第一百八十五章 开发商业街
从张开山办公室出来，苏星晖去了海民建筑公司，许海民正在公司办公室里跟手下谈事情，看到苏星晖来了，他问道：“星晖，找我有事？”
苏星晖点了点头，许海民对几个手下道：“你们先下去吧，下次咱们再谈。”
几人下去之后，许海民起身给苏星晖沏茶，苏星晖连忙接过杯子自己沏了茶，又给许海民的杯子里加了水。
许海民道：“星晖，搞得这么客气做什么？”
苏星晖笑道：“怎么说您都是长辈，让您给我沏茶，我就不怕雷劈了我？”
许海民哈哈一笑道：“怎么，星晖，找我有什么事情？”
苏星晖问道：“许叔叔，你们刚才在谈什么事情？”
许海民道：“还不是县里要建新农贸市场的事情，我们在谈参加招标的事情呢。”
苏星晖道：“我来也是为了这件事情的，不过我有一个更大的计划。”
许海民一下子来了兴趣：“什么计划，说给我听听。”
苏星晖道：“新农贸市场建好之后，老农贸市场不就闲置了吗？那可是咱们县城最中心的地段，许叔叔您就没什么想法？”
许海民道：“你的意思是？”
苏星晖道：“我的意思是，可以在那里开发一条商业街。”
“开发商业街？”许海民沉吟道：“这是个好想法。”
许海民当然知道这是个好想法，老农贸市场那块地的地段实在太好了，在县城最中心的地段啊。
许海民抬头看着苏星晖道：“你的意思是让海民公司来开发？”
苏星晖笑道：“许叔叔您有没有兴趣呢？”
许海民道：“兴趣自然有，不过现在公司的资金链也很紧张啊，想开发这条商业街，我现在也是心有余而力不足啊！”
海民建筑公司现在铺的摊子也确实是不小，现在他们手上的工程有上猛公路工程，有永丰饮料厂的厂房工程，全济制药厂的厂房工程，幸好这几个工程的工程款还给得比较及时，要不然他们的资金链早就撑不住了。
就算是这样，这三处工程还是占用了海民建筑公司大批资金，而海民建筑还打算去投标新农贸市场的工程呢。
开发一条商业街，至少也需要几百万资金，这对现在的海民建筑公司来说，确实也是很难拿出来。
苏星晖道：“这个我自然有办法，只要许叔叔有兴趣就行了。”
许海民道：“说说你的办法。”
苏星晖道：“许叔叔，上俊县城现在的建筑大部分都是建国之后修建的，比较陈旧了，又没有什么艺术价值和文物价值，几条老街都是十分拥挤，我看进行旧城改造也是要慢慢开始着手进行的事情了。”
许海民点了点头，他是很认同苏星晖的判断的，他是搞建筑出身的，上俊县的城建现状，他也是看在眼里的。
上俊县城许多建筑都已经有了三四十年的历史，那时候限于客观条件，上俊县没有一栋高层建筑，最高的楼房就是县农行的一层六层办公楼，有两层还是后来加盖的。
这些建筑大部分都是方方正正的筒子楼，在建筑设计上毫无美感，在空间的规划利用上也不科学，好多民居里的居民为了多一些居住面积，在屋子外面加盖违章建筑是常有的事，这造成了很多隐患，特别是消防隐患是非常大的。
总之，因为种种原因，上俊县的旧城改造也到了迫在眉睫的时候了。
苏星晖道：“我认为上俊县的旧城改造，这个老农贸市场的废弃和新农贸市场的修建，是一个契机和开端，我们一定要抓住这个契机，来一个好的开端。”
许海民连连点头。
“海民建筑公司现在进入了一个比较好的发展阶段，我认为，您可以抓住这次机会成立一家房地产开发公司，第一个项目就是商业街项目，通过这个项目积攒实力，积累经验，以后成为上俊县旧城改造的主导者。”
许海民很想问，资金从哪来，不过他并没有打断苏星晖的话，他知道苏星晖一定还有后话。
果然，苏星晖接着说道：“至于资金问题，您可以引进股东，让股东注资，这都不是问题。另外，最多还有一两个月，两处厂房的工程就要完成，最多还有三四个月，上猛公路的工程也要完成，那时候资金都可以回笼，可以集中精力去开发商业街。”
“引进股东？”许海民有些疑惑：“上俊县现在哪有这么有实力的人？”
苏星晖道：“这个我可以帮您联系。”
许海民兴奋起来，这对他来说，是一个太好的发展机会了，他点头道：“你要真能帮我找到股东的话，那就太好了。”
苏星晖道：“只要资金有了着落，您在投标新农贸市场工程的时候，就可以把新农贸市场和商业街项目捆绑起来，用新农贸市场的工程款抵商业街的地皮价款，商业街项目开发完成之后，再对外进行发售，回笼资金。”
许海民道：“这项目好是好，可是就不知道到时候门面房建好之后，能不能卖得出去啊？”
苏星晖道：“那么好的地段，您还当心卖不出去？到时候我都想买几间门面房呢。”
许海民笑道：“你如果真想买的话，到时候给你最低折扣。”
苏星晖笑了起来：“这可是您说的啊，您可别忘了。”
许海民道：“忘不了。”
苏星晖起身道：“那您就先在家准备着，把新农贸市场、商业街项目的建筑造价、地皮价款都算清楚，做一个捆绑开发方案，我给您去找股东去。”
许海民点头笑了笑，苏星晖便出去了。
开发商业街项目，苏星晖的初衷就是买几间门面房，这个时候买这种黄金地段的门面房，小一点的就一两万，大一点的也就三四万一间，可是十年二十年之后，一间门面房的价格至少是几十万，一年的租金最少都几万甚至十几万。
苏星晖不想当一个贪官，但是他又不希望让自己和家人过太清贫的日子，他想赚钱的话，只能利用自己的前瞻眼光来投资了，而投资门面房当然是最好的了，这时候买几间门面房，以后就再也不用为钱发愁了。
苏星晖先给余高山打了个呼机，又给闵志强打了个电话，在电话里，他跟他们说有大项目，让他们赶快到上俊县城来一趟。
两人现在对苏星晖已经是十分信任了，听到苏星晖在电话里说得郑重，他们都放下了手上的事情，在这天下午赶到了上俊县城。
等两人到齐之后，苏星晖没有跟他们说什么事情，他带着两人先去逛了一趟农贸市场，然后又带着两人去看了一下三角塘。
这两个地方，对一般人来说，是没什么看头的，余高山和闵志强对上俊县城也不怎么熟悉，所以也有些摸不着头脑，不过他们知道苏星晖肯定有他的用意，所以他们也没问什么。
苏星晖问道：“闵叔叔，表哥，刚才农贸市场那里的地段，你们觉得怎么样？”
闵志强点头道：“不错啊。”
余高山也点了点头。
苏星晖道：“这个老农贸市场离人民医院两百多米，离县委大院三百多米，旁边有人民银行、农业银行、工商银行、建设银行、中国银行，财政局在它东南面不到一里路，工商局在它东北面两百多米……”
苏星晖把农贸市场所处的地理位置跟两人说了一下，然后道：“可以说，这农贸市场所处的位置是在上俊县城最中心，最精华的地段，闵叔叔，表哥，你们说如果在这里开发一条商业街，是不是一个好项目？”
闵志强点头道：“好项目当然是好项目，不过这里现在不是农贸市场吗？县里能让你开发商业街吗？”
苏星晖道：“这就是我让你们到三角塘看看的目的了，由于农贸市场已经不符合老百姓的需求，县里准备在三角塘旁边的那块空地上新建一个农贸市场，新农贸市场建好之后，老农贸市场就要废弃了。”
闵志强点头道：“那倒确实不错，你的意思是让我们来开发商业街项目吗？可是我从来没有这方面的经验啊。”
苏星晖道：“闵叔叔，您还记得许海民吗？”
闵志强点头道：“许总啊，我当然记得，我们永丰饮料厂的厂房工程就是他们公司负责的。你的意思是？”
苏星晖点头道：“我劝他做这个项目，不过现在他的资金比较紧张，所以我说要帮他找几个股东，于是就想起了你们，看你们有没有兴趣。”
这种商业街在江城闵志强和余高山都见得多了，他们都算是有生意头脑的人，当然知道这种项目是多么有前景的，他们有没有兴趣？当然有了。
闵志强道：“那咱们找个地方坐下来好好聊聊吧。”
苏星晖笑了：“这个地方确实不是谈话的好地方，这样吧，咱们去海民建筑公司。”
苏星晖点了点头，许海民对几个手下道：“你们先下去吧，下次咱们再谈。”
几人下去之后，许海民起身给苏星晖沏茶，苏星晖连忙接过杯子自己沏了茶，又给许海民的杯子里加了水。
许海民道：“星晖，搞得这么客气做什么？”
苏星晖笑道：“怎么说您都是长辈，让您给我沏茶，我就不怕雷劈了我？”
许海民哈哈一笑道：“怎么，星晖，找我有什么事情？”
苏星晖问道：“许叔叔，你们刚才在谈什么事情？”
许海民道：“还不是县里要建新农贸市场的事情，我们在谈参加招标的事情呢。”
苏星晖道：“我来也是为了这件事情的，不过我有一个更大的计划。”
许海民一下子来了兴趣：“什么计划，说给我听听。”
苏星晖道：“新农贸市场建好之后，老农贸市场不就闲置了吗？那可是咱们县城最中心的地段，许叔叔您就没什么想法？”
许海民道：“你的意思是？”
苏星晖道：“我的意思是，可以在那里开发一条商业街。”
“开发商业街？”许海民沉吟道：“这是个好想法。”
许海民当然知道这是个好想法，老农贸市场那块地的地段实在太好了，在县城最中心的地段啊。
许海民抬头看着苏星晖道：“你的意思是让海民公司来开发？”
苏星晖笑道：“许叔叔您有没有兴趣呢？”
许海民道：“兴趣自然有，不过现在公司的资金链也很紧张啊，想开发这条商业街，我现在也是心有余而力不足啊！”
海民建筑公司现在铺的摊子也确实是不小，现在他们手上的工程有上猛公路工程，有永丰饮料厂的厂房工程，全济制药厂的厂房工程，幸好这几个工程的工程款还给得比较及时，要不然他们的资金链早就撑不住了。
就算是这样，这三处工程还是占用了海民建筑公司大批资金，而海民建筑还打算去投标新农贸市场的工程呢。
开发一条商业街，至少也需要几百万资金，这对现在的海民建筑公司来说，确实也是很难拿出来。
苏星晖道：“这个我自然有办法，只要许叔叔有兴趣就行了。”
许海民道：“说说你的办法。”
苏星晖道：“许叔叔，上俊县城现在的建筑大部分都是建国之后修建的，比较陈旧了，又没有什么艺术价值和文物价值，几条老街都是十分拥挤，我看进行旧城改造也是要慢慢开始着手进行的事情了。”
许海民点了点头，他是很认同苏星晖的判断的，他是搞建筑出身的，上俊县的城建现状，他也是看在眼里的。
上俊县城许多建筑都已经有了三四十年的历史，那时候限于客观条件，上俊县没有一栋高层建筑，最高的楼房就是县农行的一层六层办公楼，有两层还是后来加盖的。
这些建筑大部分都是方方正正的筒子楼，在建筑设计上毫无美感，在空间的规划利用上也不科学，好多民居里的居民为了多一些居住面积，在屋子外面加盖违章建筑是常有的事，这造成了很多隐患，特别是消防隐患是非常大的。
总之，因为种种原因，上俊县的旧城改造也到了迫在眉睫的时候了。
苏星晖道：“我认为上俊县的旧城改造，这个老农贸市场的废弃和新农贸市场的修建，是一个契机和开端，我们一定要抓住这个契机，来一个好的开端。”
许海民连连点头。
“海民建筑公司现在进入了一个比较好的发展阶段，我认为，您可以抓住这次机会成立一家房地产开发公司，第一个项目就是商业街项目，通过这个项目积攒实力，积累经验，以后成为上俊县旧城改造的主导者。”
许海民很想问，资金从哪来，不过他并没有打断苏星晖的话，他知道苏星晖一定还有后话。
果然，苏星晖接着说道：“至于资金问题，您可以引进股东，让股东注资，这都不是问题。另外，最多还有一两个月，两处厂房的工程就要完成，最多还有三四个月，上猛公路的工程也要完成，那时候资金都可以回笼，可以集中精力去开发商业街。”
“引进股东？”许海民有些疑惑：“上俊县现在哪有这么有实力的人？”
苏星晖道：“这个我可以帮您联系。”
许海民兴奋起来，这对他来说，是一个太好的发展机会了，他点头道：“你要真能帮我找到股东的话，那就太好了。”
苏星晖道：“只要资金有了着落，您在投标新农贸市场工程的时候，就可以把新农贸市场和商业街项目捆绑起来，用新农贸市场的工程款抵商业街的地皮价款，商业街项目开发完成之后，再对外进行发售，回笼资金。”
许海民道：“这项目好是好，可是就不知道到时候门面房建好之后，能不能卖得出去啊？”
苏星晖道：“那么好的地段，您还当心卖不出去？到时候我都想买几间门面房呢。”
许海民笑道：“你如果真想买的话，到时候给你最低折扣。”
苏星晖笑了起来：“这可是您说的啊，您可别忘了。”
许海民道：“忘不了。”
苏星晖起身道：“那您就先在家准备着，把新农贸市场、商业街项目的建筑造价、地皮价款都算清楚，做一个捆绑开发方案，我给您去找股东去。”
许海民点头笑了笑，苏星晖便出去了。
开发商业街项目，苏星晖的初衷就是买几间门面房，这个时候买这种黄金地段的门面房，小一点的就一两万，大一点的也就三四万一间，可是十年二十年之后，一间门面房的价格至少是几十万，一年的租金最少都几万甚至十几万。
苏星晖不想当一个贪官，但是他又不希望让自己和家人过太清贫的日子，他想赚钱的话，只能利用自己的前瞻眼光来投资了，而投资门面房当然是最好的了，这时候买几间门面房，以后就再也不用为钱发愁了。
苏星晖先给余高山打了个呼机，又给闵志强打了个电话，在电话里，他跟他们说有大项目，让他们赶快到上俊县城来一趟。
两人现在对苏星晖已经是十分信任了，听到苏星晖在电话里说得郑重，他们都放下了手上的事情，在这天下午赶到了上俊县城。
等两人到齐之后，苏星晖没有跟他们说什么事情，他带着两人先去逛了一趟农贸市场，然后又带着两人去看了一下三角塘。
这两个地方，对一般人来说，是没什么看头的，余高山和闵志强对上俊县城也不怎么熟悉，所以也有些摸不着头脑，不过他们知道苏星晖肯定有他的用意，所以他们也没问什么。
苏星晖问道：“闵叔叔，表哥，刚才农贸市场那里的地段，你们觉得怎么样？”
闵志强点头道：“不错啊。”
余高山也点了点头。
苏星晖道：“这个老农贸市场离人民医院两百多米，离县委大院三百多米，旁边有人民银行、农业银行、工商银行、建设银行、中国银行，财政局在它东南面不到一里路，工商局在它东北面两百多米……”
苏星晖把农贸市场所处的地理位置跟两人说了一下，然后道：“可以说，这农贸市场所处的位置是在上俊县城最中心，最精华的地段，闵叔叔，表哥，你们说如果在这里开发一条商业街，是不是一个好项目？”
闵志强点头道：“好项目当然是好项目，不过这里现在不是农贸市场吗？县里能让你开发商业街吗？”
苏星晖道：“这就是我让你们到三角塘看看的目的了，由于农贸市场已经不符合老百姓的需求，县里准备在三角塘旁边的那块空地上新建一个农贸市场，新农贸市场建好之后，老农贸市场就要废弃了。”
闵志强点头道：“那倒确实不错，你的意思是让我们来开发商业街项目吗？可是我从来没有这方面的经验啊。”
苏星晖道：“闵叔叔，您还记得许海民吗？”
闵志强点头道：“许总啊，我当然记得，我们永丰饮料厂的厂房工程就是他们公司负责的。你的意思是？”
苏星晖点头道：“我劝他做这个项目，不过现在他的资金比较紧张，所以我说要帮他找几个股东，于是就想起了你们，看你们有没有兴趣。”
这种商业街在江城闵志强和余高山都见得多了，他们都算是有生意头脑的人，当然知道这种项目是多么有前景的，他们有没有兴趣？当然有了。
闵志强道：“那咱们找个地方坐下来好好聊聊吧。”
苏星晖笑了：“这个地方确实不是谈话的好地方，这样吧，咱们去海民建筑公司。”