第484章
第484章
时间转眼便到十月旬浦江市新一轮的土地拍卖交易大会。
这时候已经是到了全国下都在讨论次贷金融危机的阶段了，国内的楼市也经历了持续三个季度的低迷下滑，虽然时隔三个月浦江市重新启动的土地拍卖交易大会人头攒动，但到会的地产公司代表，与其说是对浦江市这时候拿出来的十数宗建设用地感兴趣，不如说他们更想看看同行们参与这次土拍大会的热情程度，以判断当下惨淡的楼市近期有没有回暖的转机。
虽然这一次并没有万邦看的建设用地，而以往即便有万邦看的地块，也都由项目负责人出面参与拍卖，毕竟万邦每年要拍卖拿下三四十宗大小不等的建设用地，韩子睿要是每次都亲自参加，全国各地飞来飞去，都不要想能有喘气的机会。
不过，韩子睿这次则是一早赶到市国土资源局的土地拍卖交易大厅。
韩子睿虽然没有兼任万邦的董事长，目前只是万邦的二把手，但万邦作为扎根浦江、在国内诸多地产企业里，频频跟南华等屈指可数的几家地产公司争前三排名的地产龙头，韩子睿的出席注定是引人瞩目的。
当然，这一次与会者更在意的是想看到新锐城幕后控制人、一直以来在市公司仅担任产品研发部总监的陈立，今天会不会到场。
陈立最终将碧海新锐城的建设方案，分拆成三大步骤进行：
第一步是八月底，跟观海景苑、滨海风情小镇的开发商正式签署整体收购协议，接手两座楼盘后封盘停止销售，也暂停后期的建设，要等后续的总体设计规划出炉之后，后续建造计划极可能会出现大的调整。
收购松山县所属的黄金海滩旅游有限公司，也是在八月底之前实施的，县里也审批通过将黄金海滩所占的一百六十余亩景区用地，变更为住宅建设用地。
为避免项目的不确定性，也为了避免市公司必须公开透明的管理制度，令竞争对手太早知道新锐城有碧海新锐城项目的商业动向，第一步动作都是陈海个人名下的三家公司完成，等到项目筹备到一定程度，陈立再将相关资产，原价转到市公司名下是。
这其还包括陈立以私人公司收购的位于圆陀山的渔村建设用地。
当然，碧海新锐城这么庞大的计划，对普通市民而言还很陌生，但在正遭遇楼市寒的当下，对浦江的地产圈而言，无疑是投入一枚重磅炸弹。
这两个月大大小小的行业会议，同行们只要遇，能讨论的话题都不会绕开碧海新锐城这个项目。
今天，松山县也会照法定程序，将位于观海景苑南侧的一千二百亩土地，分拆成三块住宅建设用地拿出来进行拍卖，新锐城通过公开市场拿下这三块地，将是启动碧海新锐城的关键第二步。
只有在确定拿下这三块建设用地之后，碧海新锐城能不能做成，都是新锐城一家的事情，其他地产公司将彻底没有办法进去插一脚了。
当然，虽说是公开拍卖，而且三宗地，每一宗地的底价只有十二亿，却不是任何等规模以的地产公司有资格参与拍卖的。
这三宗地摆明了是为碧海新锐城项目量身定制的，其他地产公司即便能满足招标件的诸多严苛限制条件，胡乱插手进去，还需要考虑松山县是否“欢迎”的问题。
这时候真正有资格横插一脚的，也万邦等屈指可数的几家地产寡头了，毕竟他们横插一脚，松山县不欢迎也得欢迎。
新潮锐跟万邦的恩怨情仇，在业内已经不是什么秘闻了，大家甚至都还很期待看到郑远今天能到场。
此时正值秋高气爽，离土地拍卖交易正式开始还有一些时间，大家站在大厅前台阶抽烟聊天，并不急于进入会场。
两部黑色奥迪开过来，大家看到是浦信宏昌总经理宁逸松与几名工作人员走下来。
浦信宏昌作为市属浦信集团的控股子公司，严格意义来说，是浦江市国有控股公司，宁逸松也是隶属于市国资委的官员，但浦信宏昌在香港市后，卢家前后数次增持，目前掌握浦信宏昌17%的股权，持股例仅浦信集团低八个点，而浦江市里有意让浦信集团进一步减持对浦信宏昌的持股，实际也是念及卢家劳苦功高，有意让卢家名至实归的真正掌握浦江宏昌。
这也是业内公开的秘密，主要看点是在浦信宏昌发展过程同样做出大贡献的宁逸松到时候是返回浦信集团任职，还是留在浦信宏昌彻底沦为卢家的打工仔。
只要浦信宏昌在浦江市内竞拍土地，宁逸松都会亲自参加，所以大家对他的出现，都习以为常。
这时候几辆黑色奔驰驰到楼前，高丰铭、肖华以及近期随观海景苑项目嫁入新锐城的孙尊强等人依次下车来，他们无意是今天的主角，在楼前下车吸引众人的目光，只是没有看到陈立，无数人内心又忍不住感到极度的失望。
他们还想看一场大戏的，真正的主角没有登场，那还有什么看头？
韩子睿也是又惊又疑，狐疑的眼神在高丰铭、肖华、孙尊强等人脸打转，实在不明白陈立有什么自信，认定万邦今天一定不会出手？
看着马到拍卖大会的入场时间，韩子睿在下属的陪同下，往拍卖大厅里走去，高丰铭、肖华他们随后也走进大厅里，在他们斜前方坐下来，看那里满满当当坐满人，并没有留下空座位。
韩子睿冷冷一哼，从助理手里拿出竞价牌，他今天要狂妄自大的陈立，知道什么是轻敌的下场。
“韩总今天是铁定心要跟我们打擂台啊，不过万邦也应该要出手了，再不出手，万邦明年应该会被我们追过去，甩在屁股后面了。”
听到陈立的声音，韩子睿像是被蛇咬到似的，差一点将手里的竞价牌扔出去，转头看到陈立、郑远、周斌三个人不知道什么时候，跟鬼似的坐在他的身后，他都没有察觉到。
韩子睿脸色阴得难看，但也不想让别人察觉到他刚才受到惊吓，只能硬着头皮一声不吭的坐在那里，也不理会身后的陈立、郑远、周斌三人。
九月下旬，证券市场还是一片惨淡，而新锐城在定增方案公布之后，股价趋于稳定，缓缓往增发价每股十四元靠拢。
新锐城溢价增发，相较最低定增价溢出近20%，而且还是控股大股东直接认购新增三分之二的新股筹码，无不说明控股大股东对市公司新锐城未来的增长充满信心，其他人当然没有理由在这时候灰心丧气。
而公募基金等投资机构，即便是在行情惨烈的熊市阶段，照国家政策规定也都必须要持有一定例的仓位，那这个时候新锐城这样的市公司，成为他们抱团聚暖的优质标的。
不过，这次参与定增的，除了陈立的八十四亿之外，其他四十二亿资金主要来自于钱万里、胡国铭、何婉、郑远等大小股东以及孔正等长期合作伙伴。
陈立作为实际控制人，参与定增所认购的新股锁定期长达三年，其他人定增认购的新股锁定期也至少有十二个月。
他们溢价认购新股并长期锁定，自然是真正希望推动市公司新锐城的发展，因为他们认购新股的资金，会真正进入新锐城的账户里用于市公司的业务发展；而对于那些单纯想依靠低买高卖而得利的证券投资人而言，他们在当前的市况下，能从二级市场获得不受锁定限制、甚至更廉价的股票，自然不会参与定向增发。
新锐城这时候已经将定增件提交到证监会，到最后审批通过，还需要两三个月的时间，一旦通过审批，新锐城的总股本将增加到四十亿股，要是那时的股价还能维持在十四元以，也意味着新锐城的总市值将达到五百六十亿以，而此时的万邦地产市值则已经跌到五百五十亿。
这也意味着新锐城将有可能首次在市值超越万邦。
以往新锐城盈利水平不低，但年营业收入都在两百亿左右，而万邦零六、零七年，每年都有四五百亿的营业收入，但万邦今年严格控制新增项目，而新锐城下半年已经启动了嘉湖观澜产业小镇项目，一旦成功启动碧海新锐城项目，不仅意味着新锐城的储备建设用地将超过万邦，明后年新锐城的年营业收入，也将有可能超越万邦……
要是以三个指标，新锐城都成功超越过去，也意味着新锐城真正的将万邦超越过去了……
时间转眼便到十月旬浦江市新一轮的土地拍卖交易大会。
这时候已经是到了全国下都在讨论次贷金融危机的阶段了，国内的楼市也经历了持续三个季度的低迷下滑，虽然时隔三个月浦江市重新启动的土地拍卖交易大会人头攒动，但到会的地产公司代表，与其说是对浦江市这时候拿出来的十数宗建设用地感兴趣，不如说他们更想看看同行们参与这次土拍大会的热情程度，以判断当下惨淡的楼市近期有没有回暖的转机。
虽然这一次并没有万邦看的建设用地，而以往即便有万邦看的地块，也都由项目负责人出面参与拍卖，毕竟万邦每年要拍卖拿下三四十宗大小不等的建设用地，韩子睿要是每次都亲自参加，全国各地飞来飞去，都不要想能有喘气的机会。
不过，韩子睿这次则是一早赶到市国土资源局的土地拍卖交易大厅。
韩子睿虽然没有兼任万邦的董事长，目前只是万邦的二把手，但万邦作为扎根浦江、在国内诸多地产企业里，频频跟南华等屈指可数的几家地产公司争前三排名的地产龙头，韩子睿的出席注定是引人瞩目的。
当然，这一次与会者更在意的是想看到新锐城幕后控制人、一直以来在市公司仅担任产品研发部总监的陈立，今天会不会到场。
陈立最终将碧海新锐城的建设方案，分拆成三大步骤进行：
第一步是八月底，跟观海景苑、滨海风情小镇的开发商正式签署整体收购协议，接手两座楼盘后封盘停止销售，也暂停后期的建设，要等后续的总体设计规划出炉之后，后续建造计划极可能会出现大的调整。
收购松山县所属的黄金海滩旅游有限公司，也是在八月底之前实施的，县里也审批通过将黄金海滩所占的一百六十余亩景区用地，变更为住宅建设用地。
为避免项目的不确定性，也为了避免市公司必须公开透明的管理制度，令竞争对手太早知道新锐城有碧海新锐城项目的商业动向，第一步动作都是陈海个人名下的三家公司完成，等到项目筹备到一定程度，陈立再将相关资产，原价转到市公司名下是。
这其还包括陈立以私人公司收购的位于圆陀山的渔村建设用地。
当然，碧海新锐城这么庞大的计划，对普通市民而言还很陌生，但在正遭遇楼市寒的当下，对浦江的地产圈而言，无疑是投入一枚重磅炸弹。
这两个月大大小小的行业会议，同行们只要遇，能讨论的话题都不会绕开碧海新锐城这个项目。
今天，松山县也会照法定程序，将位于观海景苑南侧的一千二百亩土地，分拆成三块住宅建设用地拿出来进行拍卖，新锐城通过公开市场拿下这三块地，将是启动碧海新锐城的关键第二步。
只有在确定拿下这三块建设用地之后，碧海新锐城能不能做成，都是新锐城一家的事情，其他地产公司将彻底没有办法进去插一脚了。
当然，虽说是公开拍卖，而且三宗地，每一宗地的底价只有十二亿，却不是任何等规模以的地产公司有资格参与拍卖的。
这三宗地摆明了是为碧海新锐城项目量身定制的，其他地产公司即便能满足招标件的诸多严苛限制条件，胡乱插手进去，还需要考虑松山县是否“欢迎”的问题。
这时候真正有资格横插一脚的，也万邦等屈指可数的几家地产寡头了，毕竟他们横插一脚，松山县不欢迎也得欢迎。
新潮锐跟万邦的恩怨情仇，在业内已经不是什么秘闻了，大家甚至都还很期待看到郑远今天能到场。
此时正值秋高气爽，离土地拍卖交易正式开始还有一些时间，大家站在大厅前台阶抽烟聊天，并不急于进入会场。
两部黑色奥迪开过来，大家看到是浦信宏昌总经理宁逸松与几名工作人员走下来。
浦信宏昌作为市属浦信集团的控股子公司，严格意义来说，是浦江市国有控股公司，宁逸松也是隶属于市国资委的官员，但浦信宏昌在香港市后，卢家前后数次增持，目前掌握浦信宏昌17%的股权，持股例仅浦信集团低八个点，而浦江市里有意让浦信集团进一步减持对浦信宏昌的持股，实际也是念及卢家劳苦功高，有意让卢家名至实归的真正掌握浦江宏昌。
这也是业内公开的秘密，主要看点是在浦信宏昌发展过程同样做出大贡献的宁逸松到时候是返回浦信集团任职，还是留在浦信宏昌彻底沦为卢家的打工仔。
只要浦信宏昌在浦江市内竞拍土地，宁逸松都会亲自参加，所以大家对他的出现，都习以为常。
这时候几辆黑色奔驰驰到楼前，高丰铭、肖华以及近期随观海景苑项目嫁入新锐城的孙尊强等人依次下车来，他们无意是今天的主角，在楼前下车吸引众人的目光，只是没有看到陈立，无数人内心又忍不住感到极度的失望。
他们还想看一场大戏的，真正的主角没有登场，那还有什么看头？
韩子睿也是又惊又疑，狐疑的眼神在高丰铭、肖华、孙尊强等人脸打转，实在不明白陈立有什么自信，认定万邦今天一定不会出手？
看着马到拍卖大会的入场时间，韩子睿在下属的陪同下，往拍卖大厅里走去，高丰铭、肖华他们随后也走进大厅里，在他们斜前方坐下来，看那里满满当当坐满人，并没有留下空座位。
韩子睿冷冷一哼，从助理手里拿出竞价牌，他今天要狂妄自大的陈立，知道什么是轻敌的下场。
“韩总今天是铁定心要跟我们打擂台啊，不过万邦也应该要出手了，再不出手，万邦明年应该会被我们追过去，甩在屁股后面了。”
听到陈立的声音，韩子睿像是被蛇咬到似的，差一点将手里的竞价牌扔出去，转头看到陈立、郑远、周斌三个人不知道什么时候，跟鬼似的坐在他的身后，他都没有察觉到。
韩子睿脸色阴得难看，但也不想让别人察觉到他刚才受到惊吓，只能硬着头皮一声不吭的坐在那里，也不理会身后的陈立、郑远、周斌三人。
九月下旬，证券市场还是一片惨淡，而新锐城在定增方案公布之后，股价趋于稳定，缓缓往增发价每股十四元靠拢。
新锐城溢价增发，相较最低定增价溢出近20%，而且还是控股大股东直接认购新增三分之二的新股筹码，无不说明控股大股东对市公司新锐城未来的增长充满信心，其他人当然没有理由在这时候灰心丧气。
而公募基金等投资机构，即便是在行情惨烈的熊市阶段，照国家政策规定也都必须要持有一定例的仓位，那这个时候新锐城这样的市公司，成为他们抱团聚暖的优质标的。
不过，这次参与定增的，除了陈立的八十四亿之外，其他四十二亿资金主要来自于钱万里、胡国铭、何婉、郑远等大小股东以及孔正等长期合作伙伴。
陈立作为实际控制人，参与定增所认购的新股锁定期长达三年，其他人定增认购的新股锁定期也至少有十二个月。
他们溢价认购新股并长期锁定，自然是真正希望推动市公司新锐城的发展，因为他们认购新股的资金，会真正进入新锐城的账户里用于市公司的业务发展；而对于那些单纯想依靠低买高卖而得利的证券投资人而言，他们在当前的市况下，能从二级市场获得不受锁定限制、甚至更廉价的股票，自然不会参与定向增发。
新锐城这时候已经将定增件提交到证监会，到最后审批通过，还需要两三个月的时间，一旦通过审批，新锐城的总股本将增加到四十亿股，要是那时的股价还能维持在十四元以，也意味着新锐城的总市值将达到五百六十亿以，而此时的万邦地产市值则已经跌到五百五十亿。
这也意味着新锐城将有可能首次在市值超越万邦。
以往新锐城盈利水平不低，但年营业收入都在两百亿左右，而万邦零六、零七年，每年都有四五百亿的营业收入，但万邦今年严格控制新增项目，而新锐城下半年已经启动了嘉湖观澜产业小镇项目，一旦成功启动碧海新锐城项目，不仅意味着新锐城的储备建设用地将超过万邦，明后年新锐城的年营业收入，也将有可能超越万邦……
要是以三个指标，新锐城都成功超越过去，也意味着新锐城真正的将万邦超越过去了……