第368章 旅游也是一个大产业
“市领导的建议是，将几个项目分开。”
罗雪芬的回答果然不出唐浩泽所料。湾州是希望将几个项目分开来做。
但是唐浩泽却认为那对他非常不利，新城区的投资太大，如果单独开发，他不一定能收回成本，投资的房地产项目甚至有可能砸在手上。
不管是游乐园项目还是农家乐项目，都是为了给新城区项目配套。
以上三个项目，如果没有方便的交通，他不敢保证投资下去的钱会不会是丢到水里去了。
也许未来会有很多人有车，可以自己开车去玩。但那点人还不够晒牙缝的。唐浩泽盯着的，是整个粤西地区和整个北部湾沿岸的所有城市。
轻轨铁路可以直接将湾州的汽车客运站直接链接起来，可以让周边城市的人不用过于麻烦就能实现转乘直达乐谭。
这个轻轨项目如果分出来，他不知道什么时候才能有个定论。那其它几个项目他是该做还是不该做。如果不做那几个项目，新城区项目也是嚼之无味！
等到轻轨项目落实，罗雪芬肯定早已经离开乐谭了。乐谭那帮官，他不太相信。或者说整个湾州的官他都不太相信！现任的市【2】长到了隔壁市当书记，没两年就被双规了，主要问题是经济问题。而且问题不仅仅是出在当地任职期间，在湾州任期内的问题也被挖出来不少，一帮大小官员被牵连下马。
所以，他听到罗雪芬那么说，就笑着摇头说：“罗阿姨，如果是分开立项，在轻轨项目立项之前，我是不会考虑其它项目的。”
罗雪芬说：“我明白你的顾虑。但那样的好几个项目也不好糅合在一起。我再跟进吧。如果能在我任内完成立项，那就最好不过。”
不管是唐浩泽还是罗雪芬，现在都明白一点：乐谭县现在就要开始新城区计划，除了唐浩泽之外，大概没人愿意承担。
唐浩泽带着抱歉说：“罗阿姨，不是我任性。我知道，乐谭新城区项目是为了乐谭未来二三十年规划的。但未来十几年内，乐谭都是留不住人的。乐谭人只会往湾州或者其它大城市流动。没有人，乐谭的房地产除了炒楼之外，根本无利可图。而新城区的土地太多。到时候我担心连炒楼都炒不了。”
卢方也说：“阿芬，浩泽说的没错。现在湾州的房地产虽然还不见得火爆，房价升幅也不算太高。但阳城深【2】圳那些大城市的房地产已经有了暴涨苗头。以后，卖地肯定会成为地方政府提高财政收入的主要手法。”
罗雪芬明白丈夫的意思。
她调离乐谭后，现在做的规划再好，日后执行的人却不会遵从她的思路执行下去。新城区按照规划，至少可以开发二十年。但只要她走了，接任者只要通过常委会就能推翻现在定好的规划。
一旦新城区的地在短时间内卖出去。唐浩泽还真的只能是搂着建好的商品房哭了。
她想了一会，对唐浩泽说：“上次你说的还是太过笼统。你再将你提出来的三个新项目设想详细说说。”
现在情况有了变化，唐浩泽的想法也有了一些改变。
他组织了一些言辞，说：“罗阿姨，首先是那三个项目的占地都会比较大。游乐园项目，我想着，没有三千亩以上的土地，就没办法设计足够的设施吸引游客。而水上乐园，仅仅是水面我就计划开挖几百亩，再加上游玩设施，怎么也要一千亩以上。
“最后一个是农家乐。我计划要办的农家乐，不是其它旅游区那样的农民自家经营的农家乐，而是打算开辟一片智能化农场分成小块，城里人认租，我们帮他们管理，可以帮他们将蔬菜送到他们手上。他们也可以来乐谭自己摘，并且在那里吃。也可以开一些池塘，让他们钓虾，钓上来的虾可以带走，可以在农家乐里吃。或者还可以用土方法养殖一些猪，专门供来农家乐的游客。”
罗雪芬听他这话，笑着说：“那么说来，这个农家乐项目占地也不能少了。”
“对，怎么也要千来亩。”
唐浩泽笑着继续说：“游乐场既然是为了吸引孩子，什么凌霄飞车、海盗船等等之类的，都不能少。我是计划建一个大型的游乐场。至于水上乐园，自然也时差不多的想法。”
他顿了一下，又说：“我的目的并不是专门经营游乐场项目，所以我计划实行低票价，那几个项目能有微利就可以。只要能带动乐谭新城区的发展就好。除了低票价之外，还可以开发几个廉价酒店，低消费能让更多父母愿意带孩子来玩。”
而乐谭的经济发展了，对于乐谭新城区的发展自然会有莫大好处。
“听你说的，那几个项目投资额会很大。”
“那样的项目投资周期比较长，我承受得起。我怕的是，那些项目都建好了，轻轨系统还没动工，甚至还没立项。”
罗雪芬提醒他说：“轻轨项目就算是立项了，勘探地质，征地等等工作要做。那些都需要时间。”
“其实最主要的干道还是湾州到乐谭。这一段建好了之后，我就有底气。”
“轻轨项目，就算立项了，也很难让市领导同意私人经营。”
“政府以土地、税收优惠等等入股，如果还不够，可以再增加一些资金。政府占项目51%的股份。我占49%，而且只要求二十年的经营主导权，最重要的是整个系统的财政权。二十年后，政府可以按照股价的80%价格将我手上的股份赎回去。”
二十年之后，唐浩泽在乐谭新城区的房地产项目应该早已经开发完，并且销售出去了。而另外几个项目也会打响名堂。
如果轻轨系统能给湾州商业带来明显好处，他相信湾州政府会好好经营的。到时候他没有股份在其中，他们内部怎么弄他也不会在意。
罗雪芬听完他的话，知道那些项目其中大部分风险都在唐浩泽身上。如果不成，唐浩泽的损失无法估计。但是那几个项目做成了，对整个湾州确实都是好处极大的。乐谭县的好处尤其大。
她看着唐浩泽似乎挺有信心，就说：“我明天再向领导汇报一下你的想法。不过如果这个项目能成，你这边也要好好规划。这样的大项目投资很大。风险也很大！”
唐浩泽笑着说：“只要那几个项目能保本新城区开发的商业区就能赚大钱。，而且还不一定只是保本呢。如果试营业火爆，票价也可以定得高一些。再说，我还能低价买上不少新城区的地皮。”
唐浩泽自然也打着自己算盘。
要说在湾州建一个大型游乐场，其中风险确实很大。只因湾州和周边的人口基数太小。本地人很难能让游乐场做到盈利。
但有一种人，全国都有。那就是吃货。
吃货为了吃一样美食，有空就能跑上千公里。而湾州地区的食物本身有独特的做法。而且品种繁多。
湾州的美食不少，只是缺少了宣传而已。要不然仅仅是美食就能吸引不少的游客来。而他需要做的是一个引导，引导湾州人推陈出新，制作出更多的美食。同时也要做一些宣传。
至于怎么宣传？
圈子网是什么？
唐浩泽正打算专门开设一个美食板块呢。以后小龙虾的推广也是少不了那样的平台。
而且，湾州人也不是傻的，有了那样的条件之后，发展旅游行业、开辟更多的旅游景点，自然也会成为重点工作。
湾州是一座孤零零的城市，虽然说什么八景。但一些景点其实很寒酸。
比如寸金桥，就一个小公园，有什么好玩的？
还有湖光岩，同样是一个公园，在那里避世或者疗养还差不错，至于游玩，实在没太大意思。至于东港岛海滩，有海滩的地方多了去了。
湾州要名胜不多，自然旅游环境也不见得很出名。但唐浩泽觉得湾州完全可以和海【2】南搭伙，让旅游团将湾州作为一个中间站。而湾州其实也开辟一些新的旅游区。不管是人工的还是天然的；也不管是人文还是自然景观。
唐浩泽对湾州整体的旅游没有考虑太多。不过他对界门镇却有过一些考虑。
他想了一下，停住筷子对罗雪芬说：“罗阿姨，我有一个建议。”
“你说！”唐浩泽在还没发家的时候提出的“建议”都能弄出很大动静，这会他一个中国首富要提建议，罗雪芬更加不会怠慢。“是工作上的事？”
唐浩泽点头，说：“我记得界门镇还有乐谭县最大的一片红树林区？不知道我能不能将它承包下来？我打算让它恢复植被，然后开发成一个度假邨。”
红树林自然也不会有太多游客去玩，但如果加上鱼排海钓和海鲜呢？再加上赏鸟呢？
罗雪芬一听他说的红树林，就知道他说的是哪里。
那片红树林和扬翰镇交界处，面积在规划图上不小，但实际上那已经没有多少的红树林了。想要恢复植被，肯定需要好几年。
而且两年前，胡总去了特呈岛视察，也指示当地重点发展红树林旅游业。目前特呈岛整个岛都被红树林包围着。但特呈岛太小，海滩也不大，红树林虽然不少，但真要开发什么旅游的前景不是很好。但对自然生态确实极其有利的。
而界门镇却不一样，退潮时干露的海滩能有一两公里宽，红树林说不定能向海滩延伸上百米的宽度。
整个红树林区的规划有五六公里长的海滩，现在水产养殖业蓬勃发展，如果不加以保护，日后那里的红树林就可能就被完全破坏光了。
她问：“你的意思是，你承包下来，并且承诺将那里恢复植被？”
“是。”
有了红树林，才能有更多的海鲜。只有那样才能保证他的美食计划。
而且红树林对于海洋生态来说非常重要。
罗雪芬想了一下，说：“我上班后征询一下有关的单位，如果可行，我再和县里的领导讨论。不过，据我所知，一些原本是红树林的地区，已经被开发成养殖场。还有一些滩涂养殖。那可能需要一些补偿款。”
“补偿款我可以出。”
那片滩涂已经没有多少的红树林了，大概不少的滩涂都被开了池塘。但既然是被划入红树林的规划区，那么那里的滩涂就不可能会发出养殖证。和海域使用权证。也就是说，那些滩涂的使用权属纠纷是不应该存在的。
但为了避免纠纷，出一些补偿款在所难免。
罗雪芬的回答果然不出唐浩泽所料。湾州是希望将几个项目分开来做。
但是唐浩泽却认为那对他非常不利，新城区的投资太大，如果单独开发，他不一定能收回成本，投资的房地产项目甚至有可能砸在手上。
不管是游乐园项目还是农家乐项目，都是为了给新城区项目配套。
以上三个项目，如果没有方便的交通，他不敢保证投资下去的钱会不会是丢到水里去了。
也许未来会有很多人有车，可以自己开车去玩。但那点人还不够晒牙缝的。唐浩泽盯着的，是整个粤西地区和整个北部湾沿岸的所有城市。
轻轨铁路可以直接将湾州的汽车客运站直接链接起来，可以让周边城市的人不用过于麻烦就能实现转乘直达乐谭。
这个轻轨项目如果分出来，他不知道什么时候才能有个定论。那其它几个项目他是该做还是不该做。如果不做那几个项目，新城区项目也是嚼之无味！
等到轻轨项目落实，罗雪芬肯定早已经离开乐谭了。乐谭那帮官，他不太相信。或者说整个湾州的官他都不太相信！现任的市【2】长到了隔壁市当书记，没两年就被双规了，主要问题是经济问题。而且问题不仅仅是出在当地任职期间，在湾州任期内的问题也被挖出来不少，一帮大小官员被牵连下马。
所以，他听到罗雪芬那么说，就笑着摇头说：“罗阿姨，如果是分开立项，在轻轨项目立项之前，我是不会考虑其它项目的。”
罗雪芬说：“我明白你的顾虑。但那样的好几个项目也不好糅合在一起。我再跟进吧。如果能在我任内完成立项，那就最好不过。”
不管是唐浩泽还是罗雪芬，现在都明白一点：乐谭县现在就要开始新城区计划，除了唐浩泽之外，大概没人愿意承担。
唐浩泽带着抱歉说：“罗阿姨，不是我任性。我知道，乐谭新城区项目是为了乐谭未来二三十年规划的。但未来十几年内，乐谭都是留不住人的。乐谭人只会往湾州或者其它大城市流动。没有人，乐谭的房地产除了炒楼之外，根本无利可图。而新城区的土地太多。到时候我担心连炒楼都炒不了。”
卢方也说：“阿芬，浩泽说的没错。现在湾州的房地产虽然还不见得火爆，房价升幅也不算太高。但阳城深【2】圳那些大城市的房地产已经有了暴涨苗头。以后，卖地肯定会成为地方政府提高财政收入的主要手法。”
罗雪芬明白丈夫的意思。
她调离乐谭后，现在做的规划再好，日后执行的人却不会遵从她的思路执行下去。新城区按照规划，至少可以开发二十年。但只要她走了，接任者只要通过常委会就能推翻现在定好的规划。
一旦新城区的地在短时间内卖出去。唐浩泽还真的只能是搂着建好的商品房哭了。
她想了一会，对唐浩泽说：“上次你说的还是太过笼统。你再将你提出来的三个新项目设想详细说说。”
现在情况有了变化，唐浩泽的想法也有了一些改变。
他组织了一些言辞，说：“罗阿姨，首先是那三个项目的占地都会比较大。游乐园项目，我想着，没有三千亩以上的土地，就没办法设计足够的设施吸引游客。而水上乐园，仅仅是水面我就计划开挖几百亩，再加上游玩设施，怎么也要一千亩以上。
“最后一个是农家乐。我计划要办的农家乐，不是其它旅游区那样的农民自家经营的农家乐，而是打算开辟一片智能化农场分成小块，城里人认租，我们帮他们管理，可以帮他们将蔬菜送到他们手上。他们也可以来乐谭自己摘，并且在那里吃。也可以开一些池塘，让他们钓虾，钓上来的虾可以带走，可以在农家乐里吃。或者还可以用土方法养殖一些猪，专门供来农家乐的游客。”
罗雪芬听他这话，笑着说：“那么说来，这个农家乐项目占地也不能少了。”
“对，怎么也要千来亩。”
唐浩泽笑着继续说：“游乐场既然是为了吸引孩子，什么凌霄飞车、海盗船等等之类的，都不能少。我是计划建一个大型的游乐场。至于水上乐园，自然也时差不多的想法。”
他顿了一下，又说：“我的目的并不是专门经营游乐场项目，所以我计划实行低票价，那几个项目能有微利就可以。只要能带动乐谭新城区的发展就好。除了低票价之外，还可以开发几个廉价酒店，低消费能让更多父母愿意带孩子来玩。”
而乐谭的经济发展了，对于乐谭新城区的发展自然会有莫大好处。
“听你说的，那几个项目投资额会很大。”
“那样的项目投资周期比较长，我承受得起。我怕的是，那些项目都建好了，轻轨系统还没动工，甚至还没立项。”
罗雪芬提醒他说：“轻轨项目就算是立项了，勘探地质，征地等等工作要做。那些都需要时间。”
“其实最主要的干道还是湾州到乐谭。这一段建好了之后，我就有底气。”
“轻轨项目，就算立项了，也很难让市领导同意私人经营。”
“政府以土地、税收优惠等等入股，如果还不够，可以再增加一些资金。政府占项目51%的股份。我占49%，而且只要求二十年的经营主导权，最重要的是整个系统的财政权。二十年后，政府可以按照股价的80%价格将我手上的股份赎回去。”
二十年之后，唐浩泽在乐谭新城区的房地产项目应该早已经开发完，并且销售出去了。而另外几个项目也会打响名堂。
如果轻轨系统能给湾州商业带来明显好处，他相信湾州政府会好好经营的。到时候他没有股份在其中，他们内部怎么弄他也不会在意。
罗雪芬听完他的话，知道那些项目其中大部分风险都在唐浩泽身上。如果不成，唐浩泽的损失无法估计。但是那几个项目做成了，对整个湾州确实都是好处极大的。乐谭县的好处尤其大。
她看着唐浩泽似乎挺有信心，就说：“我明天再向领导汇报一下你的想法。不过如果这个项目能成，你这边也要好好规划。这样的大项目投资很大。风险也很大！”
唐浩泽笑着说：“只要那几个项目能保本新城区开发的商业区就能赚大钱。，而且还不一定只是保本呢。如果试营业火爆，票价也可以定得高一些。再说，我还能低价买上不少新城区的地皮。”
唐浩泽自然也打着自己算盘。
要说在湾州建一个大型游乐场，其中风险确实很大。只因湾州和周边的人口基数太小。本地人很难能让游乐场做到盈利。
但有一种人，全国都有。那就是吃货。
吃货为了吃一样美食，有空就能跑上千公里。而湾州地区的食物本身有独特的做法。而且品种繁多。
湾州的美食不少，只是缺少了宣传而已。要不然仅仅是美食就能吸引不少的游客来。而他需要做的是一个引导，引导湾州人推陈出新，制作出更多的美食。同时也要做一些宣传。
至于怎么宣传？
圈子网是什么？
唐浩泽正打算专门开设一个美食板块呢。以后小龙虾的推广也是少不了那样的平台。
而且，湾州人也不是傻的，有了那样的条件之后，发展旅游行业、开辟更多的旅游景点，自然也会成为重点工作。
湾州是一座孤零零的城市，虽然说什么八景。但一些景点其实很寒酸。
比如寸金桥，就一个小公园，有什么好玩的？
还有湖光岩，同样是一个公园，在那里避世或者疗养还差不错，至于游玩，实在没太大意思。至于东港岛海滩，有海滩的地方多了去了。
湾州要名胜不多，自然旅游环境也不见得很出名。但唐浩泽觉得湾州完全可以和海【2】南搭伙，让旅游团将湾州作为一个中间站。而湾州其实也开辟一些新的旅游区。不管是人工的还是天然的；也不管是人文还是自然景观。
唐浩泽对湾州整体的旅游没有考虑太多。不过他对界门镇却有过一些考虑。
他想了一下，停住筷子对罗雪芬说：“罗阿姨，我有一个建议。”
“你说！”唐浩泽在还没发家的时候提出的“建议”都能弄出很大动静，这会他一个中国首富要提建议，罗雪芬更加不会怠慢。“是工作上的事？”
唐浩泽点头，说：“我记得界门镇还有乐谭县最大的一片红树林区？不知道我能不能将它承包下来？我打算让它恢复植被，然后开发成一个度假邨。”
红树林自然也不会有太多游客去玩，但如果加上鱼排海钓和海鲜呢？再加上赏鸟呢？
罗雪芬一听他说的红树林，就知道他说的是哪里。
那片红树林和扬翰镇交界处，面积在规划图上不小，但实际上那已经没有多少的红树林了。想要恢复植被，肯定需要好几年。
而且两年前，胡总去了特呈岛视察，也指示当地重点发展红树林旅游业。目前特呈岛整个岛都被红树林包围着。但特呈岛太小，海滩也不大，红树林虽然不少，但真要开发什么旅游的前景不是很好。但对自然生态确实极其有利的。
而界门镇却不一样，退潮时干露的海滩能有一两公里宽，红树林说不定能向海滩延伸上百米的宽度。
整个红树林区的规划有五六公里长的海滩，现在水产养殖业蓬勃发展，如果不加以保护，日后那里的红树林就可能就被完全破坏光了。
她问：“你的意思是，你承包下来，并且承诺将那里恢复植被？”
“是。”
有了红树林，才能有更多的海鲜。只有那样才能保证他的美食计划。
而且红树林对于海洋生态来说非常重要。
罗雪芬想了一下，说：“我上班后征询一下有关的单位，如果可行，我再和县里的领导讨论。不过，据我所知，一些原本是红树林的地区，已经被开发成养殖场。还有一些滩涂养殖。那可能需要一些补偿款。”
“补偿款我可以出。”
那片滩涂已经没有多少的红树林了，大概不少的滩涂都被开了池塘。但既然是被划入红树林的规划区，那么那里的滩涂就不可能会发出养殖证。和海域使用权证。也就是说，那些滩涂的使用权属纠纷是不应该存在的。
但为了避免纠纷，出一些补偿款在所难免。