第392章
第392章
与孙海容约好改日再细商收购细节，然后先送江湾区委书记宋敬泽乘车离开，陈立、郑远、周斌、肖华他们四个人再跑到大街边等出租车过来。
韩子睿请卢仲坐他的车，司机缓缓开动车，他们能从后视镜里看到陈立他们四个人挤进一辆出租车里，从另一个方向离开。
“他们是真打算会收购金臣花苑，还是故意说这番话恶心人？”韩子薇秀眉微蹙，从后视镜里盯着渐渐驶远的那辆出租车，她早知道陈立这号人，但前后也接触过两次，绝谈不熟悉。
“姐，你打电话给姐夫，问他这会儿能不能脱开身，卢区长也在，我们一会儿一起吃顿饭，”韩子睿跟他姐韩子薇说道，接着又摊摊手，表示他也猜不透陈立的意图，“……”
韩子睿从零三年亲自出面阻击郑远推动万邦参股新潮锐房产、新潮锐商业时，才正式跟陈立有正面的接触，而在之后三年新潮锐凭借秀山新锐城、青泉新锐城两大核心项目突飞猛进的发展，速度之快令人目不暇给；而鼎新化工一事，又叫新潮锐成功的将新锐城项目公司借壳重组市，最终使新潮锐成了气候。
这三年多时间里，韩子睿所见到的，陈立都不怎么照常理出牌，因此这次他也猜不透陈立刚才一番话，到底是虚晃一枪迷惑他们，还是纯粹恶心恶心他们，又或者是真心想从浦建集团手里收购金臣花苑。
不过，有一点能够肯定，浦建集团资金还算宽裕，没有迫切的债务压力，而孙海容对龙川河北岸区域的发展前景颇为乐观，江湾区对这片区域的拆除速度很快，未来也会建设成片的住宅区，房价会很快追平环沿线的其他楼盘，这也是说，新潮锐真想从浦建集团手里收购金臣花苑，也不可能捞到便宜货。
不要说韩子睿、韩子薇、卢仲疑惑了，郑远、周斌也有些跟不陈立天马行空的思路。
卢仲从作梗、万邦横插一脚，令新潮锐开发建设鼎新化工旧厂地块的计划落空，这还是今天刚发生的事情。
原先的计划落空，确实需要新的项目，将新潮锐预留的六七十亿资金花出去，但收购利润空间有限的金臣花苑，是不是合适，郑远、周斌这么短时间内，还没能权衡清楚。
“真要从浦建集团手里收购金臣花苑？”郑远熬到出租车在鼎峰大厦楼前停下来，下了出租车才问道。
“让高丰铭、严伟先去跟浦建集团谈，买不买还要看谈的结果，也不是我们有买的意愿，浦建集团一定愿意卖！”陈立往大堂里走去，掏出手机打电话给高丰铭，知道他跟严伟还有钱达都在公司，便让他们都到他的办公室汇合。
陈立的办公室位于十五楼，之前是鼎新化工董事长乔逸群的办公室，有专门的休息室、盥洗间、秘书室外，还有一间小型的专属会议室。
不过，陈立已经让人将这间会议室改造成沙盘室，会议室间放置着一座超大型、覆盖浦江七个核心区、十三个外围区县的展示沙盘。
沙盘制成后，将有四十平方米，自然不可能是短短一两个月能制成的，目前只是将沙盘轮廓制作出来，沙盘制作公司后续还要不断的往里添加模型。
为制作这座沙盘，分公司这边专门在严伟负责的秘书室下面招聘的两名员工，负责搜集城建数据，配合沙盘制作公司完成相当工作。
以周斌的话说，陈立是想在秘书室多养几名美女大学生而已。
虽说距离沙盘最终制成还有很长的时间，但现在也能将浦江这座城市的大体轮廊勾勒出来。
看到高丰铭、严伟、钱达他们走进来，陈立简单跟他们介绍了一下今天发生的情况，拿激光笔，指出位于金臣花苑与鼎新化工旧厂间的那块一百亩住宅建设用地，以及与金臣花苑并列，同样位于鼎新化工旧厂地块北翼的两百亩地，说道：
“跟浦建集团的收购谈判，这两天去做，老高负责推进这件事；还有这两地块，月国土资源产易心会拿出来拍卖，在跟浦建集团最终签署协议之前，我们争取要拿下这两块地，严伟你想办法了解一下，有哪几家对这两地块感兴趣，他们对这一地块的估值以及房价预期是多少……”
鼎新化工旧厂，是沿龙川河铺开的、长约七百三十米、宽约二百六十米的长方型地块，而将陈立指定的两块地拿下来，也将与金臣花苑一起，组成跟鼎新化工旧厂南北并列、长宽尺寸相当的长方型地块。
高丰铭问道：“这么说来，我们是拿这两块地，然后将金臣花苑合并进来，继续推进我们的滨江悦城整体开发计划？”
“目前对外宣称的计划是这样，”陈立说道，“我们今天跟江湾区委书记宋敬泽接触，能听得出他对江湾区现行的规划是有些不满意，虽然具体哪些方面令他不满意，他今天守口如瓶，没有透漏出来，但我们假设他对城市规划建设有极深的了解，那不难从城市规划建设应有的规律，去判断他的不满到底是存在哪些方面？江湾区的城市规划，我们之前也坐下来认真的研究过，你们说说看，江湾区目前城区发展，跟鼎新化工旧厂地块、跟金臣花苑有关的最大不足，在哪里？”
“你是说宋敬泽真实意图，是想将江湾区将位于浦湾路的商圈往外延伸？”郑远曾长期生活、工作在浦江，对江湾区的了解高丰铭、钱达他们更深入，最快猜出陈立对宋敬泽意图的猜测。
陈立说道：“浦湾路商圈虽然目前也算是浦江十大商业心之一，五家大型商场总建筑面积达六十万平方米，但夹于天雄路、津门路之间，空间狭促，近年来极需往外围扩张。浦湾路商圈的北侧是通济大学的主校区，商圈无法往北发展，而目前的市政规划，是想将商圈沿着津门路的两线，往东西方向延伸，然而在零二年城市规划总稿出台之前，津门路沿线的地块，已经被包括万邦、九江地产、浦信宏昌在内的提前得到消息的几家大型地产商瓜分一空，用于建设高档住宅。津门路虽说所预留的商业地块，也足够建设总面积达一百万平方米的商场建筑，扩大浦湾路商圈的容量，但带来最致命的缺陷，是沿津门路难以发展大规模的高端商务配套，将严重制约江湾区的金融、进出口贸易、电子信息以及高端服务业以及其他新经济产业的发展……如果城市规划进行新的调整，浦湾路商圈放弃沿津门路往东西方向发展，而是继续沿着浦湾路直接延伸到龙川河，不仅有足够的商业发展空间，而龙川河北岸沿河旧工厂区的整体搬迁以及沿河几座老旧小区的拆改，也将为江湾区发展高端商务，腾挪出五六千亩地的空间来！同时，也将为龙川河南岸的发展，拓展出巨大的想象空间！”
“只是想到这么大力度的调整规划，谈何容易啊？”郑远感慨道，“万邦、九洲地产、浦信宏昌等地产商早在零二年在津门路沿线布局，宋敬泽要是这时候提出更改规划，不要说他的权力不够，算他有这个权力，也会让几家大地产商联手给踩得不成人形。而且算宋敬泽在江湾区大权独揽，规划的更改，也绝非江湾区能决定，这背后涉及城市主干道走向以及地铁的重新布局，最终还是得看市里甚至更高层次的搏弈——或许宋敬泽是真有这个想法，但有时候他的想法真不是特别的重要……”
金臣花苑以及鼎新化工旧厂地块，西侧紧挨着津惠路，与浦湾路平行，两条城市干道相距仅六七百米，要是浦湾路商圈沿着浦湾路往南延伸到龙川河沿岸，对金臣花苑以及鼎新化工旧厂等地块的拉升意义，非同小可了。
只是对浦江这座城市而言，主城区寸土寸金，任何程度规划的调整，都涉及巨大的利益倾斜，更何况是整个江湾区未来的商圈、商务心的发展方向调整，这已经绝不是宋敬泽这个区委书记能决定的事情了。
这幕后必然是诸多利益集团较量的结果，而且局面也不是一时半会能看清楚的。
“宋敬泽想一下子将江湾区的规划调整过来，可能性很小，但只要他想做这事，新潮锐依旧还能拿住在浦江扎根发展的机遇，所以前期的工作我们照新的计划去推进。即便将来不能达到我们的预期，顶多在浦江的业务发展会缓慢一下，也不会影响到什么。”陈立说道。
郑远想想也是，新潮锐的项目布局从来都是跟城市未来的发展趋势吻合，区别主要在于，在商都、青泉，新潮锐能直接影响到大局趋势发展的快慢，在浦江远没有这么大的影响力，但不管怎么说，此时的新潮锐也应该更有耐心。
陈立又跟高丰铭说道：“江湾区政府既然已经初步决定将鼎新化工旧厂地块收购过去，我们很难直接拒绝掉，但补偿协议，可以跟他们慢慢谈，前期我们可以将条件开得高一些——而土壤修复的工作也没有必要停下来，我们实实在在投入多少钱，在最终的补偿协议里，江湾区政府也应该会体现出来的。”
…………
…………
吃过晚饭之后，陈立又分别给何婉、钱万里、胡国铭通过电话，将浦江分公司的这边策略调整通报给他们知道。
想要收购金臣花苑，扣除后续的建设资金以及税款以及承接一部分建设债务，新锐城至少需要一次性支付三十亿的现金给浦建集团，后续还需要筹备二十亿资金，用于继续建设及偿还债务。
旧厂北侧两块地，总计三百亩，但由于市政规划容积率特别高，楼面价以每平方米六千计算，差不多需要筹备六十亿的巨额资金，才有一定的把握拿下这两块地。
再加这几天要交付给南实业以及利奥公寓开发商总计二十五亿的收购款，也意味着陈立到浦江坐镇三个月，计划要花掉市公司新锐城一百四十五亿的现金储备。
而洛城新潮锐城市广场以及颖河新潮锐城市广场两个项目，年后也已经启动建设，土地款加今年投入的建设资金，预计也要投入二十亿。
年底市公司新锐城有逾七十亿的现金储备，看去极为可观，但谁能想到刚到年后没过两三个月，又陷入捉襟见肘钱不够花的境地了？
而新潮锐置业旗下在商都宝塔区还有新悦星城项目在做，即便新锐星城二期以每平方米六千二的高价开盘销售颇为顺利，但前期为置换三期、四期建设储备用地，新潮锐置业也累积下近三十亿的债务。
不过有了市公司新锐城这个平台之后，很多问题能得到缓解。
进入五月，大商资本作为机构投资人，对市公司新锐城的持股过了锁定期，三期、四期地产投资基金照原计划陆续卖出新锐城的股票，计划将套现二十亿的资金。再加投资人后续追加的投资，新设立的新锐云客房产信托投资基金预计能募集到三十亿资金，到时候转入市公司新锐城账户里，整体承接南公寓、利奥公寓的产权，能为新潮锐节省三十亿的资金投入。
与孙海容约好改日再细商收购细节，然后先送江湾区委书记宋敬泽乘车离开，陈立、郑远、周斌、肖华他们四个人再跑到大街边等出租车过来。
韩子睿请卢仲坐他的车，司机缓缓开动车，他们能从后视镜里看到陈立他们四个人挤进一辆出租车里，从另一个方向离开。
“他们是真打算会收购金臣花苑，还是故意说这番话恶心人？”韩子薇秀眉微蹙，从后视镜里盯着渐渐驶远的那辆出租车，她早知道陈立这号人，但前后也接触过两次，绝谈不熟悉。
“姐，你打电话给姐夫，问他这会儿能不能脱开身，卢区长也在，我们一会儿一起吃顿饭，”韩子睿跟他姐韩子薇说道，接着又摊摊手，表示他也猜不透陈立的意图，“……”
韩子睿从零三年亲自出面阻击郑远推动万邦参股新潮锐房产、新潮锐商业时，才正式跟陈立有正面的接触，而在之后三年新潮锐凭借秀山新锐城、青泉新锐城两大核心项目突飞猛进的发展，速度之快令人目不暇给；而鼎新化工一事，又叫新潮锐成功的将新锐城项目公司借壳重组市，最终使新潮锐成了气候。
这三年多时间里，韩子睿所见到的，陈立都不怎么照常理出牌，因此这次他也猜不透陈立刚才一番话，到底是虚晃一枪迷惑他们，还是纯粹恶心恶心他们，又或者是真心想从浦建集团手里收购金臣花苑。
不过，有一点能够肯定，浦建集团资金还算宽裕，没有迫切的债务压力，而孙海容对龙川河北岸区域的发展前景颇为乐观，江湾区对这片区域的拆除速度很快，未来也会建设成片的住宅区，房价会很快追平环沿线的其他楼盘，这也是说，新潮锐真想从浦建集团手里收购金臣花苑，也不可能捞到便宜货。
不要说韩子睿、韩子薇、卢仲疑惑了，郑远、周斌也有些跟不陈立天马行空的思路。
卢仲从作梗、万邦横插一脚，令新潮锐开发建设鼎新化工旧厂地块的计划落空，这还是今天刚发生的事情。
原先的计划落空，确实需要新的项目，将新潮锐预留的六七十亿资金花出去，但收购利润空间有限的金臣花苑，是不是合适，郑远、周斌这么短时间内，还没能权衡清楚。
“真要从浦建集团手里收购金臣花苑？”郑远熬到出租车在鼎峰大厦楼前停下来，下了出租车才问道。
“让高丰铭、严伟先去跟浦建集团谈，买不买还要看谈的结果，也不是我们有买的意愿，浦建集团一定愿意卖！”陈立往大堂里走去，掏出手机打电话给高丰铭，知道他跟严伟还有钱达都在公司，便让他们都到他的办公室汇合。
陈立的办公室位于十五楼，之前是鼎新化工董事长乔逸群的办公室，有专门的休息室、盥洗间、秘书室外，还有一间小型的专属会议室。
不过，陈立已经让人将这间会议室改造成沙盘室，会议室间放置着一座超大型、覆盖浦江七个核心区、十三个外围区县的展示沙盘。
沙盘制成后，将有四十平方米，自然不可能是短短一两个月能制成的，目前只是将沙盘轮廓制作出来，沙盘制作公司后续还要不断的往里添加模型。
为制作这座沙盘，分公司这边专门在严伟负责的秘书室下面招聘的两名员工，负责搜集城建数据，配合沙盘制作公司完成相当工作。
以周斌的话说，陈立是想在秘书室多养几名美女大学生而已。
虽说距离沙盘最终制成还有很长的时间，但现在也能将浦江这座城市的大体轮廊勾勒出来。
看到高丰铭、严伟、钱达他们走进来，陈立简单跟他们介绍了一下今天发生的情况，拿激光笔，指出位于金臣花苑与鼎新化工旧厂间的那块一百亩住宅建设用地，以及与金臣花苑并列，同样位于鼎新化工旧厂地块北翼的两百亩地，说道：
“跟浦建集团的收购谈判，这两天去做，老高负责推进这件事；还有这两地块，月国土资源产易心会拿出来拍卖，在跟浦建集团最终签署协议之前，我们争取要拿下这两块地，严伟你想办法了解一下，有哪几家对这两地块感兴趣，他们对这一地块的估值以及房价预期是多少……”
鼎新化工旧厂，是沿龙川河铺开的、长约七百三十米、宽约二百六十米的长方型地块，而将陈立指定的两块地拿下来，也将与金臣花苑一起，组成跟鼎新化工旧厂南北并列、长宽尺寸相当的长方型地块。
高丰铭问道：“这么说来，我们是拿这两块地，然后将金臣花苑合并进来，继续推进我们的滨江悦城整体开发计划？”
“目前对外宣称的计划是这样，”陈立说道，“我们今天跟江湾区委书记宋敬泽接触，能听得出他对江湾区现行的规划是有些不满意，虽然具体哪些方面令他不满意，他今天守口如瓶，没有透漏出来，但我们假设他对城市规划建设有极深的了解，那不难从城市规划建设应有的规律，去判断他的不满到底是存在哪些方面？江湾区的城市规划，我们之前也坐下来认真的研究过，你们说说看，江湾区目前城区发展，跟鼎新化工旧厂地块、跟金臣花苑有关的最大不足，在哪里？”
“你是说宋敬泽真实意图，是想将江湾区将位于浦湾路的商圈往外延伸？”郑远曾长期生活、工作在浦江，对江湾区的了解高丰铭、钱达他们更深入，最快猜出陈立对宋敬泽意图的猜测。
陈立说道：“浦湾路商圈虽然目前也算是浦江十大商业心之一，五家大型商场总建筑面积达六十万平方米，但夹于天雄路、津门路之间，空间狭促，近年来极需往外围扩张。浦湾路商圈的北侧是通济大学的主校区，商圈无法往北发展，而目前的市政规划，是想将商圈沿着津门路的两线，往东西方向延伸，然而在零二年城市规划总稿出台之前，津门路沿线的地块，已经被包括万邦、九江地产、浦信宏昌在内的提前得到消息的几家大型地产商瓜分一空，用于建设高档住宅。津门路虽说所预留的商业地块，也足够建设总面积达一百万平方米的商场建筑，扩大浦湾路商圈的容量，但带来最致命的缺陷，是沿津门路难以发展大规模的高端商务配套，将严重制约江湾区的金融、进出口贸易、电子信息以及高端服务业以及其他新经济产业的发展……如果城市规划进行新的调整，浦湾路商圈放弃沿津门路往东西方向发展，而是继续沿着浦湾路直接延伸到龙川河，不仅有足够的商业发展空间，而龙川河北岸沿河旧工厂区的整体搬迁以及沿河几座老旧小区的拆改，也将为江湾区发展高端商务，腾挪出五六千亩地的空间来！同时，也将为龙川河南岸的发展，拓展出巨大的想象空间！”
“只是想到这么大力度的调整规划，谈何容易啊？”郑远感慨道，“万邦、九洲地产、浦信宏昌等地产商早在零二年在津门路沿线布局，宋敬泽要是这时候提出更改规划，不要说他的权力不够，算他有这个权力，也会让几家大地产商联手给踩得不成人形。而且算宋敬泽在江湾区大权独揽，规划的更改，也绝非江湾区能决定，这背后涉及城市主干道走向以及地铁的重新布局，最终还是得看市里甚至更高层次的搏弈——或许宋敬泽是真有这个想法，但有时候他的想法真不是特别的重要……”
金臣花苑以及鼎新化工旧厂地块，西侧紧挨着津惠路，与浦湾路平行，两条城市干道相距仅六七百米，要是浦湾路商圈沿着浦湾路往南延伸到龙川河沿岸，对金臣花苑以及鼎新化工旧厂等地块的拉升意义，非同小可了。
只是对浦江这座城市而言，主城区寸土寸金，任何程度规划的调整，都涉及巨大的利益倾斜，更何况是整个江湾区未来的商圈、商务心的发展方向调整，这已经绝不是宋敬泽这个区委书记能决定的事情了。
这幕后必然是诸多利益集团较量的结果，而且局面也不是一时半会能看清楚的。
“宋敬泽想一下子将江湾区的规划调整过来，可能性很小，但只要他想做这事，新潮锐依旧还能拿住在浦江扎根发展的机遇，所以前期的工作我们照新的计划去推进。即便将来不能达到我们的预期，顶多在浦江的业务发展会缓慢一下，也不会影响到什么。”陈立说道。
郑远想想也是，新潮锐的项目布局从来都是跟城市未来的发展趋势吻合，区别主要在于，在商都、青泉，新潮锐能直接影响到大局趋势发展的快慢，在浦江远没有这么大的影响力，但不管怎么说，此时的新潮锐也应该更有耐心。
陈立又跟高丰铭说道：“江湾区政府既然已经初步决定将鼎新化工旧厂地块收购过去，我们很难直接拒绝掉，但补偿协议，可以跟他们慢慢谈，前期我们可以将条件开得高一些——而土壤修复的工作也没有必要停下来，我们实实在在投入多少钱，在最终的补偿协议里，江湾区政府也应该会体现出来的。”
…………
…………
吃过晚饭之后，陈立又分别给何婉、钱万里、胡国铭通过电话，将浦江分公司的这边策略调整通报给他们知道。
想要收购金臣花苑，扣除后续的建设资金以及税款以及承接一部分建设债务，新锐城至少需要一次性支付三十亿的现金给浦建集团，后续还需要筹备二十亿资金，用于继续建设及偿还债务。
旧厂北侧两块地，总计三百亩，但由于市政规划容积率特别高，楼面价以每平方米六千计算，差不多需要筹备六十亿的巨额资金，才有一定的把握拿下这两块地。
再加这几天要交付给南实业以及利奥公寓开发商总计二十五亿的收购款，也意味着陈立到浦江坐镇三个月，计划要花掉市公司新锐城一百四十五亿的现金储备。
而洛城新潮锐城市广场以及颖河新潮锐城市广场两个项目，年后也已经启动建设，土地款加今年投入的建设资金，预计也要投入二十亿。
年底市公司新锐城有逾七十亿的现金储备，看去极为可观，但谁能想到刚到年后没过两三个月，又陷入捉襟见肘钱不够花的境地了？
而新潮锐置业旗下在商都宝塔区还有新悦星城项目在做，即便新锐星城二期以每平方米六千二的高价开盘销售颇为顺利，但前期为置换三期、四期建设储备用地，新潮锐置业也累积下近三十亿的债务。
不过有了市公司新锐城这个平台之后，很多问题能得到缓解。
进入五月，大商资本作为机构投资人，对市公司新锐城的持股过了锁定期，三期、四期地产投资基金照原计划陆续卖出新锐城的股票，计划将套现二十亿的资金。再加投资人后续追加的投资，新设立的新锐云客房产信托投资基金预计能募集到三十亿资金，到时候转入市公司新锐城账户里，整体承接南公寓、利奥公寓的产权，能为新潮锐节省三十亿的资金投入。