第472章
第472章
这两个月，青泉全力消减民间集资借贷的规模，腾减建设用地的供给，帮助地产开发等企业置换高风险的债务。
这时候陈立虽然在青泉、商都都没有怎么公开露面，但这两个月也主要留在商都，随时跟进新潮锐直接参与的项目并购重组以及债务置换，待昨天跟南华商都分公司签署股权转让协议，才算是集的将商都这段时间积累下来的工作及问题厘清了。
这段时间，陈立对高丰铭与嘉湖市相关部门关于产业小镇技术性细节的谈判，没有怎么跟进；过了一会儿，高丰铭让秘书开车，将这几次的会谈备忘录以及浦江分公司拟定的方案书，给陈立送了过来。
南华集团这次是在全国范围内加强项目消化力度，促进资金的回笼，南华在浦江的分公司也不是例外。
向秋凝既然人坐飞机赶到浦江了，自然要先去分公司跟浦江的高层碰一下头，互相通报一下情况，要不然她这次来浦江，则更莫名其妙了。
零六年南华也在龙川河北岸区域投入四十二亿的巨资，在金臣滨江广场西侧，拿下一百二十亩，当时的楼面价高达每平方米一万四千元，经过近两年的建设，命名南华香河花苑的高层公寓住宅社区，已经接近全面竣工，年初对外开盘销售。
香河花苑也是以楼楼复式及大平层豪宅为主，年初的销售定价，是紧跟新潮锐的金臣悦园，基价高达每平方米三万，外加每平方米四到六千的奢华装修。
江湾区城市建设规划调整后，明确津浦路商圈往南延伸，要将龙川河北岸建设成发展高端商务、服务业、金融、电子信息、生物医药等高端产业及商业、居住的综合聚集区，从去年起已经启动浦江大学财经管理学院新院区以及智造天地等一系列重大工程的建设。
除了龙川河北岸的工厂全部完成拆迁外，也全面启动一系列的老旧小区拆改项目，目前已经很明确将是浦江核心城区新的增长极点之一。
金臣国际广场、新潮锐城市广场金臣店、华意化创意产业园、华意大厦等一系列商业、商务配套项目目前已经建成投入使用、运营，金臣悦园最初以难以想象的每平方米三万的天价，到了零七年下半年，也陆续被市场接受。
零六、零七年，浦江市二手房、新房的成交价继续强劲的增涨，到零七年底将外围区县的数据统计在内，全市新房成交价已经逼近每平方米一万四千元，而核心城区的新楼盘极少，二手房成交价也逼近每平方米两万元。
这使得以金臣悦园、香河花苑等高端楼盘为代表，龙川河北岸区域的豪宅市场虽然还谈不形成气候，但金臣悦园、香河花苑年初的时间每个月的销售额，还有三四亿，每平方米三万元的房价，这时候也没有太多的突兀了。
以香河花苑的体量，每个月销售三个亿，需要三十多个月才能完全消化一空。要是换在以往，这样的销售去化速度，南华也能够接受，但现在他们要促进资金回笼，目前给浦江及东江省其他重点城市拟定的计划是回笼四十亿的资金，一下子要将香河花苑项目的新房基价往下调整20%多，只要确保能有一小部分的盈利成。
陈立不打算将金臣悦园的销售价下调，那这么一来，短时间内月销售款可能会从当前的五亿，直接下滑到一亿以下了。
叶南嘉、赵晨的期末考试已经结束，正准备回商都渡过她们学生生涯最后一个漫长的暑假，陈立这几天没有好好睡觉，下午看了一堆材料，晚也没有什么胃口，差使着叶南嘉、赵晨在他这边整出一顿晚餐出来。
浦江六月底已经是相当的炎热了，但诺大的宅院，到处都是生长百年的名贵树木，有着原始丛林的气息，与外面的酷热仿佛身置不同的天地，院墙角落里亮着灭蚊灯的幽暗光辉，在树荫下支开一张桌子，喝着啤酒，有着说不出的写意。
叶南嘉、赵晨还邀请学校的两个同学过来玩，也是漂漂亮亮的两个女孩子，穿着热裤，光着纤长的大白腿坐在院子里打牌，陈立则继续看高丰铭下午让人送过来的材料。
向秋凝到八点钟才从南华的浦江分公司赶回来，没有吃晚饭，午在飞机吃得又极少，饥肠辘辘的走过来，拿起来陈立放冰桶里的锐奥喝了一瓶。
叶南嘉、赵晨都忙着打牌，向秋凝只能自己进厨房找吃的。
向秋凝工作能力很强，但生活自理能力其实很差，这些年在生活更多还是叶南嘉照顾她，陈立看着向秋凝走进厨房，没过一会儿听到碗碟落地迸碎以及向秋凝尖叫的声音，拿着材料跑出来看到向秋凝正对着打碎在地的白瓷碗跟一滩鸡蛋液发愁。
“得、得、得，你让一边去，省得你等会儿将我房子点火烧起来，”陈立赶忙将向秋凝拉开，一边收拾满地的狼籍，一边问向秋凝，“你要吃什么，我伺候你？”
“下碗鸡蛋面行。”向秋凝说道，想到下午在地铁发生的事情，这时候有些不好意思跟陈立独处，但将陈立扔在厨房，她跑去看叶南嘉、赵晨她们打牌，更显得心虚。
以为向秋凝会在公司吃晚饭，陈立他们刚才将晚餐准备的饭菜都扫而空，没有剩下什么，陈立打开冰箱看了一眼，拿了一枚鸡蛋敲碎搅绊摊成鸡蛋皮切丝，笋切丝，有下午发过的一小片鱼肚没有用也切成片，煎了一块三鱼，三两下凑热气腾腾的一碗面来。
向秋凝嫌热面凉得太慢，将面碗直接放冰箱的冰藏柜里，这时候挨着岛台，将嘉湖观澜产业小镇的方案书拿起来翻看了两页，诧异的问道：“你们确定现在做这个项目？”
嘉湖市年前已经通过国务院的审批将启阳市撤市设区，目前有关对启阳区新的产业、交通、城镇发展等规划都陆续出台，新潮锐与嘉湖前后接洽几个月，所确定的观澜产业小镇项目，位于新设立的启阳区内，与嘉湖市经济开发区紧挨着，距离浦江市主城区约四十公里，地理位置相当优越。
观澜产业小镇初期规划十平方公里，其产业园区建设用地七平方公里，商业、住宅以及教育、医疗等公共生活设施建设用地三平方公里，其商业、住宅建设用地三千亩，依照国务院及国土资源部的要求，将分割成六块通过公开市场拍卖。
虽然一系列的附加条件，限制其他地产商横生枝节的参与进来，而这些商业、住宅建设用地规定的下限楼面价，平均不低于每平方米一千五百元，也不算多严苛，毕竟以规定的容积率计算，新潮锐只需要动用七十五亿资金，能将三千亩商业、住宅建设综合用地拿下来。
不过，新潮锐想要将这三千亩地拿下来，实际产生的成本远远不止七十五亿，要不然在距离浦江市主城区不足四十公里，距离嘉湖市主城区不足十公里的地段，综合楼面价不到一千五百每平方米，南华、万邦、浦信宏昌等大地产商，即便不会将三千亩地都拿下来，但绝对不会介意囤三四亩地的。
附加条件是观澜产业小镇其他的道路、管以及教育、医疗、体育、旅游、污水处理厂等一系列的生活及产业发生公共设施配套，都将新锐城负责垫入低于一百亿的资金进行建设，将来也必须是观澜产业小镇发展起来之后，由观澜产业小镇所新增的地方税收支付本息以及应得的利润。
这些条件也意味着，新潮锐在引进产业投资等方面也必须尽最大的责任，要不然观澜产业小镇新增地方税收入不敷出、没有盈余，新潮锐在公共配套设施所垫入的百亿建设资金，将永远不能收回，更不要说有盈利了；甚至后续还要负责持续不断的投入资金，进行公共配套设施的维护。
此外，新潮锐还要负责在观澜小镇的北面，投资不低于二十亿建设一座占地一千五百亩的森林野生动物公园。
即便不考虑次贷金融危机的影响，即便这次的金融危机乐观的估算，明后年会结束掉，但这么运营复杂的庞大项目，向秋凝也会望而生畏。
“大商资本这几年开始专注高新技术等产业领域的投资，虽然我个人的意愿，是希望将所有好的项目都拉到商都、青泉去，然而大商资本所直接参与的项目投资，但实际部省市除了劳动力价格、土地成本占有优势外，在其他很多方面还是远远不如浦江等一线城市，这不仅使得一些我们相当看好的项目，我们无法参与进去，也使得一部分投资人无法继续跟大商资本合作，”陈立说道，“我们初步估算过，嘉湖观澜小镇一经启动，三年内引进一百亿的高新产业投资应该没有什么问题……”
向秋凝撇撇嘴，新潮锐自创立之初，成立大观澜创业投资基金以及一系列的产业及股权投资基金，除了基金规模已经扩大到二百亿外，在相关领域也积累了大量的资源。
这些在当年看来只是陈立所下的闲棋冷子，这时候却成为新潮锐在浦江周边低价拿地的关键筹码。
这时候她们南华，以及万邦、浦信宏昌等地产商，所掌握以及所能调动的资金未必新锐城少，但由于缺乏足够的资源，还是没有办法操作这样的模式。
观澜小镇规划的商业、生活区，与嘉湖市位于经济开发区的南翼新城东延段无缝衔接的。
嘉湖市委市政府的意愿跟期许很明确，自然是希望观澜小镇能真正发展起来，促使嘉湖市高新产业发展的同时，观澜小镇未来能直接无缝融入南翼新城，将为嘉湖市再造一座新城区；而真要达到这一步，新潮锐从获利也必将匪浅，相当于是新得一个类似青泉新锐城级别的超级项目……
“陈立，明天我们去海边游泳怎么样？”这时候叶南嘉光着脚丫子，走进来问道。
“啊？浦江附近的海能下去游泳？”向秋凝不知道叶南嘉哪里冒出这么个馊主意来，浦江是靠着海，但沿海尽是黄泥滩，压根不是寻常人想象的细软沙滩，而且附近的海水还很浑浊；真想着下海游泳，得一路驱车南下，越过杭州湾，到宁海、舟山沿海，或许能下海游泳。
“我们刚跟周斌也讨论过这个问题，他说包一艘游艇出海行了。”叶南嘉说道。
“圆陀山有一小片海滩还行，要不我们明天去那里游吧。”陈立懒得这时候还要租游艇，知道浦江东南片还有小片天然的沙质海滩，每年夏季有不少人会过去下海游泳，还有好几家开发商在那里建设了海景楼盘在售……
这两个月，青泉全力消减民间集资借贷的规模，腾减建设用地的供给，帮助地产开发等企业置换高风险的债务。
这时候陈立虽然在青泉、商都都没有怎么公开露面，但这两个月也主要留在商都，随时跟进新潮锐直接参与的项目并购重组以及债务置换，待昨天跟南华商都分公司签署股权转让协议，才算是集的将商都这段时间积累下来的工作及问题厘清了。
这段时间，陈立对高丰铭与嘉湖市相关部门关于产业小镇技术性细节的谈判，没有怎么跟进；过了一会儿，高丰铭让秘书开车，将这几次的会谈备忘录以及浦江分公司拟定的方案书，给陈立送了过来。
南华集团这次是在全国范围内加强项目消化力度，促进资金的回笼，南华在浦江的分公司也不是例外。
向秋凝既然人坐飞机赶到浦江了，自然要先去分公司跟浦江的高层碰一下头，互相通报一下情况，要不然她这次来浦江，则更莫名其妙了。
零六年南华也在龙川河北岸区域投入四十二亿的巨资，在金臣滨江广场西侧，拿下一百二十亩，当时的楼面价高达每平方米一万四千元，经过近两年的建设，命名南华香河花苑的高层公寓住宅社区，已经接近全面竣工，年初对外开盘销售。
香河花苑也是以楼楼复式及大平层豪宅为主，年初的销售定价，是紧跟新潮锐的金臣悦园，基价高达每平方米三万，外加每平方米四到六千的奢华装修。
江湾区城市建设规划调整后，明确津浦路商圈往南延伸，要将龙川河北岸建设成发展高端商务、服务业、金融、电子信息、生物医药等高端产业及商业、居住的综合聚集区，从去年起已经启动浦江大学财经管理学院新院区以及智造天地等一系列重大工程的建设。
除了龙川河北岸的工厂全部完成拆迁外，也全面启动一系列的老旧小区拆改项目，目前已经很明确将是浦江核心城区新的增长极点之一。
金臣国际广场、新潮锐城市广场金臣店、华意化创意产业园、华意大厦等一系列商业、商务配套项目目前已经建成投入使用、运营，金臣悦园最初以难以想象的每平方米三万的天价，到了零七年下半年，也陆续被市场接受。
零六、零七年，浦江市二手房、新房的成交价继续强劲的增涨，到零七年底将外围区县的数据统计在内，全市新房成交价已经逼近每平方米一万四千元，而核心城区的新楼盘极少，二手房成交价也逼近每平方米两万元。
这使得以金臣悦园、香河花苑等高端楼盘为代表，龙川河北岸区域的豪宅市场虽然还谈不形成气候，但金臣悦园、香河花苑年初的时间每个月的销售额，还有三四亿，每平方米三万元的房价，这时候也没有太多的突兀了。
以香河花苑的体量，每个月销售三个亿，需要三十多个月才能完全消化一空。要是换在以往，这样的销售去化速度，南华也能够接受，但现在他们要促进资金回笼，目前给浦江及东江省其他重点城市拟定的计划是回笼四十亿的资金，一下子要将香河花苑项目的新房基价往下调整20%多，只要确保能有一小部分的盈利成。
陈立不打算将金臣悦园的销售价下调，那这么一来，短时间内月销售款可能会从当前的五亿，直接下滑到一亿以下了。
叶南嘉、赵晨的期末考试已经结束，正准备回商都渡过她们学生生涯最后一个漫长的暑假，陈立这几天没有好好睡觉，下午看了一堆材料，晚也没有什么胃口，差使着叶南嘉、赵晨在他这边整出一顿晚餐出来。
浦江六月底已经是相当的炎热了，但诺大的宅院，到处都是生长百年的名贵树木，有着原始丛林的气息，与外面的酷热仿佛身置不同的天地，院墙角落里亮着灭蚊灯的幽暗光辉，在树荫下支开一张桌子，喝着啤酒，有着说不出的写意。
叶南嘉、赵晨还邀请学校的两个同学过来玩，也是漂漂亮亮的两个女孩子，穿着热裤，光着纤长的大白腿坐在院子里打牌，陈立则继续看高丰铭下午让人送过来的材料。
向秋凝到八点钟才从南华的浦江分公司赶回来，没有吃晚饭，午在飞机吃得又极少，饥肠辘辘的走过来，拿起来陈立放冰桶里的锐奥喝了一瓶。
叶南嘉、赵晨都忙着打牌，向秋凝只能自己进厨房找吃的。
向秋凝工作能力很强，但生活自理能力其实很差，这些年在生活更多还是叶南嘉照顾她，陈立看着向秋凝走进厨房，没过一会儿听到碗碟落地迸碎以及向秋凝尖叫的声音，拿着材料跑出来看到向秋凝正对着打碎在地的白瓷碗跟一滩鸡蛋液发愁。
“得、得、得，你让一边去，省得你等会儿将我房子点火烧起来，”陈立赶忙将向秋凝拉开，一边收拾满地的狼籍，一边问向秋凝，“你要吃什么，我伺候你？”
“下碗鸡蛋面行。”向秋凝说道，想到下午在地铁发生的事情，这时候有些不好意思跟陈立独处，但将陈立扔在厨房，她跑去看叶南嘉、赵晨她们打牌，更显得心虚。
以为向秋凝会在公司吃晚饭，陈立他们刚才将晚餐准备的饭菜都扫而空，没有剩下什么，陈立打开冰箱看了一眼，拿了一枚鸡蛋敲碎搅绊摊成鸡蛋皮切丝，笋切丝，有下午发过的一小片鱼肚没有用也切成片，煎了一块三鱼，三两下凑热气腾腾的一碗面来。
向秋凝嫌热面凉得太慢，将面碗直接放冰箱的冰藏柜里，这时候挨着岛台，将嘉湖观澜产业小镇的方案书拿起来翻看了两页，诧异的问道：“你们确定现在做这个项目？”
嘉湖市年前已经通过国务院的审批将启阳市撤市设区，目前有关对启阳区新的产业、交通、城镇发展等规划都陆续出台，新潮锐与嘉湖前后接洽几个月，所确定的观澜产业小镇项目，位于新设立的启阳区内，与嘉湖市经济开发区紧挨着，距离浦江市主城区约四十公里，地理位置相当优越。
观澜产业小镇初期规划十平方公里，其产业园区建设用地七平方公里，商业、住宅以及教育、医疗等公共生活设施建设用地三平方公里，其商业、住宅建设用地三千亩，依照国务院及国土资源部的要求，将分割成六块通过公开市场拍卖。
虽然一系列的附加条件，限制其他地产商横生枝节的参与进来，而这些商业、住宅建设用地规定的下限楼面价，平均不低于每平方米一千五百元，也不算多严苛，毕竟以规定的容积率计算，新潮锐只需要动用七十五亿资金，能将三千亩商业、住宅建设综合用地拿下来。
不过，新潮锐想要将这三千亩地拿下来，实际产生的成本远远不止七十五亿，要不然在距离浦江市主城区不足四十公里，距离嘉湖市主城区不足十公里的地段，综合楼面价不到一千五百每平方米，南华、万邦、浦信宏昌等大地产商，即便不会将三千亩地都拿下来，但绝对不会介意囤三四亩地的。
附加条件是观澜产业小镇其他的道路、管以及教育、医疗、体育、旅游、污水处理厂等一系列的生活及产业发生公共设施配套，都将新锐城负责垫入低于一百亿的资金进行建设，将来也必须是观澜产业小镇发展起来之后，由观澜产业小镇所新增的地方税收支付本息以及应得的利润。
这些条件也意味着，新潮锐在引进产业投资等方面也必须尽最大的责任，要不然观澜产业小镇新增地方税收入不敷出、没有盈余，新潮锐在公共配套设施所垫入的百亿建设资金，将永远不能收回，更不要说有盈利了；甚至后续还要负责持续不断的投入资金，进行公共配套设施的维护。
此外，新潮锐还要负责在观澜小镇的北面，投资不低于二十亿建设一座占地一千五百亩的森林野生动物公园。
即便不考虑次贷金融危机的影响，即便这次的金融危机乐观的估算，明后年会结束掉，但这么运营复杂的庞大项目，向秋凝也会望而生畏。
“大商资本这几年开始专注高新技术等产业领域的投资，虽然我个人的意愿，是希望将所有好的项目都拉到商都、青泉去，然而大商资本所直接参与的项目投资，但实际部省市除了劳动力价格、土地成本占有优势外，在其他很多方面还是远远不如浦江等一线城市，这不仅使得一些我们相当看好的项目，我们无法参与进去，也使得一部分投资人无法继续跟大商资本合作，”陈立说道，“我们初步估算过，嘉湖观澜小镇一经启动，三年内引进一百亿的高新产业投资应该没有什么问题……”
向秋凝撇撇嘴，新潮锐自创立之初，成立大观澜创业投资基金以及一系列的产业及股权投资基金，除了基金规模已经扩大到二百亿外，在相关领域也积累了大量的资源。
这些在当年看来只是陈立所下的闲棋冷子，这时候却成为新潮锐在浦江周边低价拿地的关键筹码。
这时候她们南华，以及万邦、浦信宏昌等地产商，所掌握以及所能调动的资金未必新锐城少，但由于缺乏足够的资源，还是没有办法操作这样的模式。
观澜小镇规划的商业、生活区，与嘉湖市位于经济开发区的南翼新城东延段无缝衔接的。
嘉湖市委市政府的意愿跟期许很明确，自然是希望观澜小镇能真正发展起来，促使嘉湖市高新产业发展的同时，观澜小镇未来能直接无缝融入南翼新城，将为嘉湖市再造一座新城区；而真要达到这一步，新潮锐从获利也必将匪浅，相当于是新得一个类似青泉新锐城级别的超级项目……
“陈立，明天我们去海边游泳怎么样？”这时候叶南嘉光着脚丫子，走进来问道。
“啊？浦江附近的海能下去游泳？”向秋凝不知道叶南嘉哪里冒出这么个馊主意来，浦江是靠着海，但沿海尽是黄泥滩，压根不是寻常人想象的细软沙滩，而且附近的海水还很浑浊；真想着下海游泳，得一路驱车南下，越过杭州湾，到宁海、舟山沿海，或许能下海游泳。
“我们刚跟周斌也讨论过这个问题，他说包一艘游艇出海行了。”叶南嘉说道。
“圆陀山有一小片海滩还行，要不我们明天去那里游吧。”陈立懒得这时候还要租游艇，知道浦江东南片还有小片天然的沙质海滩，每年夏季有不少人会过去下海游泳，还有好几家开发商在那里建设了海景楼盘在售……