别想欺负我同学
陈凤霞不懂就问, 毫无心理压力，做学生的姿态绝对谦卑恭敬。
冯丹妮也不拿乔，知无不言, 言无不尽。
所谓的外销房是这几年才产生的概念, 最早是珠三角那一带有的。
作为改革开放的前沿地带，占据地理优势的珠三角与港澳地区联系紧密。有不少港澳台同胞以及侨胞就在当地置业，作为养老以及度假的场所。
后来随着改革开放进一步深入，外销房也就发展到了内陆地区。
这个外字主要体现在两方面：一是销售对象, 港澳台同胞、侨胞以及外国人。二是购买房子必须得花外币。
光这两点就显现出了购买者身份不凡，外销房也顺理成章地成了高大上的代名词。
“贵是贵, 可是涨得也快。我有个朋友前年开盘时1300一平购买的, 去年就涨到了2000块钱一个平方。光是租金, 一个月也有2000。”冯丹妮有些感慨, “人家脑袋瓜子不要太灵光哦。”
陈凤霞听得惊讶不已。
去年房市情况不好啊，不然银行跟开发商也不会找她卖房。
月租2000块, 才2室1厅而已，哪边的房子能租的这么贵？
冯丹妮笑了起来：“这不算什么，她旁边的房子一个月租金已经3000了。她都后悔当初没有出手。”
陈凤霞得承认她心动了。
虽然这房子卖的贵, 一平方达到了2000块，可是资金回笼也快呀。如果买个小套, 租个几年就能回笼买房资金了。
况且20多年后，国内的大学都会把最好的宿舍留给留学生住, 现在提供给外国人的住宅条件肯定也是顶尖的。
“那当然喽, 你不晓得里面的条件有多好。进口的热水器，不锈钢的煤气灶, 空调, 浴缸, 热水器都是进口的，有对讲机，有监控，有24小时巡逻的保安，就连走廊的瓷砖都是进口的。”
陈凤霞对进口两个字没什么感觉。当年吹爆全网的日本马桶还是中国产的呢。她就听着监控跟24小时巡逻的保安心动不已。
乖乖，这可真不错。
安全啊!现在市面上的房子可真没这么好的条件，起码她经手卖出去的就赶不上人家。
陈凤霞也不藏着掖着，直接开口问：“这房子在哪儿？期房还是现房？能现场看房吗？”
冯丹妮被她逗乐了：“我就是让你在江海帮我找啊，我又不会去那边买房。怎么样？有买头的吧。现在是2000美金，我估计后面就要涨到3000美金了。我打算先付首付，等到价钱涨起来就立刻出手。”
陈凤霞一时间没反应过来，美金？
然后她瞪大了眼睛，声音拔高了八度：“你是说2000美金一平方？”
她本来就是高门大嗓的人，这一开口，简直震得周围嗡嗡作响。身上的卡其色风衣都没办法为她装饰出端庄优雅的形象。
郑明明也奇怪地转头看妈妈，满脸疑惑：“怎么啦？”
陈凤霞赶紧朝女儿做了个手势，示意自己正在跟阿姨聊天。
郑明明十分怀疑，她感觉妈妈跟人聊的话题肯定不怎么样。
没看到弟弟都被妈妈的声音吓到了吗，一脸懵的表情。
小姑娘感觉自己得担起姐姐的责任来，立刻上前抱走了小胖子。
小胖子也感觉眼下的姐姐要比妈妈靠谱，紧紧抱着姐姐的胳膊不撒手。
郑明明不得不提醒他：“你下来，自己走。”
弟弟刚会走路的那段时间，每天都兴奋的不得了，不让他走，他特别着急。
现在他变懒啦，老是想要人抱，真的变成小猪了。
陈凤霞也赞同大女儿的意见：“小骁，自己走路，不然腿就没力气了。”
小孩子是天然的玩具，尤其是这种白白胖胖的肉团子。四年级的小学生们集体围了过来，很快就将小家伙逗得咯咯直笑。
可是儿子女儿好打发，陈凤霞这天却没办法再聊下去了哈。
开什么玩笑哦，现在一美金差不多相当于八块多的人民币。也就是说这个房子一平方要达到17，000块钱。
这是1997年啊，不是2007年。现在就把未来10年的房价上涨红利吃光了，这房子还有升值空间才怪。
对，它是很可能会保持不跌。但是在周围所有的东西价格都在飞快上涨，人民币实际购买力下降的情况下，这房子就是要贬值的。
现在一个月租金是2000美金，10年以后还能租出这个价格吗？
不要开玩笑哦，她重生回头之前，哪边的两室一厅能够月租17，000，还是有20多年房龄的老房子。高档洋房也做不到吧。
陈凤霞的头立刻摇成了拨浪鼓：“这个房子我觉得悬，反正我是不会买的。你讲的那些高档的装修，完全可以自己买了房子自己装，想装成什么样就装成什么样。房子最重要的还是看地段，这是唯一稀缺的资源。其他的都是装珍珠的盒子，做的再美，也不能买椟还珠。”
冯丹妮本来有些不高兴，感觉自己的眼光被否定了。听陈凤霞说到买椟还珠，她又忍不住想笑。
这个人真是好奇怪，有的时候像是地里头刨食的老农民，有的时候似乎又有真知灼见，说出的话都跟旁人不一样。
大概是因为她很多年不跟社会接触了，刚刚恢复了自由的时髦女郎只觉得面前的人实在有意思。
所以她并没有流露出不悦，只是泛泛地提了句：“不租出去，自己住也行。环境好，我住的舒坦。”
陈凤霞差点儿脱口而出：你有上百万干什么不好？来20套别墅不香吗？就算灯市口的别墅卖出去了，我还能再给你找出几十套房。等到20多年后，资产能够上亿的那种。
上百万的话，说不定民国时的公馆你都能买到手了。
住在文物里头的感觉，肯定不一样。
她忍了又忍，才没有噼里啪啦道出这么多话来。
不曾想她这头保持安静，那边李教练先不赞同：“外销房就是给洋人住的，根本不适合我们住。别说什么热水器煤气灶，你要想装家里头不也能装吗？他那个房子设计就不合理。厨房厕所朝北，卧室朝北，天底下就没这个规矩。还有那个睡觉的房间居然是三角形的，连个窗户都不开，这叫什么房子呀？”
冯丹妮慢条斯理：“老先生，你说的是风水吧？外国人不讲究这些，国际流行就不管这个。”
陈凤霞一听，立刻摇头：“那你就更加不能买了。你想想看，到国内来的外国人能有多少？你这房子将来想出手，主要还得考虑卖给国内的人。你说大家讲究不讲究这个？就是你自己住，户型不合适也难受啊。”
她跟李教练你一言，我一语，还没出校门口呢，就直接将冯丹妮说得犹豫不决。
“那这外销房真不能买吗？”
她在江海买了别墅，跟丈夫回去后，是仔细了解过房地产市场的。
当初陈凤霞说的那些有房子铺子傍身的话，她嘴上没提，其实是真的听进了心里。
市面上最紧俏的就是外销房啊。
前两年因为宏观政策的调整，外销房是卖的不太好。但从去年开始，经济软着陆，香港回归概念、深圳中心概念逐渐深入人心，珠三角地区的外销房市场又开始复苏了啊。
“这回我朋友想把手上的外销房转给我，其实是因为她拿的香港护照。现在香港楼市正旺，她准备在那边再入手一套，订金不够，才想卖这套房的。不然她哪舍得放弃这个下金蛋的金母鸡。”
冯丹妮还是觉得可惜，她感觉外销房有市场。
陈凤霞的注意力已经从外销房上转移开来，她就瞪大了眼睛：“你朋友想要投资香港房产？”
冯丹妮被她吓了一跳，感觉这人今天好奇怪，怎么一惊一乍的？
陈凤霞清清嗓子，不知道该怎么组织语言。
她还没想好要如何开口的时候，校门口起了喧哗声。
一群跟明明差不多年纪的男孩在前面跑着，领头的男生抓着顶蓝色的绒线帽子挥来挥去，嘴里头大声喊着：“哦哦，癞子头。”
他们后面追着个男生，脸涨得通红，拖着两条腿往前跑，嘴里头喊着：“把帽子还给我!”
他一跑起来，周围人就发觉他的不对劲了。他两条腿一瘸一拐，似乎完全不受大脑控制一样。
捉弄他的男孩们闹得更起劲了，一边笑一边喊：“哦，瘸子癞子头!”
一个人喊一群人哄笑，急得那被捉弄的孩子满头大汗，都要哭出来了。
陈凤霞皱眉，想要开口阻止。
郑明明却抢先一步，大声呵斥对方：“你们干什么？陈志强，不许你欺负同学!”
学校的二月兰开花了，刚才她跟同学带着弟弟去看。就这么丁点儿的功夫，居然有人欺负到他们班头上来了!
陈凤霞这才注意那个满脸通红的男孩看着眼熟，原来是明明的同学邹鹏。
比起几个月前神气活现的模样，面前手足无措的男孩少了生气，多了暮气沉沉。
就连反抗，也是那样的无力。因为他的腿脚根本走不快。
捉弄他的男生根本不怕郑明明，还趁机起哄：“哦哦，瘸子也讨媳妇咯!癞子头，你媳妇替你出头喽。”
那群男生集体哄笑起来，一个个嘴里头都不歇火。
“说什么呢？!”女孩子们气坏了，全都围上去跟他们吵架。
带头的男生人高马大，根本不畏惧这群女生，还在大喊大叫：“哦哦，癞子头讨媳妇咯，生个小孩一瘸一拐。”
郑明明气得不行，撸起袖子就要跟对方干架：“你把帽子还回来，你是强盗，土匪，小偷!”
那男生像是被激怒了，手一挥，直接将帽子甩到了松树上：“有本事你去拿啊，给你男人拿下来啊。”
郑明明真是气疯了，抬脚就要跟对方干架。
她还没来得及动手，旁边已经有人先行一步。
陈凤霞赶紧要过去拦着，生怕女儿吃亏。
结果她还没抬脚呢，就觉得眼前一花，那个带头起哄的男生就被摁倒在地上，脸贴着水泥地，根本就站不起来。
吴若兰一条腿半曲着，抵在男生的脊背上，声音又冷又硬：“说什么呢？有种再说一遍。”
人高马大的男生面子挂不住，还要犟嘴：“你们都是癞子头，以后都生小瘸子……啊啊!”
吴若兰面不改色：“说啊，接着说!”
也不知道她是怎么使劲的，男生痛得吃不消了，开口威胁：“你你你……放开我，你个臭三八。”
毫无疑问，这一回他痛得鼻涕眼泪都下来了。
旁边围着起哄的男生这回也吓坏了，开口威胁：“你放开他，不然……”
他话还没说完，立刻就有人嘲笑他：“不然你报告老师吗？江湖事，江湖了，谁报告老师谁小狗!”
开口的男生正说的热烈，结果就被马老师拧耳朵了：“你还江湖？我看你可能耐了。”
老师来了，一群学生全都吓得不敢吱声。
还是郑明明先开的口：“马老师，是他欺负邹鹏的。他还把邹鹏的帽子扔到树上去了。”
陈凤霞点头，给女儿背书：“我们刚走过来，就看到这群孩子在追着邹鹏。大家都是同学，你们怎么能干这种事呢？”
有妈妈给自己撑腰，郑明明的嗓门更大了：“就是，你们太不要脸了!因为一个人受伤了，你们就嘲笑人家，这种行为很卑鄙。
你们实在太肤浅了，你们就能保证自己一生都不受伤，不生病吗？今天你们嘲笑捉弄别人，等到那个时候别人嘲笑你们，你们又会多难受啊。
你们居然还跟着他一块儿欺负人，你们怎么不想想那个时候他跟邹鹏玩的多好啊。
现在邹鹏受伤了，他就嘲笑邹鹏。将来你们要是崴了脚，他也会带着别人骂你们是瘸子的。我看你们难受不难受!”
随着她话音落下，吴若兰手上的力气又大了，疼得还被压着的男生直接哭了起来：“老师，救命!”
马老师看了眼吴若兰，小女生这才松开手，冷冷地站在旁边。
哼，她最瞧不起这种怂包。没能耐还敢欺负人。
那男生获救了，第一件事就是告状，完全不讲究男子汉气概了：“老师，她打我，我痛。”
农民工子弟小学的老师不惯着学生，马老师毫不客气：“你活该。你这样欺负人，觉得自己可能耐了是吧？碰上厉害的，打的你满地找牙，打死你都有可能。小小年纪不学好，跟谁学的鬼话？陈志强，给我写1000字的检讨。明天升旗仪式的时候，当着全校同学的面做检讨!”
倒霉的男生欺负人不成，被人胖揍一顿甚至挨了骂都能够凭借不要脸的劲支撑下来。
结果听到1000字的检讨时，他当场崩溃了，差点儿没晕过去。
马老师可不管他，就转过头看窘迫不安的邹鹏，点点头道：“你妈已经帮你报好名了，明天早上记得不要迟到，要升旗仪式的。”
男孩低下了头，咬紧嘴唇，没有吭声。
这时候，邹母匆匆忙忙地赶了过来，手上还拎着书包。那肩带拉得直直的，显然里头的东西分量不轻。
她看到校门口围着这么多人，直觉不妙，赶紧喊儿子的名字：“鹏鹏——”
没想到邹鹏却掉头就走。他急着离开，然而腿脚又不方便，没走几步，就踉跄着摔倒在地上。
旁边的人赶紧过去扶他，他却犯起了执拗劲，坚决不肯让人碰他。但是他又控制不好腿脚，好几次要站起来了，又摔倒在地上。
陈凤霞看的都不忍心，何况是邹鹏的母亲。
这个满脸疲惫的女人眼眶红红，泪水都要下来了，声音也带着哽咽：“鹏鹏，我们回家吧。”
邹鹏垂着头，不吭声。
也许对眼下的他而言，那次从三机上摔下来留住了性命，反而是种折磨。
小郑骁原本被姐姐牵着手站在旁边，这会儿却冲上前，跑到邹鹏身旁大声喊：“加油，哥哥，加油！”
他们托儿所里头也有小朋友走路走不利索呢。摔倒了的时候，阿姨都是让大家去鼓励他重新站起来。
郑骁挥舞着两条胳膊，在边上指挥：“哥哥加油！”
这样的场景原本看上去应当无比滑稽，谁见了都得发笑。但因为小孩子的认真，反而显得理所当然了。
旁边的同学没有笑，跟着郑骁一块儿喊：“加油，没事的，我们等你起来。”
王月荣喊出了声：“郑明明的妈妈请我们吃家乡鸡呢，还有土豆泥跟薯条，你也一块儿来吃啊。”
她话音落下，邹鹏就站了起来。
王月荣恍然大悟：“你没吃早饭，所以才没力气的啊!”
她还拉开了自己的书包拉链，从里头翻出饭盒，打开盖子递过去，“你尝尝这个吧，我妈做的红糖饼，可香可甜可好吃了。5毛钱一个，今天请你吃，下次你们谁要吃的话，我从家里头带。不过要付钱的。我妈在卖红糖饼呢。”
陈凤霞想要捂脸，这姑娘也是个人才呀。当着班主任的面，她就做起生意来了。
不过也得亏王月荣不按常理出牌。原本有些尴尬的气氛叫她这么一闹腾，大家好像都忘了刚才发生了什么事。
郑明明先动手撕了一块红糖饼，放进嘴里头尝了尝，夸奖道：“真好吃。”
说着，她给弟弟也尝了点儿。
由她这个班长带头，其他同学也跟着一人撕下一小块，纷纷附和：“真香真甜。”
最后还剩下半块饼，郑明明招呼吴若兰：“你也吃啊，很好吃的，红糖饼比白糖饼更好吃。”
吴若兰看了她一眼，倒是没有嫌弃这些人不卫生，只稍微撕了一点点放进嘴里，然后将饭盒推向邹鹏：“你吃吧。别怕，以后有人敢欺负你，我叫他好瞧!”
郑明明在旁边出主意：“是啊，吴若兰功夫这么好，以后我们都可以跟她学武功，看谁还敢欺负我们。”
李教练倒不赞同。
他已经问传达室的校工借了晾衣杆，将松树上的帽子挑了下来，还到邹鹏手上，又指点男孩道：“你现在就应该好好锻炼，训练手脚的协调能力。比你情况更严重的人我见多了，人家都能练得好好的，你怕什么呀？”
郑明明高兴地点头：“是啊，打乒乓球可以锻炼呢。你不是一直想跟你教练学乒乓球吗？从明天开始，教练就在我们学校教我们打乒乓球了。”
邹鹏母亲没忍住，赶紧歪过头去，眼泪一下子全都滚了出来。
陈凤霞赶紧掏出面巾纸，示意她擦擦眼泪，又打岔道：“邹鹏妈妈，我跟你打个申请。我们明明想邀请同学去我家玩，你家邹鹏一块儿过来行吗？等吃过午饭，我去菜场的时候，再把孩子给你送回去。”
邹母吸溜了一下鼻子，赶紧擦干眼泪：“那就麻烦你了。”
她不能跟人客气，她还得回去做生意。她摊子摆着，不能老是让人帮忙看啊。
邹母骑着三轮车走了，学生们也叽叽喳喳地往前走。
王月荣还是吴若兰的小跟班，好奇得不得了：“原来你这么厉害呀，他都抓不到你的头发。你以后不用剪短头发啦，你不怕被他抓到的。”
陈凤霞再一次被这姑娘的逻辑给震撼到了，这究竟是怎样的脑回路？
没想到周围的女生们居然集体点头附和：“没错，你这么厉害，他肯定不是你的对手啦。你就是头发跟郑明明一样长，也没关系。”
郑明明快活的不得了：“那到时候我给你编小辫子啊。我在一本书上看到了，有好多编小辫子的方法。”
啊，这个话题好像挺受小女生欢迎的，小姑娘们立刻叽叽喳喳地围到了一块儿，说的眉飞色舞。
陈凤霞笑着转头看冯丹妮：“你女儿很优秀啊。”
冯丹妮墨镜遮脸，叫人看不出情绪起伏，声音也平静的很：“对，是我配不上她。”
比起女儿，她这个母亲才是真正的糟糕。
陈凤霞笑了：“知耻而后勇，从今天开始，咱们努力好好做妈妈吧，省得年纪大了再后悔。”
人生哪有那么多重来的机会呀，只能活在当下。
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
关于外销房的背景资料，随便看看，要是没兴趣就跳过……笑，主要阿金是怕被说是乱编的。
在上世纪90年代，“外销房”曾是“高大上”的代名词，加上要用外币购买，又增添了几分神秘感。
一
1992年
刊登在报纸上的
锦明大厦售楼广告
1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。
这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间，144套住宅便被海外人士抢购一空。
那一年，上海的外销房批准预售量为22.2万平方米，次年又猛增至262万平方米。
“外销房”这个字眼随之进入上海人的视野，成为“高端洋气上档次”的代名词。
外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。
荣华居委会第一任书记沈绿萍说，那时候上海流行一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。
上世纪90年代
古北新区
是外销房比较集中的区域
所谓“外销房”，由国内外的房地产公司开发建设，土地以批租形式获得，主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。
由于需要使用外币购买，首先从掏钱方式开始，外销房就显得相当洋气。
至于房子本身，在户型、建筑材料、小区管理等各个方面，开发商在广告中都会强调“实行国际化标准”。
当年外销房的广告上，总能找到这类字眼：“户型设计与国际接轨”、“厨卫家具采用国际知名品牌”。
以普陀区的玉佛城为例，90年代开盘时，卖点就是现房全装修和物业管理。
比如，屋内设备有进口日立空调、科勒洁具、对讲机等。小区里设有24小时巡逻、录像监控等。
普陀区的玉佛城
毗邻
玉佛寺
这些配套放在今天来看，一点都不稀奇。但在二十多年前，很多人却是第一次听到。
毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间，哪怕能住进煤卫独用的两室户公房，就算很不错了。
当然，和品质相对应的是外销房的房价。
在大家还盼着“福利分房”的年代，玉佛城1995年开盘时，售价为每平方米1300美元。到1996年，直接涨到了2000美元。
这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。
二
上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。
其中，长宁区古北的外销房名气最大。
从最早的宝石、钻石公寓，到金狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，形成了一大批欧式风格住宅小区。
谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。
古北的一些外销房
着力打造
欧式风格
周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。
1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。
这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成，分对外销售和对内销售两种，基价分别为420元美金和1640元人民币。
其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。
宝石公寓
当年以”法式风情“
为卖点
周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。
“阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的，厨房间和卫生间面积比较大，房间比较小。”她说。
“毕竟是外销房小区，档次摆在那里。后来人家都讲，侬眼光哪能噶好啦？”
事实证明，周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市场上炙手可热。
以宝石公寓旁边的钻石公寓为例，房价从1989年的每平方米500多美元，到1994年涨至近1300美元。
钻石公寓
1994年的单价近1300美元
让工薪阶层咋舌
1995年，钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上，而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。
这是什么概念呢？
1995年，人民币对美元的平均汇率约为8.45，而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。
不少外销房
以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市
来命名
李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。
李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。
90年代中期，她住在香港时，无意中在当地的报纸上看到一则广告：位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。
二十多年前的浦东和现在相比，可以说有着天壤之别。当时，浦东到处是低矮的老房子，很少见到高楼，陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。
广告图片上的楼盘是高层建筑，看上去很气派，和李美萍印象中的浦东很不一样。
外销房
是上海比较早的
高层住宅
她一直想在上海买套好房子，回来时有个落脚点。因此，她没有考虑太久，很快就付了定金。
李美萍记得很清楚，二十多年前她买下这套房子时，价格是每平方米1万港币。按照当时的汇率，相当于每平方米1万多人民币。
“刚刚住进去的时候，房子老灵呃。家里所有的家具，包括空调、浴缸都是进口的，连走廊里的花砖也是进口的。”
在一片老房子的包围之中，李美萍住的高层公寓鹤立鸡群，异常耀眼。
当时小区里进进出出的大多是外国人。“他们欢喜在小区花园里唱歌跳舞，弹吉他开派对，不要太有劲噢！”
起初外销房
针对的人群是
华侨、外籍人士和港澳台人士
三
只是，外销房的光环并没有闪耀很久。
到了90年代末，新楼盘层出不穷，购房者的选择增加了，对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先进住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。
以户型为例，当年为了达到国际化标准，很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。
然而，因为生活习惯的不同，上海人最看重的朝向问题，在外销房的户型中却往往不被重视。
厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见，甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。
曾经让上海人大开眼界的外销房
如今看来
已没有那么神秘了
在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
设计初衷是居民不用下楼，在楼梯转角处就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
可是时间长了，中式的厨余垃圾难免有异味，这种堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。
还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。
这种当年看起来十分创新的小区形态，如今却因为不便管理，成了让物业和居民头疼不已的短板。
此外，外销房面积普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房东干脆出租作为办公或商业用途，这在房屋买卖市场上，又是一道“硬伤”。
由于面积大、得房率低
一些外销房
被房东出租为办公或商业用途
李美萍买下的这套公寓，也具有外销房户型奇葩的特点：三个卧室都朝北，阳台在建筑的当中，没有阳光照射。
在李美萍的印象中，虽然楼里外国人不少，但楼盘整体上卖得不算好。
刚住进去的那几年，不少房子都空着。她买的那个楼层，两三年以后才有了第一个邻居。
由于销售不理想，到了90年代末，外销房小区纷纷开始降价售卖。
比如浦西的振安广场、金柏苑，还有浦东的珠江玫瑰花园，均把价格调整为开盘时的一半左右。
很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
随着新楼盘不断涌现
外销房的光环
渐渐消退了
2001年8月，上海正式实行内外销商品住房并轨，统称为“商品住房”，“外销房”这个名词消失在历史中。
“我记得新千年没多久，用人民币也好买我们小区的房子了。”李美萍说。
“楼里很快热闹起来，经常有人过来看房。其中有上海人，也有温州人、南通人。”
如今，这里不再有外国居住者的身影，房价也早已回落到了这片地段的正常水平。
在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。
二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
李美萍住的高层建筑，现在已淹没在都市森林中，成了一处普普通通的住宅小区。感谢在2020-11-07 13:24:30~2020-11-08 09:53:27期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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冯丹妮也不拿乔，知无不言, 言无不尽。
所谓的外销房是这几年才产生的概念, 最早是珠三角那一带有的。
作为改革开放的前沿地带，占据地理优势的珠三角与港澳地区联系紧密。有不少港澳台同胞以及侨胞就在当地置业，作为养老以及度假的场所。
后来随着改革开放进一步深入，外销房也就发展到了内陆地区。
这个外字主要体现在两方面：一是销售对象, 港澳台同胞、侨胞以及外国人。二是购买房子必须得花外币。
光这两点就显现出了购买者身份不凡，外销房也顺理成章地成了高大上的代名词。
“贵是贵, 可是涨得也快。我有个朋友前年开盘时1300一平购买的, 去年就涨到了2000块钱一个平方。光是租金, 一个月也有2000。”冯丹妮有些感慨, “人家脑袋瓜子不要太灵光哦。”
陈凤霞听得惊讶不已。
去年房市情况不好啊，不然银行跟开发商也不会找她卖房。
月租2000块, 才2室1厅而已，哪边的房子能租的这么贵？
冯丹妮笑了起来：“这不算什么，她旁边的房子一个月租金已经3000了。她都后悔当初没有出手。”
陈凤霞得承认她心动了。
虽然这房子卖的贵, 一平方达到了2000块，可是资金回笼也快呀。如果买个小套, 租个几年就能回笼买房资金了。
况且20多年后，国内的大学都会把最好的宿舍留给留学生住, 现在提供给外国人的住宅条件肯定也是顶尖的。
“那当然喽, 你不晓得里面的条件有多好。进口的热水器，不锈钢的煤气灶, 空调, 浴缸, 热水器都是进口的，有对讲机，有监控，有24小时巡逻的保安，就连走廊的瓷砖都是进口的。”
陈凤霞对进口两个字没什么感觉。当年吹爆全网的日本马桶还是中国产的呢。她就听着监控跟24小时巡逻的保安心动不已。
乖乖，这可真不错。
安全啊!现在市面上的房子可真没这么好的条件，起码她经手卖出去的就赶不上人家。
陈凤霞也不藏着掖着，直接开口问：“这房子在哪儿？期房还是现房？能现场看房吗？”
冯丹妮被她逗乐了：“我就是让你在江海帮我找啊，我又不会去那边买房。怎么样？有买头的吧。现在是2000美金，我估计后面就要涨到3000美金了。我打算先付首付，等到价钱涨起来就立刻出手。”
陈凤霞一时间没反应过来，美金？
然后她瞪大了眼睛，声音拔高了八度：“你是说2000美金一平方？”
她本来就是高门大嗓的人，这一开口，简直震得周围嗡嗡作响。身上的卡其色风衣都没办法为她装饰出端庄优雅的形象。
郑明明也奇怪地转头看妈妈，满脸疑惑：“怎么啦？”
陈凤霞赶紧朝女儿做了个手势，示意自己正在跟阿姨聊天。
郑明明十分怀疑，她感觉妈妈跟人聊的话题肯定不怎么样。
没看到弟弟都被妈妈的声音吓到了吗，一脸懵的表情。
小姑娘感觉自己得担起姐姐的责任来，立刻上前抱走了小胖子。
小胖子也感觉眼下的姐姐要比妈妈靠谱，紧紧抱着姐姐的胳膊不撒手。
郑明明不得不提醒他：“你下来，自己走。”
弟弟刚会走路的那段时间，每天都兴奋的不得了，不让他走，他特别着急。
现在他变懒啦，老是想要人抱，真的变成小猪了。
陈凤霞也赞同大女儿的意见：“小骁，自己走路，不然腿就没力气了。”
小孩子是天然的玩具，尤其是这种白白胖胖的肉团子。四年级的小学生们集体围了过来，很快就将小家伙逗得咯咯直笑。
可是儿子女儿好打发，陈凤霞这天却没办法再聊下去了哈。
开什么玩笑哦，现在一美金差不多相当于八块多的人民币。也就是说这个房子一平方要达到17，000块钱。
这是1997年啊，不是2007年。现在就把未来10年的房价上涨红利吃光了，这房子还有升值空间才怪。
对，它是很可能会保持不跌。但是在周围所有的东西价格都在飞快上涨，人民币实际购买力下降的情况下，这房子就是要贬值的。
现在一个月租金是2000美金，10年以后还能租出这个价格吗？
不要开玩笑哦，她重生回头之前，哪边的两室一厅能够月租17，000，还是有20多年房龄的老房子。高档洋房也做不到吧。
陈凤霞的头立刻摇成了拨浪鼓：“这个房子我觉得悬，反正我是不会买的。你讲的那些高档的装修，完全可以自己买了房子自己装，想装成什么样就装成什么样。房子最重要的还是看地段，这是唯一稀缺的资源。其他的都是装珍珠的盒子，做的再美，也不能买椟还珠。”
冯丹妮本来有些不高兴，感觉自己的眼光被否定了。听陈凤霞说到买椟还珠，她又忍不住想笑。
这个人真是好奇怪，有的时候像是地里头刨食的老农民，有的时候似乎又有真知灼见，说出的话都跟旁人不一样。
大概是因为她很多年不跟社会接触了，刚刚恢复了自由的时髦女郎只觉得面前的人实在有意思。
所以她并没有流露出不悦，只是泛泛地提了句：“不租出去，自己住也行。环境好，我住的舒坦。”
陈凤霞差点儿脱口而出：你有上百万干什么不好？来20套别墅不香吗？就算灯市口的别墅卖出去了，我还能再给你找出几十套房。等到20多年后，资产能够上亿的那种。
上百万的话，说不定民国时的公馆你都能买到手了。
住在文物里头的感觉，肯定不一样。
她忍了又忍，才没有噼里啪啦道出这么多话来。
不曾想她这头保持安静，那边李教练先不赞同：“外销房就是给洋人住的，根本不适合我们住。别说什么热水器煤气灶，你要想装家里头不也能装吗？他那个房子设计就不合理。厨房厕所朝北，卧室朝北，天底下就没这个规矩。还有那个睡觉的房间居然是三角形的，连个窗户都不开，这叫什么房子呀？”
冯丹妮慢条斯理：“老先生，你说的是风水吧？外国人不讲究这些，国际流行就不管这个。”
陈凤霞一听，立刻摇头：“那你就更加不能买了。你想想看，到国内来的外国人能有多少？你这房子将来想出手，主要还得考虑卖给国内的人。你说大家讲究不讲究这个？就是你自己住，户型不合适也难受啊。”
她跟李教练你一言，我一语，还没出校门口呢，就直接将冯丹妮说得犹豫不决。
“那这外销房真不能买吗？”
她在江海买了别墅，跟丈夫回去后，是仔细了解过房地产市场的。
当初陈凤霞说的那些有房子铺子傍身的话，她嘴上没提，其实是真的听进了心里。
市面上最紧俏的就是外销房啊。
前两年因为宏观政策的调整，外销房是卖的不太好。但从去年开始，经济软着陆，香港回归概念、深圳中心概念逐渐深入人心，珠三角地区的外销房市场又开始复苏了啊。
“这回我朋友想把手上的外销房转给我，其实是因为她拿的香港护照。现在香港楼市正旺，她准备在那边再入手一套，订金不够，才想卖这套房的。不然她哪舍得放弃这个下金蛋的金母鸡。”
冯丹妮还是觉得可惜，她感觉外销房有市场。
陈凤霞的注意力已经从外销房上转移开来，她就瞪大了眼睛：“你朋友想要投资香港房产？”
冯丹妮被她吓了一跳，感觉这人今天好奇怪，怎么一惊一乍的？
陈凤霞清清嗓子，不知道该怎么组织语言。
她还没想好要如何开口的时候，校门口起了喧哗声。
一群跟明明差不多年纪的男孩在前面跑着，领头的男生抓着顶蓝色的绒线帽子挥来挥去，嘴里头大声喊着：“哦哦，癞子头。”
他们后面追着个男生，脸涨得通红，拖着两条腿往前跑，嘴里头喊着：“把帽子还给我!”
他一跑起来，周围人就发觉他的不对劲了。他两条腿一瘸一拐，似乎完全不受大脑控制一样。
捉弄他的男孩们闹得更起劲了，一边笑一边喊：“哦，瘸子癞子头!”
一个人喊一群人哄笑，急得那被捉弄的孩子满头大汗，都要哭出来了。
陈凤霞皱眉，想要开口阻止。
郑明明却抢先一步，大声呵斥对方：“你们干什么？陈志强，不许你欺负同学!”
学校的二月兰开花了，刚才她跟同学带着弟弟去看。就这么丁点儿的功夫，居然有人欺负到他们班头上来了!
陈凤霞这才注意那个满脸通红的男孩看着眼熟，原来是明明的同学邹鹏。
比起几个月前神气活现的模样，面前手足无措的男孩少了生气，多了暮气沉沉。
就连反抗，也是那样的无力。因为他的腿脚根本走不快。
捉弄他的男生根本不怕郑明明，还趁机起哄：“哦哦，瘸子也讨媳妇咯!癞子头，你媳妇替你出头喽。”
那群男生集体哄笑起来，一个个嘴里头都不歇火。
“说什么呢？!”女孩子们气坏了，全都围上去跟他们吵架。
带头的男生人高马大，根本不畏惧这群女生，还在大喊大叫：“哦哦，癞子头讨媳妇咯，生个小孩一瘸一拐。”
郑明明气得不行，撸起袖子就要跟对方干架：“你把帽子还回来，你是强盗，土匪，小偷!”
那男生像是被激怒了，手一挥，直接将帽子甩到了松树上：“有本事你去拿啊，给你男人拿下来啊。”
郑明明真是气疯了，抬脚就要跟对方干架。
她还没来得及动手，旁边已经有人先行一步。
陈凤霞赶紧要过去拦着，生怕女儿吃亏。
结果她还没抬脚呢，就觉得眼前一花，那个带头起哄的男生就被摁倒在地上，脸贴着水泥地，根本就站不起来。
吴若兰一条腿半曲着，抵在男生的脊背上，声音又冷又硬：“说什么呢？有种再说一遍。”
人高马大的男生面子挂不住，还要犟嘴：“你们都是癞子头，以后都生小瘸子……啊啊!”
吴若兰面不改色：“说啊，接着说!”
也不知道她是怎么使劲的，男生痛得吃不消了，开口威胁：“你你你……放开我，你个臭三八。”
毫无疑问，这一回他痛得鼻涕眼泪都下来了。
旁边围着起哄的男生这回也吓坏了，开口威胁：“你放开他，不然……”
他话还没说完，立刻就有人嘲笑他：“不然你报告老师吗？江湖事，江湖了，谁报告老师谁小狗!”
开口的男生正说的热烈，结果就被马老师拧耳朵了：“你还江湖？我看你可能耐了。”
老师来了，一群学生全都吓得不敢吱声。
还是郑明明先开的口：“马老师，是他欺负邹鹏的。他还把邹鹏的帽子扔到树上去了。”
陈凤霞点头，给女儿背书：“我们刚走过来，就看到这群孩子在追着邹鹏。大家都是同学，你们怎么能干这种事呢？”
有妈妈给自己撑腰，郑明明的嗓门更大了：“就是，你们太不要脸了!因为一个人受伤了，你们就嘲笑人家，这种行为很卑鄙。
你们实在太肤浅了，你们就能保证自己一生都不受伤，不生病吗？今天你们嘲笑捉弄别人，等到那个时候别人嘲笑你们，你们又会多难受啊。
你们居然还跟着他一块儿欺负人，你们怎么不想想那个时候他跟邹鹏玩的多好啊。
现在邹鹏受伤了，他就嘲笑邹鹏。将来你们要是崴了脚，他也会带着别人骂你们是瘸子的。我看你们难受不难受!”
随着她话音落下，吴若兰手上的力气又大了，疼得还被压着的男生直接哭了起来：“老师，救命!”
马老师看了眼吴若兰，小女生这才松开手，冷冷地站在旁边。
哼，她最瞧不起这种怂包。没能耐还敢欺负人。
那男生获救了，第一件事就是告状，完全不讲究男子汉气概了：“老师，她打我，我痛。”
农民工子弟小学的老师不惯着学生，马老师毫不客气：“你活该。你这样欺负人，觉得自己可能耐了是吧？碰上厉害的，打的你满地找牙，打死你都有可能。小小年纪不学好，跟谁学的鬼话？陈志强，给我写1000字的检讨。明天升旗仪式的时候，当着全校同学的面做检讨!”
倒霉的男生欺负人不成，被人胖揍一顿甚至挨了骂都能够凭借不要脸的劲支撑下来。
结果听到1000字的检讨时，他当场崩溃了，差点儿没晕过去。
马老师可不管他，就转过头看窘迫不安的邹鹏，点点头道：“你妈已经帮你报好名了，明天早上记得不要迟到，要升旗仪式的。”
男孩低下了头，咬紧嘴唇，没有吭声。
这时候，邹母匆匆忙忙地赶了过来，手上还拎着书包。那肩带拉得直直的，显然里头的东西分量不轻。
她看到校门口围着这么多人，直觉不妙，赶紧喊儿子的名字：“鹏鹏——”
没想到邹鹏却掉头就走。他急着离开，然而腿脚又不方便，没走几步，就踉跄着摔倒在地上。
旁边的人赶紧过去扶他，他却犯起了执拗劲，坚决不肯让人碰他。但是他又控制不好腿脚，好几次要站起来了，又摔倒在地上。
陈凤霞看的都不忍心，何况是邹鹏的母亲。
这个满脸疲惫的女人眼眶红红，泪水都要下来了，声音也带着哽咽：“鹏鹏，我们回家吧。”
邹鹏垂着头，不吭声。
也许对眼下的他而言，那次从三机上摔下来留住了性命，反而是种折磨。
小郑骁原本被姐姐牵着手站在旁边，这会儿却冲上前，跑到邹鹏身旁大声喊：“加油，哥哥，加油！”
他们托儿所里头也有小朋友走路走不利索呢。摔倒了的时候，阿姨都是让大家去鼓励他重新站起来。
郑骁挥舞着两条胳膊，在边上指挥：“哥哥加油！”
这样的场景原本看上去应当无比滑稽，谁见了都得发笑。但因为小孩子的认真，反而显得理所当然了。
旁边的同学没有笑，跟着郑骁一块儿喊：“加油，没事的，我们等你起来。”
王月荣喊出了声：“郑明明的妈妈请我们吃家乡鸡呢，还有土豆泥跟薯条，你也一块儿来吃啊。”
她话音落下，邹鹏就站了起来。
王月荣恍然大悟：“你没吃早饭，所以才没力气的啊!”
她还拉开了自己的书包拉链，从里头翻出饭盒，打开盖子递过去，“你尝尝这个吧，我妈做的红糖饼，可香可甜可好吃了。5毛钱一个，今天请你吃，下次你们谁要吃的话，我从家里头带。不过要付钱的。我妈在卖红糖饼呢。”
陈凤霞想要捂脸，这姑娘也是个人才呀。当着班主任的面，她就做起生意来了。
不过也得亏王月荣不按常理出牌。原本有些尴尬的气氛叫她这么一闹腾，大家好像都忘了刚才发生了什么事。
郑明明先动手撕了一块红糖饼，放进嘴里头尝了尝，夸奖道：“真好吃。”
说着，她给弟弟也尝了点儿。
由她这个班长带头，其他同学也跟着一人撕下一小块，纷纷附和：“真香真甜。”
最后还剩下半块饼，郑明明招呼吴若兰：“你也吃啊，很好吃的，红糖饼比白糖饼更好吃。”
吴若兰看了她一眼，倒是没有嫌弃这些人不卫生，只稍微撕了一点点放进嘴里，然后将饭盒推向邹鹏：“你吃吧。别怕，以后有人敢欺负你，我叫他好瞧!”
郑明明在旁边出主意：“是啊，吴若兰功夫这么好，以后我们都可以跟她学武功，看谁还敢欺负我们。”
李教练倒不赞同。
他已经问传达室的校工借了晾衣杆，将松树上的帽子挑了下来，还到邹鹏手上，又指点男孩道：“你现在就应该好好锻炼，训练手脚的协调能力。比你情况更严重的人我见多了，人家都能练得好好的，你怕什么呀？”
郑明明高兴地点头：“是啊，打乒乓球可以锻炼呢。你不是一直想跟你教练学乒乓球吗？从明天开始，教练就在我们学校教我们打乒乓球了。”
邹鹏母亲没忍住，赶紧歪过头去，眼泪一下子全都滚了出来。
陈凤霞赶紧掏出面巾纸，示意她擦擦眼泪，又打岔道：“邹鹏妈妈，我跟你打个申请。我们明明想邀请同学去我家玩，你家邹鹏一块儿过来行吗？等吃过午饭，我去菜场的时候，再把孩子给你送回去。”
邹母吸溜了一下鼻子，赶紧擦干眼泪：“那就麻烦你了。”
她不能跟人客气，她还得回去做生意。她摊子摆着，不能老是让人帮忙看啊。
邹母骑着三轮车走了，学生们也叽叽喳喳地往前走。
王月荣还是吴若兰的小跟班，好奇得不得了：“原来你这么厉害呀，他都抓不到你的头发。你以后不用剪短头发啦，你不怕被他抓到的。”
陈凤霞再一次被这姑娘的逻辑给震撼到了，这究竟是怎样的脑回路？
没想到周围的女生们居然集体点头附和：“没错，你这么厉害，他肯定不是你的对手啦。你就是头发跟郑明明一样长，也没关系。”
郑明明快活的不得了：“那到时候我给你编小辫子啊。我在一本书上看到了，有好多编小辫子的方法。”
啊，这个话题好像挺受小女生欢迎的，小姑娘们立刻叽叽喳喳地围到了一块儿，说的眉飞色舞。
陈凤霞笑着转头看冯丹妮：“你女儿很优秀啊。”
冯丹妮墨镜遮脸，叫人看不出情绪起伏，声音也平静的很：“对，是我配不上她。”
比起女儿，她这个母亲才是真正的糟糕。
陈凤霞笑了：“知耻而后勇，从今天开始，咱们努力好好做妈妈吧，省得年纪大了再后悔。”
人生哪有那么多重来的机会呀，只能活在当下。
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关于外销房的背景资料，随便看看，要是没兴趣就跳过……笑，主要阿金是怕被说是乱编的。
在上世纪90年代，“外销房”曾是“高大上”的代名词，加上要用外币购买，又增添了几分神秘感。
一
1992年
刊登在报纸上的
锦明大厦售楼广告
1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。
这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间，144套住宅便被海外人士抢购一空。
那一年，上海的外销房批准预售量为22.2万平方米，次年又猛增至262万平方米。
“外销房”这个字眼随之进入上海人的视野，成为“高端洋气上档次”的代名词。
外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。
荣华居委会第一任书记沈绿萍说，那时候上海流行一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。
上世纪90年代
古北新区
是外销房比较集中的区域
所谓“外销房”，由国内外的房地产公司开发建设，土地以批租形式获得，主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。
由于需要使用外币购买，首先从掏钱方式开始，外销房就显得相当洋气。
至于房子本身，在户型、建筑材料、小区管理等各个方面，开发商在广告中都会强调“实行国际化标准”。
当年外销房的广告上，总能找到这类字眼：“户型设计与国际接轨”、“厨卫家具采用国际知名品牌”。
以普陀区的玉佛城为例，90年代开盘时，卖点就是现房全装修和物业管理。
比如，屋内设备有进口日立空调、科勒洁具、对讲机等。小区里设有24小时巡逻、录像监控等。
普陀区的玉佛城
毗邻
玉佛寺
这些配套放在今天来看，一点都不稀奇。但在二十多年前，很多人却是第一次听到。
毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间，哪怕能住进煤卫独用的两室户公房，就算很不错了。
当然，和品质相对应的是外销房的房价。
在大家还盼着“福利分房”的年代，玉佛城1995年开盘时，售价为每平方米1300美元。到1996年，直接涨到了2000美元。
这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。
二
上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。
其中，长宁区古北的外销房名气最大。
从最早的宝石、钻石公寓，到金狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，形成了一大批欧式风格住宅小区。
谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。
古北的一些外销房
着力打造
欧式风格
周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。
1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。
这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成，分对外销售和对内销售两种，基价分别为420元美金和1640元人民币。
其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。
宝石公寓
当年以”法式风情“
为卖点
周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。
“阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的，厨房间和卫生间面积比较大，房间比较小。”她说。
“毕竟是外销房小区，档次摆在那里。后来人家都讲，侬眼光哪能噶好啦？”
事实证明，周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市场上炙手可热。
以宝石公寓旁边的钻石公寓为例，房价从1989年的每平方米500多美元，到1994年涨至近1300美元。
钻石公寓
1994年的单价近1300美元
让工薪阶层咋舌
1995年，钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上，而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。
这是什么概念呢？
1995年，人民币对美元的平均汇率约为8.45，而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。
不少外销房
以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市
来命名
李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。
李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。
90年代中期，她住在香港时，无意中在当地的报纸上看到一则广告：位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。
二十多年前的浦东和现在相比，可以说有着天壤之别。当时，浦东到处是低矮的老房子，很少见到高楼，陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。
广告图片上的楼盘是高层建筑，看上去很气派，和李美萍印象中的浦东很不一样。
外销房
是上海比较早的
高层住宅
她一直想在上海买套好房子，回来时有个落脚点。因此，她没有考虑太久，很快就付了定金。
李美萍记得很清楚，二十多年前她买下这套房子时，价格是每平方米1万港币。按照当时的汇率，相当于每平方米1万多人民币。
“刚刚住进去的时候，房子老灵呃。家里所有的家具，包括空调、浴缸都是进口的，连走廊里的花砖也是进口的。”
在一片老房子的包围之中，李美萍住的高层公寓鹤立鸡群，异常耀眼。
当时小区里进进出出的大多是外国人。“他们欢喜在小区花园里唱歌跳舞，弹吉他开派对，不要太有劲噢！”
起初外销房
针对的人群是
华侨、外籍人士和港澳台人士
三
只是，外销房的光环并没有闪耀很久。
到了90年代末，新楼盘层出不穷，购房者的选择增加了，对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先进住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。
以户型为例，当年为了达到国际化标准，很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。
然而，因为生活习惯的不同，上海人最看重的朝向问题，在外销房的户型中却往往不被重视。
厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见，甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。
曾经让上海人大开眼界的外销房
如今看来
已没有那么神秘了
在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
设计初衷是居民不用下楼，在楼梯转角处就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
可是时间长了，中式的厨余垃圾难免有异味，这种堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。
还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。
这种当年看起来十分创新的小区形态，如今却因为不便管理，成了让物业和居民头疼不已的短板。
此外，外销房面积普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房东干脆出租作为办公或商业用途，这在房屋买卖市场上，又是一道“硬伤”。
由于面积大、得房率低
一些外销房
被房东出租为办公或商业用途
李美萍买下的这套公寓，也具有外销房户型奇葩的特点：三个卧室都朝北，阳台在建筑的当中，没有阳光照射。
在李美萍的印象中，虽然楼里外国人不少，但楼盘整体上卖得不算好。
刚住进去的那几年，不少房子都空着。她买的那个楼层，两三年以后才有了第一个邻居。
由于销售不理想，到了90年代末，外销房小区纷纷开始降价售卖。
比如浦西的振安广场、金柏苑，还有浦东的珠江玫瑰花园，均把价格调整为开盘时的一半左右。
很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
随着新楼盘不断涌现
外销房的光环
渐渐消退了
2001年8月，上海正式实行内外销商品住房并轨，统称为“商品住房”，“外销房”这个名词消失在历史中。
“我记得新千年没多久，用人民币也好买我们小区的房子了。”李美萍说。
“楼里很快热闹起来，经常有人过来看房。其中有上海人，也有温州人、南通人。”
如今，这里不再有外国居住者的身影，房价也早已回落到了这片地段的正常水平。
在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。
二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
李美萍住的高层建筑，现在已淹没在都市森林中，成了一处普普通通的住宅小区。感谢在2020-11-07 13:24:30~2020-11-08 09:53:27期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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