第207章 27再出王炸
接着韩怀义就和众人解释起他对这个建筑行业委员会的设想来。
他认为所有的沪上资产达到5万两白银的建筑商人，都可以成为这个行业的委员。
建筑委员推选正副委员长，并以少数服从多数的原则，制定行业的质量和价格等统一标准。
另外还会在建筑委员会之外的普通成员里选拔质量检察委员。
每次验收时，他会随机抽调五名纪律检察委员组成队伍，联合公董局的地产委员会，和购房百姓里选拔的检查团一起，对房屋质量进行验收。
验收是依靠不记名投票决定结果的，如果验收合格，公董局才会给予销售许可。
如果哪家建筑商的成品不合格的话，他分包时给予的保证金概不退回，还得受官方和建筑行会的联合惩罚。
韩怀义接着又解释了下之前的分区投标竞争。
他认为这个价格并不是越低越好，这个价格应当是合理的保证建筑质量和商人利益的。
所以这个价格会由新罗马预先设计好。
然后竞争者匿名投标，价格接近者得。
说完以上后，韩怀义道：“这样一来，就更能保证我们分包出去的业务，他们会用心的做。而不是无节制和下限的分包再分包，导致建筑质量一塌糊涂！先生们，兄弟会虽然有权谋并追逐利益，但我们是有远大理想的梦想家，我们必须要有节操！”
韩怀义掷地有声的说完这个倡议后，室内安静了片刻忽然掌声雷动。
费沃力简直是在举双手赞成这一点的。
能赚取能实现理想还能落个好口碑，只有蠢货才不干。
韩怀义能让他越来越信任的原因就是，韩怀义哪怕在利用他的权力，却从不做卑鄙的事情，并一直在巩固他的地位。
他们是真正意义上的合作伙伴，而不是纯粹的消耗性的权钱交易。
梅洛这个时候跳出来刷存在感道：“查理，这样我们还能绑上了无数的帮手，而不是对手。”
“是这样的梅洛！我们另外还要参与下游行业，比如参股水泥黄沙五金等供应商。因为只有参与其中才能让别人无法操纵价格。”
“那么你准备什么时候执行这个计划呢？”
“后天吧，后日下午我会召集他们进行讨论，到时候费沃力先生你如果有空的话，请来站台，这样感觉会更可信一些。”
“没有问题。”费沃力说。
杰森见状说：“看来我应该更努力的发展，争取进入工部局董事会才行。”
众人都笑，但就在大家以为韩怀义已经说完所有的计划时，他竟丢出了又一王炸。
王炸是由大小王搭配的。
查理先出一张小王：“我觉得接下来我们应该还要更密切的接触记者朋友，有机会的话入股一家报纸，因为舆论的力量很大，他能影响无知无明的人的判断。”
这个问题大家都能理解。
然后他丢出大王。
韩怀义先道：“诸位，这种生意必须先购买地皮加建设加出售才能回笼资金，在这个过程里我们要不停的投入，这实在太吃力了，这也是我之前选择分包的又一个原因。”
但他强调，就算这样，新罗马的建设投资也相当的吃力。
韩怀义拿出大世界的财务支出报表递给诸位。
才建了一层的大世界目前已经消耗白银19351两，另有1200的材料费未结。
历史上的黄楚九在1917年花费80万巨资才建成大世界。
那是因为当时的地皮和人工材料等价格已经飞涨。
而现在韩怀义这些地皮都是“租”的，这就省了许多。
另外韩怀义拿出了划时代的钢结构模式，又比传统的建筑模式要节约不少。
但就算这样，大世界没有8万两白银是造不好的。
以目前的银价折算，约等于后世近四亿，其实也不算便宜了。
“另外我们的会员俱乐部的造价不会低于2万两白银。而我们还有船行码头集装箱工厂，钢结构工厂等方面的建设要进行。”
讲完这些之后韩怀义告诉诸位：“不要说整个上海了，我们在开发建筑灾区的时候都是自己垫钱的话，我们都得被拖死。”
“这是个问题，但你的分包制度不是能对其有所缓解吗？”费沃力问，然后很主动的道：“大世界建筑好了我可以直接帮你再次贷款。”
“不，费沃力先生，那只是一个方面，我其实有个更好的开发上的主意。”
韩怀义随即笑眯眯的拿出了楼花制度。
他对此做出解释说，新罗马完全可以在洋房区开建同时，用沙盘照片的形式，通过各大报纸在沪上进行大力的宣传。
等声势造起来后再向市民们进行预售计划。
预售计划就是让市民预定洋房或者公寓，但他们必须先给予一部分资金才能预定该屋的产权。
如果给予一半的资金，还可以进行独立的个性要求设计。
“个性设计？”梅洛有些不懂。
“就是在不改变外观的情况下，可以根据客户个人需要改动房屋内部布局。当然这特指独栋洋房。”
韩怀义接着说，另外在客户拿房时，如果资金不够还可以用房产抵押给银行，用分期给予的方式进行按揭。
“一栋3000两的洋楼房产他们只需先给个首付，比如500两就可以。”
“然后他们可以通过房产和银行进行贷款，银行先将这笔钱给我们，他们分期还给银行。”
“合同规定如果超过半年没有还贷，银行将收回房产。而贷款利率再低，只要时间够长，那也将达到贷款金额的百分五十以上。”
“这样一来，我想任何银行都不会拒绝这样的合作的。因为他们不担心损失什么不是吗？”
听到这里梅洛说道：“查理，你的主意很棒，银行也会同意的，可是你有没有想过，无法还贷的人太多的话会怎样呢？”
“银行难道不会对贷款者先进行财产实力评估吗？”韩怀义反问他。
梅洛一愣，尴尬的道：“好吧，确实是这样的。”
他认为所有的沪上资产达到5万两白银的建筑商人，都可以成为这个行业的委员。
建筑委员推选正副委员长，并以少数服从多数的原则，制定行业的质量和价格等统一标准。
另外还会在建筑委员会之外的普通成员里选拔质量检察委员。
每次验收时，他会随机抽调五名纪律检察委员组成队伍，联合公董局的地产委员会，和购房百姓里选拔的检查团一起，对房屋质量进行验收。
验收是依靠不记名投票决定结果的，如果验收合格，公董局才会给予销售许可。
如果哪家建筑商的成品不合格的话，他分包时给予的保证金概不退回，还得受官方和建筑行会的联合惩罚。
韩怀义接着又解释了下之前的分区投标竞争。
他认为这个价格并不是越低越好，这个价格应当是合理的保证建筑质量和商人利益的。
所以这个价格会由新罗马预先设计好。
然后竞争者匿名投标，价格接近者得。
说完以上后，韩怀义道：“这样一来，就更能保证我们分包出去的业务，他们会用心的做。而不是无节制和下限的分包再分包，导致建筑质量一塌糊涂！先生们，兄弟会虽然有权谋并追逐利益，但我们是有远大理想的梦想家，我们必须要有节操！”
韩怀义掷地有声的说完这个倡议后，室内安静了片刻忽然掌声雷动。
费沃力简直是在举双手赞成这一点的。
能赚取能实现理想还能落个好口碑，只有蠢货才不干。
韩怀义能让他越来越信任的原因就是，韩怀义哪怕在利用他的权力，却从不做卑鄙的事情，并一直在巩固他的地位。
他们是真正意义上的合作伙伴，而不是纯粹的消耗性的权钱交易。
梅洛这个时候跳出来刷存在感道：“查理，这样我们还能绑上了无数的帮手，而不是对手。”
“是这样的梅洛！我们另外还要参与下游行业，比如参股水泥黄沙五金等供应商。因为只有参与其中才能让别人无法操纵价格。”
“那么你准备什么时候执行这个计划呢？”
“后天吧，后日下午我会召集他们进行讨论，到时候费沃力先生你如果有空的话，请来站台，这样感觉会更可信一些。”
“没有问题。”费沃力说。
杰森见状说：“看来我应该更努力的发展，争取进入工部局董事会才行。”
众人都笑，但就在大家以为韩怀义已经说完所有的计划时，他竟丢出了又一王炸。
王炸是由大小王搭配的。
查理先出一张小王：“我觉得接下来我们应该还要更密切的接触记者朋友，有机会的话入股一家报纸，因为舆论的力量很大，他能影响无知无明的人的判断。”
这个问题大家都能理解。
然后他丢出大王。
韩怀义先道：“诸位，这种生意必须先购买地皮加建设加出售才能回笼资金，在这个过程里我们要不停的投入，这实在太吃力了，这也是我之前选择分包的又一个原因。”
但他强调，就算这样，新罗马的建设投资也相当的吃力。
韩怀义拿出大世界的财务支出报表递给诸位。
才建了一层的大世界目前已经消耗白银19351两，另有1200的材料费未结。
历史上的黄楚九在1917年花费80万巨资才建成大世界。
那是因为当时的地皮和人工材料等价格已经飞涨。
而现在韩怀义这些地皮都是“租”的，这就省了许多。
另外韩怀义拿出了划时代的钢结构模式，又比传统的建筑模式要节约不少。
但就算这样，大世界没有8万两白银是造不好的。
以目前的银价折算，约等于后世近四亿，其实也不算便宜了。
“另外我们的会员俱乐部的造价不会低于2万两白银。而我们还有船行码头集装箱工厂，钢结构工厂等方面的建设要进行。”
讲完这些之后韩怀义告诉诸位：“不要说整个上海了，我们在开发建筑灾区的时候都是自己垫钱的话，我们都得被拖死。”
“这是个问题，但你的分包制度不是能对其有所缓解吗？”费沃力问，然后很主动的道：“大世界建筑好了我可以直接帮你再次贷款。”
“不，费沃力先生，那只是一个方面，我其实有个更好的开发上的主意。”
韩怀义随即笑眯眯的拿出了楼花制度。
他对此做出解释说，新罗马完全可以在洋房区开建同时，用沙盘照片的形式，通过各大报纸在沪上进行大力的宣传。
等声势造起来后再向市民们进行预售计划。
预售计划就是让市民预定洋房或者公寓，但他们必须先给予一部分资金才能预定该屋的产权。
如果给予一半的资金，还可以进行独立的个性要求设计。
“个性设计？”梅洛有些不懂。
“就是在不改变外观的情况下，可以根据客户个人需要改动房屋内部布局。当然这特指独栋洋房。”
韩怀义接着说，另外在客户拿房时，如果资金不够还可以用房产抵押给银行，用分期给予的方式进行按揭。
“一栋3000两的洋楼房产他们只需先给个首付，比如500两就可以。”
“然后他们可以通过房产和银行进行贷款，银行先将这笔钱给我们，他们分期还给银行。”
“合同规定如果超过半年没有还贷，银行将收回房产。而贷款利率再低，只要时间够长，那也将达到贷款金额的百分五十以上。”
“这样一来，我想任何银行都不会拒绝这样的合作的。因为他们不担心损失什么不是吗？”
听到这里梅洛说道：“查理，你的主意很棒，银行也会同意的，可是你有没有想过，无法还贷的人太多的话会怎样呢？”
“银行难道不会对贷款者先进行财产实力评估吗？”韩怀义反问他。
梅洛一愣，尴尬的道：“好吧，确实是这样的。”