第394章
第394章
华锦石作为土生土长的浦江人，背景虽然没有万邦、浦信宏昌那么高深莫测，但做了二十多年的实业，在地方也可以说是人脉深广。
华锦石早年跟人合伙创办了一家私人俱乐部，也位于宁城路淮海路公园附近，是华锦石在九十年代末收购法领事馆旧址改造而成，由于整体建筑呈黄色，在圈子内又名黄楼。
既然说到新潮锐今天夺人眼球的大手笔应该要好好庆祝一下，华锦石便建议新潮锐与浦建集团的签约仪式放在黄楼，他也邀请圈内人到场为新潮锐、浦建集团好好庆祝、庆祝。
黄楼是浦江能排得名号的私人会所之一，入会成员都是华锦石跟合作伙伴这些年深耕浦江在政商两界所积累下来的人脉络。
新潮锐业务刚拓展到浦江，两三个月豪掷百亿，华锦石怎么都要想着将陈立以及新潮锐拉进来成为会员，扩大黄楼在浦江的影响力。
黄楼的个人会员入会费是十二万，公司会员入会费是六百万。
华锦石此前也是在新潮锐正式签署南公寓收购协议时，慷慨的赠送了陈立、郑远、周斌三人的个人会员资格，但陈立这段时间忙得天昏地暗，都没有时间抽空回一趟商都，黄楼即便距离宁城路188号跟浦峰大厦都不远，但也没有机会进去见识一番。
约定这事后，陈立先回浦峰大厦，将高丰铭之前所谈的协议范本又重新审查了一遍，有个别条款的细节部分需要调整，也是跟浦建集团那边协商好修改过来，然后待夕阳西下之时，一行人走着赶往黄楼，参加在黄楼举行的签约仪式。
新锐城对金臣花苑建成后的房屋估算是五十亿，但对已建跟待建工程核算，将债务全部剥离出去，各自承担应纳税额，此次的收购款约定为三十八亿。
即便是如此，陈立到浦江才两个月，也豪掷一百二十七亿现金了。
协议范本是新潮锐打印带过来的，到黄楼跟孙海容见面，先要交给浦建集团的法务人员审核一遍，陈立、孙海容、郑远他们则在华锦石的陪同下，先参观起黄楼来。
黄楼的前院，是典型的欧式庭园风格，整体建筑美轮美奂，外立面大面积采取黄麻石装饰，又经历七八十年岁月的沉淀，透着岁月沧桑的特殊质感，内部的装潢也是尽善尽美，郑远在商都的壹号公馆都要奢华。
黄楼的占地面积，跟陈立此时所住宁城路188号相当，不过黄楼作为法领事馆旧址，主楼建筑面积达到两千多平方米，还有一座建筑面积达六百多平方米的副楼，后院的占地面积跟宁城路188号无法相了。
再加黄楼要将后院也利用起来，方便客人闲聊、休息，自然没有宁城路188号后院那种浑然天成的原始丛林的气息，但在造景花了大工夫，有一道七八米高的叠石壁，大股水流倾泄到鱼池之，颇有瀑布的感觉。
二三十颗名贵大树、老藤也都生长有百年，树荫浓密。
黄楼内部除了宴会厅、影像厅、会议室等奢华设施外，附楼还有七八间装修奢华的套房。
这时候黄楼的客人也渐渐多了起来。
黄楼是私人俱乐部，不对外开放，能进入黄楼的，要么是个人会员，要么是公司会员的高层在此进行宴请或商务会谈，听说今天在黄楼有这么一场重要的签约仪式，都纷纷凑过来寒暄。
真正有份量的人物，华锦石、孙海容都会替陈立、郑远引荐。
郑远虽然说是郑家子弟，也在浦江工作生活过几年，但他在浦江时，主要还是从万邦地产的普通经理做起来，真正作为接班人培养时，被放到外地负责具体的项目建设，所以他在浦江时，主要是在公子哥圈里混。
要说华锦石、孙海容这些顶级富豪的儿子、女儿，郑远却是能认识一大批人，也有专门类似超跑俱乐部、游艇俱乐部的私人组织，但之前作为小辈，跟这些浦江的顶级富豪本身，以前还没有什么接触。
不过，此时的郑远，作为大商资本的副董事长、总裁，手里掌握着一百五六十亿的私募资本，却也有了跟这些顶级富豪坐下来谈业务的资格了。
说到私募基金，本身是针对富豪阶层的投资需求。
寒暄时，郑远、陈立自然是跟今天到场的黄楼会员，宣传大商资本的基金产品，介绍新锐云客房产信托基金跟新潮锐房产业务联动的模式。
这次，陈立临时决定龙川河北岸的一百亩商业综合用地拿下来，除了裙楼商业部分开设一家新锐鸿基大型购物超市外，塔楼部分也将开发新锐云客公寓，毕竟龙川河北岸区域，还没有建大型购物商场及高端写字楼的条件。
到时候，塔楼部分的新锐云客公寓，要么作为投资性公寓产品对外出售，要么是由新锐云客房产信托基金承接下来。
“大商资本与新锐城以及新潮锐房产是关联企业，我们要是投资新锐云客信托基金，怎么知道信托基金在你们掌控之下，不会变成替新锐城高价接盘的工具？”有人当场颇为尖锐的质疑道。
见发问者是一个身穿香奈儿长裙的年妇女，有些臃肿的身材，叫香奈儿腰间收紧的长裙，勒出一圈圈像自行车胎似的赘肉来，陈立也知道很多人都有相关的疑问，便耐心解释道：
“我们每发一期的新锐云客信托基金，无论是从外部收购房源，还是直接收购新潮锐自己开发建设的产品，都会对投资者公布详细的市场调研分析报告，投资人需要对这部分市场调研分析报告认可，才能做出投资决定。事实大家也是通过信托基金间接购买我们新潮锐的公寓产品。这种方式，直接购房的好处，是相关公寓除了享受房产自身的不断增值外，还能通过新潮锐房产的专业运营以及日益扩张的线、线下平台出租出去，产生良好的运营收益。要是让各位直接买下公寓，大概也没有闲工夫去装修、出租，七八年积累下来，公寓是升值了，但损失四五十个点的运营收益，也是很可惜的。”
“那个跟产权式酒店，有什么区别，我们购买产权式酒店，还能直接将产权掌握在自己手里呢。”那个年妇女又问道。
陈立笑道：“我们的产品，跟当下流行的产权式酒店，是有类似，也有区别的地方。不过，我们主要还是想着在浦江这个拥有近千万外来人口、租房需求巨大的市场里，结合我们新潮锐自身的特长，做更大规模化的运营。很显然，目前还远没有哪家产权式酒店，能运营三五万套公寓这么大的体量——这个是我们新锐云客的期目标——通常说来，一家产权式酒店，多在两三百套房间左右。各位这么高身家的投资，随便一笔投资，差不多要覆盖一家产权式酒店，那跟自家劳心劳神经营一家酒店，又有什么区别？你们愿意自己去经营一家酒店吗？”
“……”见陈立深入浅出的将新锐云客信托基金跟当前颇为流行的产权式酒店区别说清楚，大家都是哈哈一笑。
接下来陈立、孙海容邀请大家到会议厅见证市公司新锐城跟浦建集团的收购协议签约仪式，也是由高丰铭代表新锐城跟孙海容在协议签字，加盖两家公司的印章，还搞了一个现场公证仪式，整个过程十分钟搞定了。
之后，只需要新锐城履行付款，金臣花苑直接归属于市公司新锐城名下，进行后续的建设开发。
事情简单到，四五十亿的交易，真是一场数字游戏。
高丰铭、肖华带着工作人员，先拿着正式生效的合同回公司，陈立与孙海容、华锦石一起到三楼的包厢里用餐，为今天这场双方都极满意的交易庆贺。
安排的菜肴，跟附近的梅园相当，但黄楼作为浦江最顶级的私人俱乐部，菜价梅园更咬牙，但好在今天的晚宴是华锦石做东，还特地开了四瓶九二年出产的茅台。
“我研究过新潮锐在商都开发的楼盘项目，每每都有惊人之举，现在新潮锐跟浦建也正式签约了，陈总是否还有一些我们没有猜透的计划，这时候能跟我们透漏了吧？”华锦石这时候在餐桌，将他心里的疑问，以及今天他做东黄楼的意图问出来。
“陈总也不会担心我会毁约吧？”孙海容笑问道。
今天土地拍卖交易，证明其他的开发商，对龙川河北岸区位的预期都较低，但新潮锐有着最高的预期，孙海容也猜测陈立对龙川河北岸区位有着自己独特，而其他人却还没有看到的特点。
从陈立当在宋敬泽、卢仲等人的面，提出收购之后，孙海容也有研究新潮锐的发迹历程，越研究越觉得新潮锐虽然发迹于发展相对滞后的部省市，但新潮锐绝不是靠粗暴的政商关系发展起来，发迹历程确实体现出来国内顶尖地产商的水准。
华锦石的这个问题，也是恰是孙海容憋在心里，打算在今天晚问出来的。
“新潮锐即便还有额外的计划，但也要跟江湾区政府协商才能进行，现在在这里说一说也无妨，”陈立笑道，“我们最初是想开发鼎新化工旧厂地块，现在江湾区政府卡住不更改地块的性质，我们自然是没有办法照原计划进行了。不过，我们作为业内人士，对浦江市新的拆迁补偿条例以及土地强征办法，也必然是研究透彻的。这块地，我们是不能开发商业及住宅建筑了，但是不是一定得由江湾区政府，从我们手里收购回去变更为住宅用地继续拍卖呢？强制征收办法里，可没有这一条啊！”
华锦石、孙海容自然知道目前浦江市的土地征收有两种情况可以强制执行，一是公共利益用地可以强制征收，一是商业用地在征收时，有90%以土地产属所有人同意征收，可以对剩下的权益人进行强制征收。
目前鼎新化工旧厂地块，作为工业用地，地权还是属于新锐城的，江湾区政府只能通过协商征收。新锐城硬是不卖，也不开发，江湾区政府还是没辙。
“新锐城要当‘钉子户’，保护这块地的开发权还落在新锐城里吗？”孙海容疑惑的问道。
“要是这样，我们吃相也太难看了，以后在浦江也不要想混下去了，跟江湾区政府，我们新潮锐还是要极力搞好关系的，”陈立哈哈一笑，说道，“不过，我们跟江湾区政府协商，这块地作为公益性质的公共绿化用地，我们不仅将地白送给江湾区政府，一分钱不花，还额化掏三五亿，将面的绿化做好、做漂亮了，你们说这个可行度高不高？”
“……”孙海容与华锦石对望一眼，他们确实没有想到竟然还有这种操作思路。
鼎新化工旧厂地块，作为工业用地，江湾区政府收购价不可能有多高，四五亿顶天了，新锐城白送出去，再加额外绿化造园的经费，相当于是白贴进十个亿，但这个计划真要能实施，新锐城在旧厂地块北侧总计有二百万平方米的已建、待建住宅、公寓，只要因此这个计划，每平方米的房价哪怕是仅提高一千元，也能增加二十亿的利润空间，相较之前，新锐城还能多赚十个亿！
“这个计划行倒是可行，不过打乱江湾区的工作计划，还是会有些麻烦吧？”孙海容、华锦石疑惑的问道，“又或许，陈总跟宋书记、赵区长有过沟通了？”
民不与官斗，华锦石、孙海容在浦江诸多顶尖富豪里，也能排入前三十了，即便是如此，他们在看到区县一级的领导人，也是尽可能低姿态。
照当前的形势看，新锐城一定要这么做，江湾区很可能会捏着鼻子忍了，但心里憋着气，在其他方面找新锐城的麻烦，也是一桩麻烦事。
最终新锐城在江湾区开发的楼盘，还是要过很多审核关。
当然，要是陈立早做通区委书记宋敬泽或区委副书记、区长赵峰的工作，那是另外一回事了。
华锦石作为土生土长的浦江人，背景虽然没有万邦、浦信宏昌那么高深莫测，但做了二十多年的实业，在地方也可以说是人脉深广。
华锦石早年跟人合伙创办了一家私人俱乐部，也位于宁城路淮海路公园附近，是华锦石在九十年代末收购法领事馆旧址改造而成，由于整体建筑呈黄色，在圈子内又名黄楼。
既然说到新潮锐今天夺人眼球的大手笔应该要好好庆祝一下，华锦石便建议新潮锐与浦建集团的签约仪式放在黄楼，他也邀请圈内人到场为新潮锐、浦建集团好好庆祝、庆祝。
黄楼是浦江能排得名号的私人会所之一，入会成员都是华锦石跟合作伙伴这些年深耕浦江在政商两界所积累下来的人脉络。
新潮锐业务刚拓展到浦江，两三个月豪掷百亿，华锦石怎么都要想着将陈立以及新潮锐拉进来成为会员，扩大黄楼在浦江的影响力。
黄楼的个人会员入会费是十二万，公司会员入会费是六百万。
华锦石此前也是在新潮锐正式签署南公寓收购协议时，慷慨的赠送了陈立、郑远、周斌三人的个人会员资格，但陈立这段时间忙得天昏地暗，都没有时间抽空回一趟商都，黄楼即便距离宁城路188号跟浦峰大厦都不远，但也没有机会进去见识一番。
约定这事后，陈立先回浦峰大厦，将高丰铭之前所谈的协议范本又重新审查了一遍，有个别条款的细节部分需要调整，也是跟浦建集团那边协商好修改过来，然后待夕阳西下之时，一行人走着赶往黄楼，参加在黄楼举行的签约仪式。
新锐城对金臣花苑建成后的房屋估算是五十亿，但对已建跟待建工程核算，将债务全部剥离出去，各自承担应纳税额，此次的收购款约定为三十八亿。
即便是如此，陈立到浦江才两个月，也豪掷一百二十七亿现金了。
协议范本是新潮锐打印带过来的，到黄楼跟孙海容见面，先要交给浦建集团的法务人员审核一遍，陈立、孙海容、郑远他们则在华锦石的陪同下，先参观起黄楼来。
黄楼的前院，是典型的欧式庭园风格，整体建筑美轮美奂，外立面大面积采取黄麻石装饰，又经历七八十年岁月的沉淀，透着岁月沧桑的特殊质感，内部的装潢也是尽善尽美，郑远在商都的壹号公馆都要奢华。
黄楼的占地面积，跟陈立此时所住宁城路188号相当，不过黄楼作为法领事馆旧址，主楼建筑面积达到两千多平方米，还有一座建筑面积达六百多平方米的副楼，后院的占地面积跟宁城路188号无法相了。
再加黄楼要将后院也利用起来，方便客人闲聊、休息，自然没有宁城路188号后院那种浑然天成的原始丛林的气息，但在造景花了大工夫，有一道七八米高的叠石壁，大股水流倾泄到鱼池之，颇有瀑布的感觉。
二三十颗名贵大树、老藤也都生长有百年，树荫浓密。
黄楼内部除了宴会厅、影像厅、会议室等奢华设施外，附楼还有七八间装修奢华的套房。
这时候黄楼的客人也渐渐多了起来。
黄楼是私人俱乐部，不对外开放，能进入黄楼的，要么是个人会员，要么是公司会员的高层在此进行宴请或商务会谈，听说今天在黄楼有这么一场重要的签约仪式，都纷纷凑过来寒暄。
真正有份量的人物，华锦石、孙海容都会替陈立、郑远引荐。
郑远虽然说是郑家子弟，也在浦江工作生活过几年，但他在浦江时，主要还是从万邦地产的普通经理做起来，真正作为接班人培养时，被放到外地负责具体的项目建设，所以他在浦江时，主要是在公子哥圈里混。
要说华锦石、孙海容这些顶级富豪的儿子、女儿，郑远却是能认识一大批人，也有专门类似超跑俱乐部、游艇俱乐部的私人组织，但之前作为小辈，跟这些浦江的顶级富豪本身，以前还没有什么接触。
不过，此时的郑远，作为大商资本的副董事长、总裁，手里掌握着一百五六十亿的私募资本，却也有了跟这些顶级富豪坐下来谈业务的资格了。
说到私募基金，本身是针对富豪阶层的投资需求。
寒暄时，郑远、陈立自然是跟今天到场的黄楼会员，宣传大商资本的基金产品，介绍新锐云客房产信托基金跟新潮锐房产业务联动的模式。
这次，陈立临时决定龙川河北岸的一百亩商业综合用地拿下来，除了裙楼商业部分开设一家新锐鸿基大型购物超市外，塔楼部分也将开发新锐云客公寓，毕竟龙川河北岸区域，还没有建大型购物商场及高端写字楼的条件。
到时候，塔楼部分的新锐云客公寓，要么作为投资性公寓产品对外出售，要么是由新锐云客房产信托基金承接下来。
“大商资本与新锐城以及新潮锐房产是关联企业，我们要是投资新锐云客信托基金，怎么知道信托基金在你们掌控之下，不会变成替新锐城高价接盘的工具？”有人当场颇为尖锐的质疑道。
见发问者是一个身穿香奈儿长裙的年妇女，有些臃肿的身材，叫香奈儿腰间收紧的长裙，勒出一圈圈像自行车胎似的赘肉来，陈立也知道很多人都有相关的疑问，便耐心解释道：
“我们每发一期的新锐云客信托基金，无论是从外部收购房源，还是直接收购新潮锐自己开发建设的产品，都会对投资者公布详细的市场调研分析报告，投资人需要对这部分市场调研分析报告认可，才能做出投资决定。事实大家也是通过信托基金间接购买我们新潮锐的公寓产品。这种方式，直接购房的好处，是相关公寓除了享受房产自身的不断增值外，还能通过新潮锐房产的专业运营以及日益扩张的线、线下平台出租出去，产生良好的运营收益。要是让各位直接买下公寓，大概也没有闲工夫去装修、出租，七八年积累下来，公寓是升值了，但损失四五十个点的运营收益，也是很可惜的。”
“那个跟产权式酒店，有什么区别，我们购买产权式酒店，还能直接将产权掌握在自己手里呢。”那个年妇女又问道。
陈立笑道：“我们的产品，跟当下流行的产权式酒店，是有类似，也有区别的地方。不过，我们主要还是想着在浦江这个拥有近千万外来人口、租房需求巨大的市场里，结合我们新潮锐自身的特长，做更大规模化的运营。很显然，目前还远没有哪家产权式酒店，能运营三五万套公寓这么大的体量——这个是我们新锐云客的期目标——通常说来，一家产权式酒店，多在两三百套房间左右。各位这么高身家的投资，随便一笔投资，差不多要覆盖一家产权式酒店，那跟自家劳心劳神经营一家酒店，又有什么区别？你们愿意自己去经营一家酒店吗？”
“……”见陈立深入浅出的将新锐云客信托基金跟当前颇为流行的产权式酒店区别说清楚，大家都是哈哈一笑。
接下来陈立、孙海容邀请大家到会议厅见证市公司新锐城跟浦建集团的收购协议签约仪式，也是由高丰铭代表新锐城跟孙海容在协议签字，加盖两家公司的印章，还搞了一个现场公证仪式，整个过程十分钟搞定了。
之后，只需要新锐城履行付款，金臣花苑直接归属于市公司新锐城名下，进行后续的建设开发。
事情简单到，四五十亿的交易，真是一场数字游戏。
高丰铭、肖华带着工作人员，先拿着正式生效的合同回公司，陈立与孙海容、华锦石一起到三楼的包厢里用餐，为今天这场双方都极满意的交易庆贺。
安排的菜肴，跟附近的梅园相当，但黄楼作为浦江最顶级的私人俱乐部，菜价梅园更咬牙，但好在今天的晚宴是华锦石做东，还特地开了四瓶九二年出产的茅台。
“我研究过新潮锐在商都开发的楼盘项目，每每都有惊人之举，现在新潮锐跟浦建也正式签约了，陈总是否还有一些我们没有猜透的计划，这时候能跟我们透漏了吧？”华锦石这时候在餐桌，将他心里的疑问，以及今天他做东黄楼的意图问出来。
“陈总也不会担心我会毁约吧？”孙海容笑问道。
今天土地拍卖交易，证明其他的开发商，对龙川河北岸区位的预期都较低，但新潮锐有着最高的预期，孙海容也猜测陈立对龙川河北岸区位有着自己独特，而其他人却还没有看到的特点。
从陈立当在宋敬泽、卢仲等人的面，提出收购之后，孙海容也有研究新潮锐的发迹历程，越研究越觉得新潮锐虽然发迹于发展相对滞后的部省市，但新潮锐绝不是靠粗暴的政商关系发展起来，发迹历程确实体现出来国内顶尖地产商的水准。
华锦石的这个问题，也是恰是孙海容憋在心里，打算在今天晚问出来的。
“新潮锐即便还有额外的计划，但也要跟江湾区政府协商才能进行，现在在这里说一说也无妨，”陈立笑道，“我们最初是想开发鼎新化工旧厂地块，现在江湾区政府卡住不更改地块的性质，我们自然是没有办法照原计划进行了。不过，我们作为业内人士，对浦江市新的拆迁补偿条例以及土地强征办法，也必然是研究透彻的。这块地，我们是不能开发商业及住宅建筑了，但是不是一定得由江湾区政府，从我们手里收购回去变更为住宅用地继续拍卖呢？强制征收办法里，可没有这一条啊！”
华锦石、孙海容自然知道目前浦江市的土地征收有两种情况可以强制执行，一是公共利益用地可以强制征收，一是商业用地在征收时，有90%以土地产属所有人同意征收，可以对剩下的权益人进行强制征收。
目前鼎新化工旧厂地块，作为工业用地，地权还是属于新锐城的，江湾区政府只能通过协商征收。新锐城硬是不卖，也不开发，江湾区政府还是没辙。
“新锐城要当‘钉子户’，保护这块地的开发权还落在新锐城里吗？”孙海容疑惑的问道。
“要是这样，我们吃相也太难看了，以后在浦江也不要想混下去了，跟江湾区政府，我们新潮锐还是要极力搞好关系的，”陈立哈哈一笑，说道，“不过，我们跟江湾区政府协商，这块地作为公益性质的公共绿化用地，我们不仅将地白送给江湾区政府，一分钱不花，还额化掏三五亿，将面的绿化做好、做漂亮了，你们说这个可行度高不高？”
“……”孙海容与华锦石对望一眼，他们确实没有想到竟然还有这种操作思路。
鼎新化工旧厂地块，作为工业用地，江湾区政府收购价不可能有多高，四五亿顶天了，新锐城白送出去，再加额外绿化造园的经费，相当于是白贴进十个亿，但这个计划真要能实施，新锐城在旧厂地块北侧总计有二百万平方米的已建、待建住宅、公寓，只要因此这个计划，每平方米的房价哪怕是仅提高一千元，也能增加二十亿的利润空间，相较之前，新锐城还能多赚十个亿！
“这个计划行倒是可行，不过打乱江湾区的工作计划，还是会有些麻烦吧？”孙海容、华锦石疑惑的问道，“又或许，陈总跟宋书记、赵区长有过沟通了？”
民不与官斗，华锦石、孙海容在浦江诸多顶尖富豪里，也能排入前三十了，即便是如此，他们在看到区县一级的领导人，也是尽可能低姿态。
照当前的形势看，新锐城一定要这么做，江湾区很可能会捏着鼻子忍了，但心里憋着气，在其他方面找新锐城的麻烦，也是一桩麻烦事。
最终新锐城在江湾区开发的楼盘，还是要过很多审核关。
当然，要是陈立早做通区委书记宋敬泽或区委副书记、区长赵峰的工作，那是另外一回事了。