第3611章 如此补偿！
简直是坑爹么！君大公子轻咳一声：“咳咳！邓华同志是不是搞错了？楼房百分之一百五十的补偿面积，你让开发商还有利润可图么？更不要说还有十万块现金补偿，十万块可以在铁西区买一套六七十平的楼房了，这个补偿方案太荒唐！”
岂止是荒唐啊！群英市的干部都知道，02年群英市最好的楼盘售价也不过一千八百八十八一平米，那是地段超好物业超好楼体本身质量杠杠的，才能卖到这个价格，寻常的楼房每平米一千二三罢了。
现在仅仅是额外补偿就要十万块，相当于白送一套房，哪一个开发商脑子进水了？仅此一项就已经把所有的开发商拒之门外，所以大家才会极度鄙视邓某人的所谓补偿方案，这就是不接地气的干部啊！
只要了解群英市房地产市场现状的，谁也不会制定这么脑残的补偿方案，首先就会让自己没活路，接下来还怎么弄啊？你当是《天龙八部》的珍珑棋局么？先弄死自己再起死回生！
荒唐么？邓华沉声道：“铁东区大改造不能用来发家致富！但凡涉及到回迁户的拆迁改造，全部由市里面的建筑公司承担，那些企业的拆迁改造用来拍卖，用来积累足够的改造资金，老百姓那边不要奢望赚钱！”
楼房百分之一百五十的补偿面积是不是有利可图？这个不用谁来告诉小邓同志，别忘了前世今生他老子就是靠房地产起家的，很清楚这里面有多大的利润，这样的补偿方案也许利润率很低但是绝对有钱赚。
要知道这个时代建筑材料还没有爆发式涨价，铁矿石进口价格也没有涨到飞起，一平米楼房的建筑成本还不到六百块，按照六层楼计算的话，每平米土地出让金成本也还不到三百块，这个三百块是加上了楼间空地面积的，否则这个成本不到一百！
也就是说群英市的楼房成本在一千块以内，但是新楼盘售价在一千五以上甚至会超过两千，这其中利润率超过百分之五十，真的是比抢劫还赚钱，多给拆迁户一点补偿就哭穷么？
要知道现在是2002年初，从启动铁东区整治蓝图设计，到小区开发到最终销售，最快也要等到04年中开盘。而03到04年恰恰是全国房地产市场第一次起飞的阶段，也就是说小邓同志搞铁东区大开发精准的把握了这个时间节点，那些楼房越晚出售越值钱！
因此邓华丝毫不怀疑，自己制定的补偿方案没有一点坑反而蕴含着巨大的商机，这就是重生人士的优势。从04年下半年开始，全国绝大多数地级市楼房售价进入2K时代，只要稍稍炒作一下铁东区的楼盘价格超过两千五不是问题，所以邓华才会提出给予被拆迁户更多的补偿。
疯了！姓邓的真的疯了！常务副市长卜遂星冷哼一声：“市建筑公司不是用来搞慈善的！这样不赚钱的生意我们不会接！不赚钱拿什么给工人开支？难道让全部员工喝西北风么？简直是荒谬至极！”
荒谬至极？作为常务副市长的卜遂星，居然看不到房地产业蕴含的巨大商机，看不到铁东区未来的发展前景，就凭这个已经被小邓同志鄙视了，邓某人忘记他有重生优势了！
这家伙凭借先知先觉赚到了第一桶金之后，一路走来靠着先知先觉战胜了太多对手，每一次都是碾压般的胜利，现在瞧不起卜遂星不过是他的常态，真的没有什么值得骄傲啊！
不接？邓华笑了：“接不接不是你说了算的！市场经济还是要让市场说话，记住拆迁改造不是做慈善，恰恰相反我们拆了别人的家，应该给人家最起码的补偿。那些说什么拆迁是改善居住条件，是天大福气的混蛋还是闭嘴吧！”
粗鲁！没素质！秋文和极度看不起这种没素质的干部，因为文和书记自己是改革开放后第一批大学生，人家的水平那是杠杠的，对眼前这种初中肄业生极度的瞧不起。
看看随随便便就爆粗口，还是在领导面前爆粗口，完全不顾房间里还有女士。这样的干部简直是给领导丢人现眼呢，在文和同志看来，领导干部还是要讲究一点形象的，就像一个城市需要风光的外表一样。
至于说住在城市里的老百姓是不是生活无忧，真的不是他秋文和需要考虑的，说白了老秋把自己定位为美容师。确切的说是城市的美容师，我只管美容这一摊子的工作，城市居民能不能活下去和我有一毛钱关系？
活不下去是你自身能力问题，不是政府的责任！至于说政府是不是提供了足够的就业单位，足够的经商环境，这些都不是老秋需要考虑的，前世的秋文和就是这么干的啊！
在为谁工作为了谁什么工作这一点上，邓华跟秋文和有本质上的不同：“文和书记说过抓城市建设就是为了改善人民生活居住环境！既然是改善居住环境，为什么不直接增加面积？关于平房区的拆迁，连院套都要算面积，不能让拆迁导致平房区居民无处可住！”
别看邓某人没有了解过群英市的实情，但是前世他老子搞房地产的，他自己在江滨市也是主持过拆迁的，他知道工业区的平房并不宽敞，有的甚至是简易房。
那是在大干快上年代留下的平房区，通常都是四五十平的房子加上等面积的仓房和院套，如果仅仅是按照正房给面积的话，等于是把平房区居民的面积拉下不止一个档次。
因此他才说要按照全面积计算，就是不想因为拆迁让老百姓吃亏，政府主持的拆迁改造项目，如果在各方面占老百姓一丝一毫的便宜，那就是耍流氓巨大的犯罪！
五年的军旅生涯打造了邓某人的世界观和人生观，这些年邓华都坚信一点，自己服务的政府是为人民服务的，是要为人民群众创造幸福生活的，而不是盘剥民脂民膏打造所谓的光鲜政绩！
只是很多领导跟他的观念格格不入，就像今天办公室这一帮，也许未必每一个都像秋文和那样。强推自己拆光卖光招商政策的时候，根本不管老百姓的死活，但是他们也未必比文和同志好多少。
岂止是荒唐啊！群英市的干部都知道，02年群英市最好的楼盘售价也不过一千八百八十八一平米，那是地段超好物业超好楼体本身质量杠杠的，才能卖到这个价格，寻常的楼房每平米一千二三罢了。
现在仅仅是额外补偿就要十万块，相当于白送一套房，哪一个开发商脑子进水了？仅此一项就已经把所有的开发商拒之门外，所以大家才会极度鄙视邓某人的所谓补偿方案，这就是不接地气的干部啊！
只要了解群英市房地产市场现状的，谁也不会制定这么脑残的补偿方案，首先就会让自己没活路，接下来还怎么弄啊？你当是《天龙八部》的珍珑棋局么？先弄死自己再起死回生！
荒唐么？邓华沉声道：“铁东区大改造不能用来发家致富！但凡涉及到回迁户的拆迁改造，全部由市里面的建筑公司承担，那些企业的拆迁改造用来拍卖，用来积累足够的改造资金，老百姓那边不要奢望赚钱！”
楼房百分之一百五十的补偿面积是不是有利可图？这个不用谁来告诉小邓同志，别忘了前世今生他老子就是靠房地产起家的，很清楚这里面有多大的利润，这样的补偿方案也许利润率很低但是绝对有钱赚。
要知道这个时代建筑材料还没有爆发式涨价，铁矿石进口价格也没有涨到飞起，一平米楼房的建筑成本还不到六百块，按照六层楼计算的话，每平米土地出让金成本也还不到三百块，这个三百块是加上了楼间空地面积的，否则这个成本不到一百！
也就是说群英市的楼房成本在一千块以内，但是新楼盘售价在一千五以上甚至会超过两千，这其中利润率超过百分之五十，真的是比抢劫还赚钱，多给拆迁户一点补偿就哭穷么？
要知道现在是2002年初，从启动铁东区整治蓝图设计，到小区开发到最终销售，最快也要等到04年中开盘。而03到04年恰恰是全国房地产市场第一次起飞的阶段，也就是说小邓同志搞铁东区大开发精准的把握了这个时间节点，那些楼房越晚出售越值钱！
因此邓华丝毫不怀疑，自己制定的补偿方案没有一点坑反而蕴含着巨大的商机，这就是重生人士的优势。从04年下半年开始，全国绝大多数地级市楼房售价进入2K时代，只要稍稍炒作一下铁东区的楼盘价格超过两千五不是问题，所以邓华才会提出给予被拆迁户更多的补偿。
疯了！姓邓的真的疯了！常务副市长卜遂星冷哼一声：“市建筑公司不是用来搞慈善的！这样不赚钱的生意我们不会接！不赚钱拿什么给工人开支？难道让全部员工喝西北风么？简直是荒谬至极！”
荒谬至极？作为常务副市长的卜遂星，居然看不到房地产业蕴含的巨大商机，看不到铁东区未来的发展前景，就凭这个已经被小邓同志鄙视了，邓某人忘记他有重生优势了！
这家伙凭借先知先觉赚到了第一桶金之后，一路走来靠着先知先觉战胜了太多对手，每一次都是碾压般的胜利，现在瞧不起卜遂星不过是他的常态，真的没有什么值得骄傲啊！
不接？邓华笑了：“接不接不是你说了算的！市场经济还是要让市场说话，记住拆迁改造不是做慈善，恰恰相反我们拆了别人的家，应该给人家最起码的补偿。那些说什么拆迁是改善居住条件，是天大福气的混蛋还是闭嘴吧！”
粗鲁！没素质！秋文和极度看不起这种没素质的干部，因为文和书记自己是改革开放后第一批大学生，人家的水平那是杠杠的，对眼前这种初中肄业生极度的瞧不起。
看看随随便便就爆粗口，还是在领导面前爆粗口，完全不顾房间里还有女士。这样的干部简直是给领导丢人现眼呢，在文和同志看来，领导干部还是要讲究一点形象的，就像一个城市需要风光的外表一样。
至于说住在城市里的老百姓是不是生活无忧，真的不是他秋文和需要考虑的，说白了老秋把自己定位为美容师。确切的说是城市的美容师，我只管美容这一摊子的工作，城市居民能不能活下去和我有一毛钱关系？
活不下去是你自身能力问题，不是政府的责任！至于说政府是不是提供了足够的就业单位，足够的经商环境，这些都不是老秋需要考虑的，前世的秋文和就是这么干的啊！
在为谁工作为了谁什么工作这一点上，邓华跟秋文和有本质上的不同：“文和书记说过抓城市建设就是为了改善人民生活居住环境！既然是改善居住环境，为什么不直接增加面积？关于平房区的拆迁，连院套都要算面积，不能让拆迁导致平房区居民无处可住！”
别看邓某人没有了解过群英市的实情，但是前世他老子搞房地产的，他自己在江滨市也是主持过拆迁的，他知道工业区的平房并不宽敞，有的甚至是简易房。
那是在大干快上年代留下的平房区，通常都是四五十平的房子加上等面积的仓房和院套，如果仅仅是按照正房给面积的话，等于是把平房区居民的面积拉下不止一个档次。
因此他才说要按照全面积计算，就是不想因为拆迁让老百姓吃亏，政府主持的拆迁改造项目，如果在各方面占老百姓一丝一毫的便宜，那就是耍流氓巨大的犯罪！
五年的军旅生涯打造了邓某人的世界观和人生观，这些年邓华都坚信一点，自己服务的政府是为人民服务的，是要为人民群众创造幸福生活的，而不是盘剥民脂民膏打造所谓的光鲜政绩！
只是很多领导跟他的观念格格不入，就像今天办公室这一帮，也许未必每一个都像秋文和那样。强推自己拆光卖光招商政策的时候，根本不管老百姓的死活，但是他们也未必比文和同志好多少。