，才决定将这事承接下来。
当然，旧址也不可能全保留下来。
毕竟解放后新建的厂房既破旧又简陋，跟解放前所建的几栋民国建筑，风格差别太大，但怎么升级改造的方案，已经不是决意拿下这块地的新潮锐置业一家所能决定，需要与当初极力主张保存旧址的代表协商，需要通过省市保及规划部门的审核，还需要林翰修及分管副省长的重新批示，整个过程变得极其复杂。
不过，陈立午刚跟先赶到街道办的旧厂职工以及社区代表接触，他们听到新潮锐置业还是希望拆掉几栋厂房，有些人变得非常激动，痛斥陈立作为开发商的狗腿子，一心为了钱，连老祖宗的坟都能掘。
陈立也很是没辙，只得将刘同江推出来说他才是公司的负责老总，让他陪着罗亦桓去安抚这些代表的怒火，他躲到罗亦桓的办公室里歇口气。
“你们公司，真要将区棉纺织厂旧址都给拆了？”林倩沏了一杯茶，端过来递给陈立问道。
林倩年前刚跟男朋友刘兵结婚，以往稍稍丰腴了一些，在办公室穿着短摆的外套，胸脯高高撑起来，有着新婚少妇的迷人性感。
不仅林倩父母给买的婚房也位于锦澜花苑，跟陈立家前后楼挨着，新潮锐置业参与宝塔区危旧小区拆迁项目，零碎而繁杂，基本都是陈立亲自盯这一块，与林倩的接触机会较多。
此外，林倩的新婚丈夫刘兵也在鼓楼街道办工作，一来二去也见过几次面，算是有点头之交。
“不会都拆，该保护还是要保护，只是要讨论出一个更合适的方案来……”陈立跟林倩解释道，他听代表们在会议里指责刘同江的嗓门较大，声音穿过会议室的门清晰的传出来，心想着这么多代表们，工作还是要分开来做才是，这会儿回想刚才对话里，代表里谁有不同的反应，谁的工作可能相对容易做些。
“林倩，你在这里呢？”这会儿一个戴眼镜的青年推门进来，招呼林倩。
这个戴眼镜的青年是林倩的新婚丈夫刘兵，林倩看到丈夫过来，高兴的问道：“你这会儿不是要去跑社区吗，怎么还没有过去？”
“我刚要出去，看到读研时的导师王江到街道办来，我留下来跟王老师打招呼，才知道他也是过来参加区棉纺织厂旧址改造讨论的代表。”刘兵说道。
听刘兵这么说，陈立眼睛一亮，问道：“刘主任，王江教授是你读研时的导师？那午时候，能不能安排我以及你们罗主任，跟王江教授一起吃顿饭？”
王江是商都大学建筑系的教授，是省内研究古建筑物的权威专家之一，跟分管保工作的副省长不仅是同学，还同在商都大学共事过——陈立之前没有跟王江接触过，但知道在区棉纺织厂旧址保存问题，王江是起到关键作用的。
刘兵不大喜欢林倩跟陈立多接触，但罗亦桓是鼓楼街道的二把手，陈立没有公开表露出自己的身份，但与罗亦桓关系密切，但在新锐星城以及在多项危旧拆改项目说话都是一锤定音，林倩以及鼓楼街道的工作人员，也自然知道他是新潮锐置业的高层人员。
陈立这么说，刘兵也不便拒绝，说道：“好的，陈总，我等会儿找机会跟王江教授说一下。”
由于今天到街道办的代表，对开发商充满不信任，同时新潮锐置业当前也没有拿出成熟的方案来，所以刘同江在会议室扯了半天，大家都没有达成什么一致意见。
午，陈立让刘同江回新锐星城，去盯二期开盘的事情，他与罗亦桓在街道办的小食堂里，宴请王江以及其他几名商都古建筑学的专家代表。
刘兵是王江的学生，他与林倩自然也是留下来陪席。
罗亦桓身为常委副省长罗荣民之子，宝塔区的领导都心知肚明，却不会对街道办的普通工作人员公开——不过，罗亦桓三十岁出头，能担任副处级的街道办主任，在国内当下的环境里，谁都能猜到罗亦桓背景不一般，只是没有想到他的背景这么不一般。
刘兵的岳父是市规划局的副局长，在街道办也算是有背景的人物，又是商都大学研究生毕业，目前在街道办也只是副主任科员，享受副科级待遇。
刘兵对陈立保持警惕，有时候在小区里碰见，也都是故意装作不见，但对顶头司罗亦桓却颇为讨好，席间给导师王江以及罗亦桓斟酒夹菜，甚是殷勤。
陈立的兴趣还是放在王江的身。
王江是国内典型的知识分子，五十多岁，人很削瘦，两鬓已经有些花白，虽然是省内古建筑学的权威专家，看去却相当的朴素。
也恰恰是这样的人物最难搞定。
“王教授或许不认得我，但王教授的古建筑学课，我零二、零三年冒充商大的学生去蹭过课！今天请罗主任安排这顿饭，也是算是我谢师宴。”陈立坐在王江的身边，将他身为新潮锐置业产品研发部总监的名片递过去，算是正式跟王江结识。
王江过来之前，陈立感觉到今天的工作很难做，之后由刘同江出面，他借用罗亦桓的办公室处理其他工作，所以王江看到陈立这时候递名片过来，也是一愣，疑惑的打量了陈立两眼。
“王教授对古建保护的几部专著，我都是认真读过，在新潮锐置业开发建设楼盘时，我参与项目规划设计，也遇到一些虽然没有列入省市保护名录但有保存价值的历史建筑，新潮锐置业都尽可能进行迁址保护。目前秀石山风景区内六座石桥以及七组古建院落，都是在商东新区建设过程当，由我们新潮锐置业迁过去。不知道王江教授，有没有时间到秀石山参观一下，也算是我交给王江教授的作业。”陈立继续说道。
秀石山之前虽然说山形秀美、林荫茂密，但不足百米高，在商都境内实在不能算什么名川美岳，所以山都没有古建筑遗存下来，后期造景再美，还是缺少历史遗迹所留刻的沧桑感跟人气息。
新潮锐置业启动秀山新锐城建设，将秀石山风景区的改造承接下来，除了在秀石山南麓开挖面积逾十万平方米的人工湖、移植大量的古树、大树外，还将商东新区内要拆除的多座古建筑物，花大代价迁移到秀石山风景区内进行保护性修缮，也是硬生生将秀石山的逼格提升为商东新区的核心景区。
当然，这对秀山新锐城的逼格提升也极为重要。
“秀石山的几处古建迁址，我去看过，规划以及修缮工作都确实做得不错。”王江听陈立提起这个，顿时有一些深刻的印象。
见王江认可新潮锐置业之前在古建迁址方面的一些工作，这开了好头，陈立便将他午大体整理出来的思路，跟王江讨论：“关于区棉纺织厂的旧址保护，公司内部研究了很多次，目的都是将旧址保护与公司的项目开发，更好的结合起来，也一直都没有时间找王江教授你请教——区棉纺织厂旧址保护，最为核心的意义，是要将商都近代工业史发展的历程画卷保存下来，所以我们公司决定将区棉纺织厂旧址的北厂区完好无损的保留下来。不过，考虑到鼓楼街道的危旧小区拆迁，涉及到一部分没有列入省市古建保护名录，但确有价值的明清以及民国时代所建的建筑需要保护，我们考虑是不是将区棉纺织厂旧址的南厂区几座七十年代所建的厂房拆除，留出空间，将一部分民国时代的特色建筑迁移过来，将整个区棉纺织厂旧址，打造成讲述商都近代工业史以及建筑史的民国历史街区……”
“……虽然将南厂区拆除是有些可惜，但这也是一个思路，”王江心思有些动摇的说道，“不过古建筑的迁址保护，耗资巨大，新潮锐置业真有决心这么做？”
“虽然很多人心存误解，但我们开发商归根结底，是城市的建设者，而非破坏者，”陈立说道，“虽然古建筑迁址保护，耗资巨大，但区棉纺织厂旧址能打造成集化创意产业、旅游、休闲、博物馆展览于一体的民国历史化街区，对我们所开发楼盘的化底蕴，也有很大的提升，我相信这部分投资是值得的，也是双赢的。当然，街区到底怎么打造，有哪些民国建筑极需要迁址保护，我还是希望王江教授你们能给我们足够多的指点……毕竟我才偷听王江教授您几堂课，还没能将精髓偷学过来。”
下午，陈立又安排车辆，将王江等人接到秀石山指导工作，还特地将严伟、宋清他们请过来，让他们专业人士沟通交流，或许才能将彼此间的距离感跟警惕感彻底打消掉。
到黄昏时，王江等人谢绝陈立的晚宴邀请，但看得出他们的心思还是动摇了，接下来陈立让严伟跟进这件事，与王江等人讨论后续方案的可行性。
新潮锐置业只要能说服王江等人，打消他们的疑惑，林翰修那边的工作倒是好做了，毕竟大家还都是努力将城市往更好的方向建设。
既然王江等人谢绝了晚宴，罗亦桓也要赶回家跟史雅婷吃晚饭，陈立索性开着车，载着刘兵、林倩回锦澜花苑。
“你下午真是太厉害了，午王江教授他们恨不得将你们给吃了，刚才则是明显被你说动心了——也难怪你年纪轻轻，能在地产公司当高层啊！”林倩今天全程陪着罗亦桓参与陈立跟王江他们的交流，能看到王江等人的态度变化，很佩服陈立做工作的能力。
“那也是我们公司真心诚意想做好这件事，不是糊弄人，”陈立开车拐进观澜商业街，笑着说，又问林倩、刘兵小夫妻俩，“今天辛苦你们了，你们晚想吃什么，我请客算是对你们的感谢……”
林倩故作一脸沉思，似乎在想着什么美食值得今夜品尝，刘兵在一旁却说道：“今天算了，改天我们请陈总您吃饭吧。”
见刘兵不同意，林倩也是面带歉意的笑笑，在小区门口跟刘兵下了车。
何婉、李梦、周斌、赵阳都不在商都，陈立一个人在外面吃饭也没有意思，看时间尚早，到超市买了几样菜，准备回家自己做饭吃，刚楼看到向秋凝今天也很早从公司回来了。
“你鼻子是从狗身移植过来，怎么知道我今天想在家里开火？”陈立见向秋凝的美眸在他提的塑料袋打转，笑着问道。
“你才是狗鼻子！”向秋凝笑骂了一声，说道，“确定青泉分公司完全由向强去做，我完全放手，眼下自然清闲起来了，难得蹭你一顿饭吃的，还要挨你的损？”