第2346章 交流
嗯？陶凯深深看一眼邓华，很多人看寰宇建设集团的失败，都认为是政商斗的结果，却完全无视双方理念上的巨大差距。
没想到邓华会是自己的知音，老陶看小邓同志的目光越发欣赏：“野心也要和现实相匹配，不能让国家和地方政府为个人野心买单，一旦人工湖和水渠构建完成，就会成为一个吞金的无底洞。”
的确如此，到了祁连省才知道这个项目多么的变态，一旦那个蓝图上马，人工湖和水渠需要不断的水源供应，仅此一点就让秦川市不堪重负。
而寰宇建设集团为了经济利益，完全无视新区规划中的超级漏洞，说白了他们的规划无非是放水养鱼之后卖鱼走人。
看看他们一路走来的项目，每一个都是在偏远地方买下超级地块建新城，用最小的投入换来最大的利益。
改造老城区固然造福老百姓，问题是老城区地块太贵，而成片开发新区却能够白菜价拿地，甚至政府不要钱给予各种补偿。
如此一来，只要在新区开发到一定程度后，大做广告推广招商，这边商户和企业入住率达到四分之一甚至五分之一，寰宇建设集团就可以收回全部投资。
剩下的全都是净利润，至于说之后新区入住率多少，是不是会变成鬼城，已经和寰宇建设集团无关了，他们早就拿到巨额利润开发新城去了！
后排座的涂海忽然道：“就是太远了，四十公里的距离，对很多人都是天堑。按照社会学研究表明，七成人日常生活范围在五公里以内，经济落后地区绝大多数人的生活圈子会小于三公里，最少对现在的秦川市居民来说，新区和自己无关，是一个遥远的新城。”
这家伙还真是敢说，邓华都不忍心看陶凯了，没错，秦川新区位置偏僻，根本无法享受老城带来的人口和发展福利。
偏偏的，某些人拍屁股决策就是这么坑爹，前世很多新区因为选址不佳，也因为对房地产行业的过度乐观，导致一个个鬼城的出现。
实际上华夏房地产的刚需没有那么严重，随着房地产发展黄金十年的过去，绝大多数人已经拥有自己的住房，买不起的老百姓在很长一段时间内还是买不起。
相当一部分人拥有的住房，不是论人均住房面积来算的，而是拥有几套甚至十几套乃至上百套，这些潜在的存量房才是房价波动的渊薮。
很多人拥有这些房是为了炒作赚取更大的利益，因此他们对房地产市场的变化也极为敏感，像秦川这种老城，未来刚需人口会不断减少向东南部迁移。
所以这边的新区，在邓某人眼中就是一个坑！只是此前这些话不能说也不敢说，要知道秦川新区从处级新区到副厅级新区，再到国家级厅级新区，里面有着太多的政治因素。
当年房改政策有过规定，双职工家庭七八年最多十一二年的收入，就应该买得起房，这是最早也是最人性化的房价指导性政策。
问题是那份文件早就束之高阁，早就被开发商和追求政绩的地方政府领导当成擦屁股纸，谁会拿那份文件说事？
只要房地产增值GDP数值就会飙升，至于老百姓五十年还是一百年收入买一套房，和领导干部有关系么？
反正领导干部和他们的家属不缺房住，反正开发商自己不会没有立锥之地，只要打造一个“欣欣向荣”的市场就够了呀！
“是！”陶凯如此干脆利落的回答，让几个人一呆，“新区规划的时候，我和当时的秦省长是持反对态度的，因为秦川市政府调研表明，二手房存量不断上升，这边新房都在老房主手中。”
前面尤悠回过头：“陶叔是说，新房都被有房的有钱人买下了，但是他们的老宅却不急于出售？那些刚需没房的还是没房？”
小丫头远比自己想象的聪明，邓华暗暗感慨，不愧是尤家的小公主，就冲这份政治敏感性，女孩的未来不可想象。
陶副省长点点头：“就是这样，搞老城区开发改造的时候，有的拆迁户拿到手十几甚至几十套房子，这些房子却没有及时流入市场，他们在待价而沽，恰恰是这些惜售的房源，造成房产短缺的假象。”
精明！很显然，这位已经看穿了本质，毕竟是秦川市政府一把手，手中掌控的资源堪称强大，知道这些不足为奇，怕的就是看破却不说破。
有人说，永远叫不醒装睡的人，事实上十年后，房地产虚假繁荣的事实无人不知无人不晓，只不过为了某些人的政治野心，不得不维持高位的泡沫。
如果不是那句“房屋是用来住的”，恐怕华夏的房地产依旧会畸形发展，反正银行、房地产商和政府都需要这个肥皂泡。
至于说这个巨大的肥皂泡什么时候破碎，肥皂泡破碎后受伤的是老百姓还是谁，对那三个利益集团来说，根本不是个事，和他们有一分钱关系？
师同海叹口气：“难怪新区那边除了西域烤肉大全那条路，新区的夜晚里一片漆黑的高耸楼房，只剩沉寂，堪称死城！”
嘿！果然是物以类聚人以群分，都说邓某人口臭，他身边的干部一个个说话都这么耿直，这让陶副省长很难堪啊。
的确是难堪，不过想起去年年底刘枫教授的一番话，忽然发现，小刘教授和这一帮的政治理念相合，难不成都是刘教授的拥趸？
对这一帮，陶副省长还是有所了解的，吴越是小刘教授学生的儿子，芮蕊和自己一样，曾经是小刘教授的同事和下属，也是最忠实的信徒。
至于说徐晓峰，他老子徐甲和小刘教授相交莫逆，据说当年离开团中央，就是受到刘某人的启发，也有人说徐省长把刘枫教授当智囊。
反倒是师同海有点神奇，当年燕京城旧城改造计划轰动一时，给师尚古和宁霄瀚带来无数的荣耀，随后的烂尾也带来无尽的屈辱，没想到小狮子却成了刘枫教授的粉丝！
小邓同志给陶凯点燃一支烟：“很奇怪新区选择那么远的地方，老城周边也不是没有地块可以建城，毕竟新区不是当年的滨海新城，没有滨海建港优势，更不要说什么保税区和工业园区，不知道当时是出于什么考量的？”
没想到邓华会是自己的知音，老陶看小邓同志的目光越发欣赏：“野心也要和现实相匹配，不能让国家和地方政府为个人野心买单，一旦人工湖和水渠构建完成，就会成为一个吞金的无底洞。”
的确如此，到了祁连省才知道这个项目多么的变态，一旦那个蓝图上马，人工湖和水渠需要不断的水源供应，仅此一点就让秦川市不堪重负。
而寰宇建设集团为了经济利益，完全无视新区规划中的超级漏洞，说白了他们的规划无非是放水养鱼之后卖鱼走人。
看看他们一路走来的项目，每一个都是在偏远地方买下超级地块建新城，用最小的投入换来最大的利益。
改造老城区固然造福老百姓，问题是老城区地块太贵，而成片开发新区却能够白菜价拿地，甚至政府不要钱给予各种补偿。
如此一来，只要在新区开发到一定程度后，大做广告推广招商，这边商户和企业入住率达到四分之一甚至五分之一，寰宇建设集团就可以收回全部投资。
剩下的全都是净利润，至于说之后新区入住率多少，是不是会变成鬼城，已经和寰宇建设集团无关了，他们早就拿到巨额利润开发新城去了！
后排座的涂海忽然道：“就是太远了，四十公里的距离，对很多人都是天堑。按照社会学研究表明，七成人日常生活范围在五公里以内，经济落后地区绝大多数人的生活圈子会小于三公里，最少对现在的秦川市居民来说，新区和自己无关，是一个遥远的新城。”
这家伙还真是敢说，邓华都不忍心看陶凯了，没错，秦川新区位置偏僻，根本无法享受老城带来的人口和发展福利。
偏偏的，某些人拍屁股决策就是这么坑爹，前世很多新区因为选址不佳，也因为对房地产行业的过度乐观，导致一个个鬼城的出现。
实际上华夏房地产的刚需没有那么严重，随着房地产发展黄金十年的过去，绝大多数人已经拥有自己的住房，买不起的老百姓在很长一段时间内还是买不起。
相当一部分人拥有的住房，不是论人均住房面积来算的，而是拥有几套甚至十几套乃至上百套，这些潜在的存量房才是房价波动的渊薮。
很多人拥有这些房是为了炒作赚取更大的利益，因此他们对房地产市场的变化也极为敏感，像秦川这种老城，未来刚需人口会不断减少向东南部迁移。
所以这边的新区，在邓某人眼中就是一个坑！只是此前这些话不能说也不敢说，要知道秦川新区从处级新区到副厅级新区，再到国家级厅级新区，里面有着太多的政治因素。
当年房改政策有过规定，双职工家庭七八年最多十一二年的收入，就应该买得起房，这是最早也是最人性化的房价指导性政策。
问题是那份文件早就束之高阁，早就被开发商和追求政绩的地方政府领导当成擦屁股纸，谁会拿那份文件说事？
只要房地产增值GDP数值就会飙升，至于老百姓五十年还是一百年收入买一套房，和领导干部有关系么？
反正领导干部和他们的家属不缺房住，反正开发商自己不会没有立锥之地，只要打造一个“欣欣向荣”的市场就够了呀！
“是！”陶凯如此干脆利落的回答，让几个人一呆，“新区规划的时候，我和当时的秦省长是持反对态度的，因为秦川市政府调研表明，二手房存量不断上升，这边新房都在老房主手中。”
前面尤悠回过头：“陶叔是说，新房都被有房的有钱人买下了，但是他们的老宅却不急于出售？那些刚需没房的还是没房？”
小丫头远比自己想象的聪明，邓华暗暗感慨，不愧是尤家的小公主，就冲这份政治敏感性，女孩的未来不可想象。
陶副省长点点头：“就是这样，搞老城区开发改造的时候，有的拆迁户拿到手十几甚至几十套房子，这些房子却没有及时流入市场，他们在待价而沽，恰恰是这些惜售的房源，造成房产短缺的假象。”
精明！很显然，这位已经看穿了本质，毕竟是秦川市政府一把手，手中掌控的资源堪称强大，知道这些不足为奇，怕的就是看破却不说破。
有人说，永远叫不醒装睡的人，事实上十年后，房地产虚假繁荣的事实无人不知无人不晓，只不过为了某些人的政治野心，不得不维持高位的泡沫。
如果不是那句“房屋是用来住的”，恐怕华夏的房地产依旧会畸形发展，反正银行、房地产商和政府都需要这个肥皂泡。
至于说这个巨大的肥皂泡什么时候破碎，肥皂泡破碎后受伤的是老百姓还是谁，对那三个利益集团来说，根本不是个事，和他们有一分钱关系？
师同海叹口气：“难怪新区那边除了西域烤肉大全那条路，新区的夜晚里一片漆黑的高耸楼房，只剩沉寂，堪称死城！”
嘿！果然是物以类聚人以群分，都说邓某人口臭，他身边的干部一个个说话都这么耿直，这让陶副省长很难堪啊。
的确是难堪，不过想起去年年底刘枫教授的一番话，忽然发现，小刘教授和这一帮的政治理念相合，难不成都是刘教授的拥趸？
对这一帮，陶副省长还是有所了解的，吴越是小刘教授学生的儿子，芮蕊和自己一样，曾经是小刘教授的同事和下属，也是最忠实的信徒。
至于说徐晓峰，他老子徐甲和小刘教授相交莫逆，据说当年离开团中央，就是受到刘某人的启发，也有人说徐省长把刘枫教授当智囊。
反倒是师同海有点神奇，当年燕京城旧城改造计划轰动一时，给师尚古和宁霄瀚带来无数的荣耀，随后的烂尾也带来无尽的屈辱，没想到小狮子却成了刘枫教授的粉丝！
小邓同志给陶凯点燃一支烟：“很奇怪新区选择那么远的地方，老城周边也不是没有地块可以建城，毕竟新区不是当年的滨海新城，没有滨海建港优势，更不要说什么保税区和工业园区，不知道当时是出于什么考量的？”