第487章 有钱必须花出去
叶风盘完自己的家底。
顿时有了信心。
烧钱他不怕，就怕没赶上移动互联网的头汤。
IT产业就是这样，赢家通吃。
在传统的PC互联网上，虽然还有极大的发展，但是华国已经全面落后了欧美各国。
基本没有追赶上那些国际大厂商的希望。
只有在移动互联网上面，大家还处在同一起跑线上。还有希望领跑全球。
所以叶风只能提早烧钱开始布局。
和柳琴打完电话，通知她过来协助曾李清把新公司建起来。
叶风终于清闲下来。
他盘算着自己的个人账户上，还呆着2000万美元的短期债券和2000多万华元的现金，除去新建公司华风智能的1亿华元垫资，还剩下有接近1个亿。
这笔钱可不能浪费，在账上呆着是没有任何价值的。
而且这马上到年底了，叶风又能从广源饮品中得到大笔分红。
趁着现在人在深市，叶风准备投资部分深市的商铺。
最好的办法就是买下红旗大卖场分店周边商铺。
叶风相信，只要红旗大卖场开业，周边商铺必定升值很快。
在酒店休息了一天后，叶风和曹世茹联系，准备一起去深市去看店面选址。
地址曹世茹已经看过了，感觉还不错，两个商场正巧在道路斜对面，相隔只有300多米的样子。
其中一户愿意整体出租地上一层，另外一户则有出售地下一层的意向。
只要接下来叶风确定可以，分店的选址就可以定下来了。
接下来只要招聘一名店长，也就是深市这边的经理。
深市分店就可以正式开始启动了。
两人一起来到深市福田郊区，这边商场的负责人非常热情的接待了两人。
要知道，这可是风头正盛的红旗大卖场。
老板和总经理亲自驾到，他们不得不重视。
一个大型卖场，对于商场来说是吸引人气的重要手段。
他们不得不用最高规格，来接待二人。
在深市福田郊区的这家店面，地方上比不上中海。
只有一万平方出头，但是租金却是不便宜。
“一年1900万？徐总你们这个价格可没什么诚意啊，我们在中海的店面接近一万五千平方，每年的租金也才2000万。”
看过门店，叶风在商量价格的时候。他看着面前的商场经理道：
“如果是这个价格，我想我们没有在谈下去的必要了。深市有的是商城，就连你们对面都有一家。你们这一点优惠都没有，我们为什么要选择在你们这里呢？”
其实，在90年代初期，国内就有了超市。
95年的时候，家乐福已经进入华夏市场。
开的第一家店就无比火爆。
只要对超市稍微有些了解或者去过超市的人，都知道超市是一门非常赚钱的生意，最重要的是超市能带来的大量人气，让超市周边的商场都跟着受益。
但是国内至今没有出现什么大型连锁超市。
为什么呢？就是因为租金太贵。
以深市现在的房价来看，开一家和家乐福、沃尔玛一样的大型超市，租金和其他成本加起来，前期投资就要两三千万。
而且超市看着简单，其实做起来并不容易。
没有经验的人做超市，也许开业初期能火爆一下，但根本无法长久经营下去。
需要操心的事情太多，很多事情，不是专业人士根本玩不转。
超市里面的门门道道太多了。后期许多看似发展迅速，但是资金链崩盘的连锁超市都是这样。
现在深市的房价，好点的小区能达到七八千每平，就算是一般的小区也都在四五千左右。
比起中海要高出不少。
但是可以理解，毕竟是特区是无数人挤破头都想进来。
又是全国多半私企所在的广东省。
房价怎么可能降得下去？
租金比中海贵一点是可以理解的。
但是1900万实在有些太夸张，简直是狮子大开口。
“叶董，曹总，我们的商场对于贵方的入住，是非常有诚意的。”
商场负责人徐经理道：
“刚才你也看见了，其实地下一层，我们已经租出去了一部分商铺。一听说红旗大卖场要来，我们加班加点地和那些租户做工作。”
“我们可以保证：只要谈好合同，一个星期内所有的租户都会搬出去，不会耽误红旗大卖场的开业。”
“叶董，曹总，现在整个深市可都不好找完全闲置的整层商场。除了我们这儿，您去其他地方找也很难找得到，多耽误时间对不对？”
“你们红旗大卖场，以现在的名气，早开上一天，那可都是上千万的营业额，那得有多少利润啊！！”
徐经理巧舌如簧。叶风却一言不发。
曹世茹看的几个地方都很好，叶风为什么选择福田郊区？
罗湖虽然现在繁华，但到后来，商业上还是比不上福田区。
所以福田这片地，现在是郊区，以后就会成为新的商业中心。
现在这个商场，租出去的商户比较少，红旗大卖场容易入驻。
而选择其他地方的话，光是和商场住户们进行协商，让他们给红旗大卖场腾出地方来，就得半个月到一个月时间，这还是所有租户，都愿意搬走的情况下。
如果碰到那些不接受补偿，不愿意换地方的钉子户，估计得拖到更久。
而红旗大卖场的生意，到底有多火爆？
了解过的人都知道，耽误一天，就得少赚多少钱啊？
这位徐经理正是吃着叶风这一点，所以在租金上要价很高。
他知道红旗大卖场早在深市开业半个月，说不定就是上亿的营业额。利润最低也有个1000万左右。
所以稍微比市场价高了那么两三百万，叶风也只能选择接受。
就算去掉这两三百万，夜风仍然有得赚。
看到这位徐经理表面虽然客气，其实是一副吃定自己的样子。
叶风只是微笑，但眼神里闪过一丝冷意。
他见状也不再还价。
直接起身道：“那这样的话，我们和贵商场就没办法合作了。多谢徐经理的招待了，我们走。”
曹世茹立刻站起来，跟着叶风往外走。
徐经理听到叶风说：“曹总啊，听说对面的商场想出售，咱们去看看吧，能不能直接买下来？”
“哎，叶董、曹总你们别走啊，咱们再谈谈……”
一听叶风要走，徐经理连忙追上去。
“徐经理，我们还是先去对面看看，有机会咱们再合作吧。”
叶风头也不回地说道。
脚步不停地往外走。
“叶董、曹总，价格我给你们再少100万，1800万你们看怎么样？”
徐经理还想挽救一下，结果叶风根本不理会他。
徐经理追了几步就停了下来。
“我靠，哪有这么谈生意的？”他心里暗骂道。
他怎么都没想到，夜风竟然这么直，价格不合适，价格都不还一下，扭头就走。
他要的价格虽然高一些，但也没高到很离谱。
就是比市场价多要了两三百万。
以他们商场的位置来看，就算是正常价一年的租金也得要1600万左右。
他喊的价格高，就是觉得选择自家的商场，让红旗大卖场以最快的速度开业，叶风能赚更多的钱，所以才借此提价。
谁能想到叶风二话不说，扭头就走，像一个二楞子。
想到刚才叶风走的时候说的话。
徐经理冷笑道：“直接买下对面的商铺？那可至少要上亿的资金。我就不信，你为了开一家分店，愿意投资一个多亿？”
商场之间本身就有竞争，斜对面的商场，一直是他们的老对头。
所以对方的情况，他是非常清楚的。
对面商场一层全部租出去了，地下一层也租出去了近半。
商铺如果只是出租的话，对方也不会费那么大精力，把现有的租户清空。
除非叶风真的像他说的那样，把地下一层直接给买下来。
倒是听说对面商场的老板，正等着用钱，为了钱肯定愿意花精力把现有的商户全部清走。
还是那句话，买下地下一层怎么得也得花被上亿的钱。
叶风有那个钱吗？
真有那个钱，早就拿出开另外的分店去了吧？
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顿时有了信心。
烧钱他不怕，就怕没赶上移动互联网的头汤。
IT产业就是这样，赢家通吃。
在传统的PC互联网上，虽然还有极大的发展，但是华国已经全面落后了欧美各国。
基本没有追赶上那些国际大厂商的希望。
只有在移动互联网上面，大家还处在同一起跑线上。还有希望领跑全球。
所以叶风只能提早烧钱开始布局。
和柳琴打完电话，通知她过来协助曾李清把新公司建起来。
叶风终于清闲下来。
他盘算着自己的个人账户上，还呆着2000万美元的短期债券和2000多万华元的现金，除去新建公司华风智能的1亿华元垫资，还剩下有接近1个亿。
这笔钱可不能浪费，在账上呆着是没有任何价值的。
而且这马上到年底了，叶风又能从广源饮品中得到大笔分红。
趁着现在人在深市，叶风准备投资部分深市的商铺。
最好的办法就是买下红旗大卖场分店周边商铺。
叶风相信，只要红旗大卖场开业，周边商铺必定升值很快。
在酒店休息了一天后，叶风和曹世茹联系，准备一起去深市去看店面选址。
地址曹世茹已经看过了，感觉还不错，两个商场正巧在道路斜对面，相隔只有300多米的样子。
其中一户愿意整体出租地上一层，另外一户则有出售地下一层的意向。
只要接下来叶风确定可以，分店的选址就可以定下来了。
接下来只要招聘一名店长，也就是深市这边的经理。
深市分店就可以正式开始启动了。
两人一起来到深市福田郊区，这边商场的负责人非常热情的接待了两人。
要知道，这可是风头正盛的红旗大卖场。
老板和总经理亲自驾到，他们不得不重视。
一个大型卖场，对于商场来说是吸引人气的重要手段。
他们不得不用最高规格，来接待二人。
在深市福田郊区的这家店面，地方上比不上中海。
只有一万平方出头，但是租金却是不便宜。
“一年1900万？徐总你们这个价格可没什么诚意啊，我们在中海的店面接近一万五千平方，每年的租金也才2000万。”
看过门店，叶风在商量价格的时候。他看着面前的商场经理道：
“如果是这个价格，我想我们没有在谈下去的必要了。深市有的是商城，就连你们对面都有一家。你们这一点优惠都没有，我们为什么要选择在你们这里呢？”
其实，在90年代初期，国内就有了超市。
95年的时候，家乐福已经进入华夏市场。
开的第一家店就无比火爆。
只要对超市稍微有些了解或者去过超市的人，都知道超市是一门非常赚钱的生意，最重要的是超市能带来的大量人气，让超市周边的商场都跟着受益。
但是国内至今没有出现什么大型连锁超市。
为什么呢？就是因为租金太贵。
以深市现在的房价来看，开一家和家乐福、沃尔玛一样的大型超市，租金和其他成本加起来，前期投资就要两三千万。
而且超市看着简单，其实做起来并不容易。
没有经验的人做超市，也许开业初期能火爆一下，但根本无法长久经营下去。
需要操心的事情太多，很多事情，不是专业人士根本玩不转。
超市里面的门门道道太多了。后期许多看似发展迅速，但是资金链崩盘的连锁超市都是这样。
现在深市的房价，好点的小区能达到七八千每平，就算是一般的小区也都在四五千左右。
比起中海要高出不少。
但是可以理解，毕竟是特区是无数人挤破头都想进来。
又是全国多半私企所在的广东省。
房价怎么可能降得下去？
租金比中海贵一点是可以理解的。
但是1900万实在有些太夸张，简直是狮子大开口。
“叶董，曹总，我们的商场对于贵方的入住，是非常有诚意的。”
商场负责人徐经理道：
“刚才你也看见了，其实地下一层，我们已经租出去了一部分商铺。一听说红旗大卖场要来，我们加班加点地和那些租户做工作。”
“我们可以保证：只要谈好合同，一个星期内所有的租户都会搬出去，不会耽误红旗大卖场的开业。”
“叶董，曹总，现在整个深市可都不好找完全闲置的整层商场。除了我们这儿，您去其他地方找也很难找得到，多耽误时间对不对？”
“你们红旗大卖场，以现在的名气，早开上一天，那可都是上千万的营业额，那得有多少利润啊！！”
徐经理巧舌如簧。叶风却一言不发。
曹世茹看的几个地方都很好，叶风为什么选择福田郊区？
罗湖虽然现在繁华，但到后来，商业上还是比不上福田区。
所以福田这片地，现在是郊区，以后就会成为新的商业中心。
现在这个商场，租出去的商户比较少，红旗大卖场容易入驻。
而选择其他地方的话，光是和商场住户们进行协商，让他们给红旗大卖场腾出地方来，就得半个月到一个月时间，这还是所有租户，都愿意搬走的情况下。
如果碰到那些不接受补偿，不愿意换地方的钉子户，估计得拖到更久。
而红旗大卖场的生意，到底有多火爆？
了解过的人都知道，耽误一天，就得少赚多少钱啊？
这位徐经理正是吃着叶风这一点，所以在租金上要价很高。
他知道红旗大卖场早在深市开业半个月，说不定就是上亿的营业额。利润最低也有个1000万左右。
所以稍微比市场价高了那么两三百万，叶风也只能选择接受。
就算去掉这两三百万，夜风仍然有得赚。
看到这位徐经理表面虽然客气，其实是一副吃定自己的样子。
叶风只是微笑，但眼神里闪过一丝冷意。
他见状也不再还价。
直接起身道：“那这样的话，我们和贵商场就没办法合作了。多谢徐经理的招待了，我们走。”
曹世茹立刻站起来，跟着叶风往外走。
徐经理听到叶风说：“曹总啊，听说对面的商场想出售，咱们去看看吧，能不能直接买下来？”
“哎，叶董、曹总你们别走啊，咱们再谈谈……”
一听叶风要走，徐经理连忙追上去。
“徐经理，我们还是先去对面看看，有机会咱们再合作吧。”
叶风头也不回地说道。
脚步不停地往外走。
“叶董、曹总，价格我给你们再少100万，1800万你们看怎么样？”
徐经理还想挽救一下，结果叶风根本不理会他。
徐经理追了几步就停了下来。
“我靠，哪有这么谈生意的？”他心里暗骂道。
他怎么都没想到，夜风竟然这么直，价格不合适，价格都不还一下，扭头就走。
他要的价格虽然高一些，但也没高到很离谱。
就是比市场价多要了两三百万。
以他们商场的位置来看，就算是正常价一年的租金也得要1600万左右。
他喊的价格高，就是觉得选择自家的商场，让红旗大卖场以最快的速度开业，叶风能赚更多的钱，所以才借此提价。
谁能想到叶风二话不说，扭头就走，像一个二楞子。
想到刚才叶风走的时候说的话。
徐经理冷笑道：“直接买下对面的商铺？那可至少要上亿的资金。我就不信，你为了开一家分店，愿意投资一个多亿？”
商场之间本身就有竞争，斜对面的商场，一直是他们的老对头。
所以对方的情况，他是非常清楚的。
对面商场一层全部租出去了，地下一层也租出去了近半。
商铺如果只是出租的话，对方也不会费那么大精力，把现有的租户清空。
除非叶风真的像他说的那样，把地下一层直接给买下来。
倒是听说对面商场的老板，正等着用钱，为了钱肯定愿意花精力把现有的商户全部清走。
还是那句话，买下地下一层怎么得也得花被上亿的钱。
叶风有那个钱吗？
真有那个钱，早就拿出开另外的分店去了吧？
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