第636章 另起炉灶
只有提升工业实力，提升大宋的科技水平，汉人才能保持对游牧民族的技术碾压。同时，通过提升科技水平，潜移默化改掉腐儒的偏见。经济基础决定上层建筑，一旦作坊经济成为大宋经济的主流，上层的代言人自然而然就出现了。农耕经济虽然稳定，可又怎么能和工业经济相提并论？
满朝诸公又不傻，有钱还不懂得去赚。
一旦朝廷有官员加入到作坊经济大潮之中，那他们的屁股自然就会歪向作坊东家那边的。只要有一，自然就有二。儒家嘛，向来是说一套，做一套的。等他们品尝到作坊经济的好处时，谁剥夺他们的利益，他们肯定就会奋起反击的。如此一来，新的利益集团就形成了。
但现在，这个潮流还需要张正书去引导，所以他又怎么可能把精力放在没有“技术含量”的行业上面呢？
即便是纺织业，张正书也要利用新的纺织机兴起纺织改革的潮流，更别说其他了。
“原来小官人是大善贾，倒是小的看走眼了……”
这个牙人虚伪地奉承着，其实心中更加鄙夷了：“还不是想造一艘花里胡哨的船耍威风？”
张正书当然不会在意他的吹捧了，什么看走眼？张正书又不傻，会相信这种鬼话。他又没有特别低调穿着麻布衣裳出来，而且这身衣裳还是最贵的绸缎，懂行的人一看就知道了。再加上身后还跟着几个“护卫”，怎么都不像普通人吧？再说了，敢一开口就要买下一个造船作坊的，怎么看都不像是来消遣戏弄的人吧？
“果然，这些黑中介就是见人说人话，见鬼说鬼话的。”张正书心中也有点冷笑，虽然知道这些牙人也是为了混饭吃，但这种手段确实不太光鲜。其实，像林百间这样跟你实话实说的“牙人”，真的不多了。而且，林百间也算是坏了牙人的规矩，但这规矩坏得确实好，最起码把价格摆在了明处，你要就给钱，童叟无欺。
张正书更适应像后世的正规中介那样，或者像林百间这种亲自下场的卖方，满意了大家就直接谈价格。
像这样牙人之间不透明的交易，张正书实在有点适应不来。
不过，怎么样都好，反正买下这块地就不错了。
对于这块地，张正书还是很满意的。这里地处钱塘江出海口，虽然没有太过近海，但是河道还算深，能容得下大船下水。关键就是能容得下大船下水，没有这一条，是建不起造船作坊的。不同于其他海船，张正书要造的海船有大有小，最大的可能比寻常的海船大得多，要是位置不够，船怎么下水？
“这块地多少钱？”
张正书装作无所谓的样子，其实已经在压价了。
要知道他的钱也不是大风吹来的，干嘛要任凭别人宰割？做生意都不诚信，怪不得这些牙人不受待见了。
“这就得去找找我那同行了，小官人你们且在这里等着，小的去去就回……”
这个牙人告罪一声，就匆匆离去了。
曾瑾菡等那牙人离去后，才小声地问道：“郎君，他是不是和同行私底下串通去了？”
张正书也不好判断，只是说道：“暂且相信他们的职业道德，要是价格实在离谱，我们就直接绕过他们，和这块地的主人交易。”
其实，在宋朝的交易里，牙人可以找上另外一个牙人，促成交易后两人都能得到佣金。也可以直接找上买家、卖家，促成交易。反正他们不用本钱，全凭一张嘴说东说西。但是，张正书也不想坏了行业规矩，有牙人还是不错的，起码宋朝对牙人的管理还算严格，一旦发现牙人弄虚作假，可以告官，他们可就有得赔了。要知道，牙人不单单是中介，还是双方交易的担保人。在交易之前，牙人需要对买卖土地的合法权和所有权进行确认，万一出了错，他们可是要担责的。
在交易过程中，牙人需要监督契约的签订，交割给官府，完成土地上的税赋和免役钱的转移。当然了，牙人也需要拿到牙钱，也就是佣金。
这个佣金的比例还是不少的，土地交易是大头，需要给的牙钱比寻常交易多了一倍，占到交易金额的百分之十左右！这个钱不给还不行，要是不给，土地交易就不合法。
也就是林百间能钻了空子，他养着一大帮牙人，所以交易都不用给牙钱，还有的赚。
张正书摇了摇头，真的是什么人都有啊！
百分之十的佣金，这可比后世的售楼小姐佣金高得多了。
据张正书所知，后世的售楼小姐的佣金，能有个百分之零点四五都算不错了，而宋朝的牙人一上来就是百分之十！
这样的暴利，怪不得人人都想“下海”当中介了，只凭一张嘴，就能赚这么多钱，何乐而不为？
但是，这样的暴利，显然是畸形的，会让牙人越来越肆无忌惮。幸好宋朝的《刑统》管得还算严格，毕竟“牙人”是“下九流”嘛，是要严加看管的。所以，在宋朝这个时候，牙人还真的就没啥劣迹。就算是有劣迹的，都被官府收拾了，而且终身不能再碰“牙行”这个职业。
但牙人也不是什么好东西，买卖人口他们都敢做。像牙婆、拉皮条的，都是属于这一类。前些日子张正书碰着的那些游手，就算帮凶。他们逼良为娼，只为赚黑心钱，真的是“无罪都该杀”！
正思索间，先前那牙人就匆匆回来了，他身后还带着两人。一个也是牙人，另一个则是这块地的东家。
“这位小官人，是想买我的这块地？”
这个东家显然是有点惊讶，张正书这么年轻，就出来做买卖了？
张正书点了点头，拱了拱手说道：“这位员外有礼了，我自汴梁城来，想在杭州盘下一个造船作坊。但听闻杭州的造船作坊都是能下蛋的金鸡，不肯转让。那我就只能另起炉灶，买地来建造船作坊了。”张正书把自己的打算说了出来，也不怕他不卖地，或者提高地价来卖。
满朝诸公又不傻，有钱还不懂得去赚。
一旦朝廷有官员加入到作坊经济大潮之中，那他们的屁股自然就会歪向作坊东家那边的。只要有一，自然就有二。儒家嘛，向来是说一套，做一套的。等他们品尝到作坊经济的好处时，谁剥夺他们的利益，他们肯定就会奋起反击的。如此一来，新的利益集团就形成了。
但现在，这个潮流还需要张正书去引导，所以他又怎么可能把精力放在没有“技术含量”的行业上面呢？
即便是纺织业，张正书也要利用新的纺织机兴起纺织改革的潮流，更别说其他了。
“原来小官人是大善贾，倒是小的看走眼了……”
这个牙人虚伪地奉承着，其实心中更加鄙夷了：“还不是想造一艘花里胡哨的船耍威风？”
张正书当然不会在意他的吹捧了，什么看走眼？张正书又不傻，会相信这种鬼话。他又没有特别低调穿着麻布衣裳出来，而且这身衣裳还是最贵的绸缎，懂行的人一看就知道了。再加上身后还跟着几个“护卫”，怎么都不像普通人吧？再说了，敢一开口就要买下一个造船作坊的，怎么看都不像是来消遣戏弄的人吧？
“果然，这些黑中介就是见人说人话，见鬼说鬼话的。”张正书心中也有点冷笑，虽然知道这些牙人也是为了混饭吃，但这种手段确实不太光鲜。其实，像林百间这样跟你实话实说的“牙人”，真的不多了。而且，林百间也算是坏了牙人的规矩，但这规矩坏得确实好，最起码把价格摆在了明处，你要就给钱，童叟无欺。
张正书更适应像后世的正规中介那样，或者像林百间这种亲自下场的卖方，满意了大家就直接谈价格。
像这样牙人之间不透明的交易，张正书实在有点适应不来。
不过，怎么样都好，反正买下这块地就不错了。
对于这块地，张正书还是很满意的。这里地处钱塘江出海口，虽然没有太过近海，但是河道还算深，能容得下大船下水。关键就是能容得下大船下水，没有这一条，是建不起造船作坊的。不同于其他海船，张正书要造的海船有大有小，最大的可能比寻常的海船大得多，要是位置不够，船怎么下水？
“这块地多少钱？”
张正书装作无所谓的样子，其实已经在压价了。
要知道他的钱也不是大风吹来的，干嘛要任凭别人宰割？做生意都不诚信，怪不得这些牙人不受待见了。
“这就得去找找我那同行了，小官人你们且在这里等着，小的去去就回……”
这个牙人告罪一声，就匆匆离去了。
曾瑾菡等那牙人离去后，才小声地问道：“郎君，他是不是和同行私底下串通去了？”
张正书也不好判断，只是说道：“暂且相信他们的职业道德，要是价格实在离谱，我们就直接绕过他们，和这块地的主人交易。”
其实，在宋朝的交易里，牙人可以找上另外一个牙人，促成交易后两人都能得到佣金。也可以直接找上买家、卖家，促成交易。反正他们不用本钱，全凭一张嘴说东说西。但是，张正书也不想坏了行业规矩，有牙人还是不错的，起码宋朝对牙人的管理还算严格，一旦发现牙人弄虚作假，可以告官，他们可就有得赔了。要知道，牙人不单单是中介，还是双方交易的担保人。在交易之前，牙人需要对买卖土地的合法权和所有权进行确认，万一出了错，他们可是要担责的。
在交易过程中，牙人需要监督契约的签订，交割给官府，完成土地上的税赋和免役钱的转移。当然了，牙人也需要拿到牙钱，也就是佣金。
这个佣金的比例还是不少的，土地交易是大头，需要给的牙钱比寻常交易多了一倍，占到交易金额的百分之十左右！这个钱不给还不行，要是不给，土地交易就不合法。
也就是林百间能钻了空子，他养着一大帮牙人，所以交易都不用给牙钱，还有的赚。
张正书摇了摇头，真的是什么人都有啊！
百分之十的佣金，这可比后世的售楼小姐佣金高得多了。
据张正书所知，后世的售楼小姐的佣金，能有个百分之零点四五都算不错了，而宋朝的牙人一上来就是百分之十！
这样的暴利，怪不得人人都想“下海”当中介了，只凭一张嘴，就能赚这么多钱，何乐而不为？
但是，这样的暴利，显然是畸形的，会让牙人越来越肆无忌惮。幸好宋朝的《刑统》管得还算严格，毕竟“牙人”是“下九流”嘛，是要严加看管的。所以，在宋朝这个时候，牙人还真的就没啥劣迹。就算是有劣迹的，都被官府收拾了，而且终身不能再碰“牙行”这个职业。
但牙人也不是什么好东西，买卖人口他们都敢做。像牙婆、拉皮条的，都是属于这一类。前些日子张正书碰着的那些游手，就算帮凶。他们逼良为娼，只为赚黑心钱，真的是“无罪都该杀”！
正思索间，先前那牙人就匆匆回来了，他身后还带着两人。一个也是牙人，另一个则是这块地的东家。
“这位小官人，是想买我的这块地？”
这个东家显然是有点惊讶，张正书这么年轻，就出来做买卖了？
张正书点了点头，拱了拱手说道：“这位员外有礼了，我自汴梁城来，想在杭州盘下一个造船作坊。但听闻杭州的造船作坊都是能下蛋的金鸡，不肯转让。那我就只能另起炉灶，买地来建造船作坊了。”张正书把自己的打算说了出来，也不怕他不卖地，或者提高地价来卖。