第364章 死要面子的魏征
平康坊的商业是成功的，也是有目共睹的，秦琅一手策划了这个长安北市商业区，如今也早从中赚的盆满钵满，而程咬金张亮等山东新贵们加入其中，也一样没少得利。
因此当秦琅要在西市南面，把延康、怀远、崇化三坊进行商业改造，打通一片的计划不经意的泄露出来后。
整个长安的贵族世家高官豪门巨贾们，几乎是闻风而动。
许多人家上次错过了平康坊的改造，没能分到那杯羹，现在看着秦家等月月收租，年年进财，早就不知道后悔了多少次。
虽然说权贵名门爱惜羽毛，平时不言利，但他们不过是故做清高，嘴巴上不言利，但实际上哪家不做生意呢，买田置地，开铺卖货，放贷收息，甚至是人口买卖这些赚钱的玩意，都是不会放过的。
这些人的所谓君子不言利，只不过是不让自己或子弟直接从事工商，但并不妨碍他们把钱财资本投入进去，以此牟利生息，然后享受带来的奢侈生活。
过去的长安城，犹如一座巨大的军事要塞，外城皇城宫城，层层隔离，外城一百零八坊，更是坊坊高墙，一座座坊门把守。
可平康坊商业区的成功，让人看到了商业区和住宅区相结合，坊市和商街的组合魅力。
朝廷从平康坊一年能收到很多税收，所以现在对于长安城内的这种商业坊区街市也持了肯定态度。
以往，长安城日暮关城，夜晚宵禁，禁止上街走动。
但是现在，宵禁政策正在一点点的松动，只要你能够持有身份牌，那么并不会被金吾卫拘禁殴打，也不用去劳动改造。
不仅仅是平康坊这个新商业区兴盛，现在长安一百零八坊，除掉三市外，其余的诸坊，也开始搞起了坊内商业。
虽然刚开始放开的也只是小打小闹的一些早餐店啊杂货铺这些，但这些店铺的放开，也让长安的百姓们享受了许多便利。
过去买个针头线脑的也去东西二市，离的远的人可能得走个十来里路，甚至这东西二市一天也才开放半天，实在不便。
而现在，不但三市是全天候开放，甚至允许商人伙计们在店铺内居住了。
各坊里，现在还开始搞起了一些行业聚集区，比如平康坊现在就是主打餐饮娱乐，而有的坊现在搞起了木器家具等，有的搞起了铁器作坊等，有的搞起了鞋袜衣帽布匹等。
这种变化，为长安带来了活力。
虽然朱雀大街等长安六街等主街，依然还是被坊墙隔离着，可在坊内，现在已经解除了商业之禁，开始热闹起来了。
在坊内，也不再有宵禁。
秦琅想要搞活经济，也看中了城市工商业的前景，所以不仅是带头搞了平康坊商街，他也是带头推动其它坊区经济盘活的邻头羊。
秦家早就在一开始，就在各坊都开起了杂货铺、早餐店、菜店、熟食店等，他还把这些店做成了连锁店，统一的门头，统一的招牌幌子，统一的货架布局陈设，甚至是统一的价格等。
不得不说，这种经营模式很新鲜，带来的也是极好的百姓口碑，如今生意兴隆，这丝毫不比那些贵族豪强们买田置地，放贷抵押钱来的少，最重要的是这还是源源不断的现金流。
秦家现在凭借着这些菜店熟食店早餐店等，成功的为自家的庄园、养殖场寻找到了健康的输出渠道。
带动的是自家庄园和养殖场的良性循环。
有心人其实早就看明白了秦家经营的核心。
许多人都羡慕着，妒忌着。
可惜他们错过了最开始的这波优势，虽然后续跟入，但已经没了先机，别人做早餐也好，做杂货也好，都很难再抢占秦家的份额。
平康坊的醉仙楼里，自从上次卢家在这里请客，结果被太子喧宾夺主，最后让秦琅诗惊四座斩获诗仙之名后，醉仙楼荣升为长安第一大酒楼。
醉仙楼需要提前预订，而且接待的都是高端酒席等，一次不消费个万钱以上，根本连大厅卡座都订不上。
秦琅今天在这里主持西市南三坊拆迁改造工程的招商大会。
皇太子承乾今天居然也一起出席了，虽然没有公然打出身份来，但戴着黑色幞头穿着锦衣的太子，其实依然有许多人认出来。
招商会很简单。
秦琅先是组建了一个商号，名字就叫建设商号，这个商号招了一百多个股东，大股东是东宫和秦琅，然后是程咬金张亮牛进达李靖等一群勋贵之家，各认购了股份。
这个商号，就是专门为这次改造三坊而建的。
商号建好后，出规划设计，然后再分段承包出去。
比如前期的拆除改造分包给几家，再然后如水渠暗沟的改造工程啊，绿化工程啊，房屋建设工程，内部装饰工程，商街商铺的承建等等，都是分包，这样一来降低成本，二来提高效率。
毕竟秦琅可不打算这么点工程，建他个两三年的。
魏征今天也是一袭便袍，坐在承乾旁边，他一脸死人相，觉得跟这群商贾坐一起，都有失了他官员的身份。
房玄龄和杜如晦两位宰相，倒是挺有兴趣的瞧着这场面，还在那里悄声议论呢。
“这种招商的方式倒是不错，先评估资质，然后还要交保证金，最后出价低者中标工程，签订合同，垫资开工，按阶段验收后给付工程款，既缓解了资金压力，还降低了成本开支，尤其是保证了工程质量，这个方法很好。”
房玄龄做为宰相，虽说不管工程，可朝廷每年进行的工程可不少，不管是修城筑堤，还是铺路建桥，一年下来，拔付资金巨大。
“我倒觉得这把一个工程分成多个小工程分包的做法很好。”杜如晦则指出这种小包做法，相比于把一个工程直接交给一家做，这样层层分包，无疑能够更加有效率。
建设商号就是总开发商，他们负责开发建造以及销售、维护等。
“朝廷没有给你们半文钱，你们搞这么大的开发，得垫付不少钱吧，有没有压力？”房玄龄问。
之前几次秦琅做事，都没带房玄龄，但这次老房主要提出要参加，秦琅也不好拒绝。
“其实也没有多少垫资，毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的，另外还有这保证金等，再加上所有的材料采购，我们也都是搞招商招标，中标的既保证实力，又保证了价格低，他们还能接受帐期结款，再一个，我们这个开发，虽然总体是三个坊区一体改造，但实际上我们做规划的时候，是做了六期规划的，一次一期，等我们一期完成了，就可以马上进行销售了，回了款又可以二期开发，甚至，我们在一期雏形出来后，就可以预售了！”
后世谁玩开发会自己全资垫钱啊，聪明的老板都是用银行的钱先开工，然后再预售，拿客户的钱继续开工，钱滚钱的，其实一个巨大的工程，只需要少量的启动资金撬动就可以了。
就如秦琅规划的这次改造，建设商号根本不需要各家先掏钱，这个新成立的商号就是个空壳商号，用这个商号，先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款，凭着这些股东的信用地位，就够背书了。
完全就是信用贷款，利息还能拿到较低的。
等这边开始招工后，收保证金，然后开工后各种垫资、帐期，使的根本不需要什么钱，项目一开始，就能开始预售收钱了。
秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷，还能赚笔利息。
这种操作放后世再正常不过，可魏征仔细听完介绍后，大骂秦琅是骗子。
“房相，杜相，你们说我这是骗子吗？”
房玄龄呵呵笑了两声，“只要房子能按期交付，只要工程款能按合约的定期验收支付，材料款能在约定账期内支付，贷款能够按期偿还本息，那当然不能算骗，这怎么能算骗呢，骗了谁呢？”
魏征瞧不起他们的市侩。
“这是空手套白狼，骗了所有人！”
“魏相啊，你这整天读圣贤书，有空也读读货殖经济的书啊，市场自有一套规律的，人不能逆势而为，但可以借势借力啊。”秦琅对魏征这个曾经最早的合伙人的食古不化，也是不太喜欢，毫不留情的批评他。
“魏公啊，我知道你和夫人为你家大郎说了太原王氏女子的亲，不过对方提出要大宅，要不魏公你也在这里定一套宅子，现在交个首付款，就能提前在沙盘上选房子了，选好了交钱就定下了，到期我们付你房子，你付尾款，不用担心好方位好宅院被别人抢走了，若是我们不能按期交房呢，我们会按合约约定的按日赔钱的，怎么样？”
就在醉仙楼的大厅里，三坊开发效果沙盘其实已经摆在那了，虽然三坊拆除都还没开始，但已经根据秦琅的设计规划，做出了未来的效果沙盘，商街、住宅甚至是公园，一应俱全。
那些宅院大小皆有，各不相同，可效果却是极好看的。
魏征刚才还确实看上了一个十六亩的宅子，前庭后院带假山园林，真是十分的雅致仙气。
不过这样的好宅院，想买的人肯定不少，到时真建成了，未必能抢的到，现在交点首付就能定房，甚至还能打个九九折，确实是挺心动的。
“你这什么都还没有，就凭一座沙盘，就要我先交钱？”魏征不满。
“我这是给魏公方便呢，魏公若不交，也没有人强买强卖不是，但别人若交了，魏公想买可就没机会了。”
魏征气的直咬牙，他不想上秦琅这个奸商的当，但奈何他买房是刚需，好的宅院一时也买不到，这即将新建的宅院倒是处处合他意，可却还要预购，房子还没见到，现在却要先交钱。
良久，魏征咬牙着黑着脸冲秦琅道，“交多少？”
“魏公可以找我们建设商号的掌柜伙计们谈，看中哪座宅院了，价格可以谈，预付款交的越多，折扣打的越多，若是直接全款预购，那就能享受顶级优惠价格。”
魏征恨恨的瞪了秦琅一眼。
“奸商！”
“魏公怎么能这样说呢，这都是与人方便与自己方便的事嘛。”
“如果我没这么多钱呢？”魏征忍不住问，他刚才看了，那宅院确实好，但十六亩带园林的宅院可不便宜，按建设商号的宣传是到时所有的都会建的如沙盘效果一样，直接拎包入住就行，不但房子建好，甚至里面包送家具，附赠园林这些，因此也绝不便宜。
“这个可以办一个分期支付，需要多付一点分期利息而已，就可以提前享受上了，当然魏公也不需要担心利息的问题，这个利息绝对不会超过开元钱庄的贷款利息！”
魏征盯着秦琅，冷哼一声。
“你们倒是厉害，这等于变相的就拥有了放贷收息的本事了，又赚了一笔。”
“看魏公这话说的，还是那句话，咱们这都是公平买卖，绝对不会有欺骗，引诱等行为，一切都是公开透明，童叟无欺的。至于说放贷收息，咱们这也是为了方便大家嘛，另外，建设商号是正规在朝廷注册过的商号，会接受朝廷的监督管理，绝不会出现跑路或偷税漏税等行为，也不可能放高利贷的。”
“你这个价格还是太高了点，就不能只建房子卖，其它的让我们自己请人建？”
“这是高端住宅区，自己乱建可是会影响整个三坊的品味格局的，所以需要整体规划，一体建筑啊。”秦琅呵呵笑道。
魏征觉得秦琅是在嫌他没钱。
本来嘛，秦琅也是邀请了魏征也入建设商号一股的，反正皇帝也不反对大家顺便赚点，可魏征清高嘛，不稀罕沾染这铜臭味。
这几年，大家都忙着赚钱，不论是山东军功新贵们，还是老牌关陇贵族们，甚至是山东士族江南士族等都一个样，谁也不藏着掖着。
只有如魏征这样的家伙，以前还搞点魏公酒私酿卖，自从他上次把魏公酒最后点股份也卖给秦琅后，现在是彻底的不去沾这些铜臭了，结果就是没了其它的进项，仅剩下一点俸禄收入，偶尔给人题字写墓志赚点润笔钱，可他儿子多，又都想攀名门士族联姻，结果人家可不管他是不是宰相参政，一样要收他陪门财，这就让魏征很受伤了。
不给钱，人家就不嫁女。
给钱嘛，这赔门钱外，还要置大宅、别墅、庄园这些，实力又不允许啊。
骂归骂，魏征又舍不得错过，于是最后只好咬咬牙，先去登记了名字交了一百贯钱预定了，把儿子送来的开元钱庄庄票取现交钱后，魏征感觉空落落的，最后一点家底都取出来了，看来真的只能分期了。
因此当秦琅要在西市南面，把延康、怀远、崇化三坊进行商业改造，打通一片的计划不经意的泄露出来后。
整个长安的贵族世家高官豪门巨贾们，几乎是闻风而动。
许多人家上次错过了平康坊的改造，没能分到那杯羹，现在看着秦家等月月收租，年年进财，早就不知道后悔了多少次。
虽然说权贵名门爱惜羽毛，平时不言利，但他们不过是故做清高，嘴巴上不言利，但实际上哪家不做生意呢，买田置地，开铺卖货，放贷收息，甚至是人口买卖这些赚钱的玩意，都是不会放过的。
这些人的所谓君子不言利，只不过是不让自己或子弟直接从事工商，但并不妨碍他们把钱财资本投入进去，以此牟利生息，然后享受带来的奢侈生活。
过去的长安城，犹如一座巨大的军事要塞，外城皇城宫城，层层隔离，外城一百零八坊，更是坊坊高墙，一座座坊门把守。
可平康坊商业区的成功，让人看到了商业区和住宅区相结合，坊市和商街的组合魅力。
朝廷从平康坊一年能收到很多税收，所以现在对于长安城内的这种商业坊区街市也持了肯定态度。
以往，长安城日暮关城，夜晚宵禁，禁止上街走动。
但是现在，宵禁政策正在一点点的松动，只要你能够持有身份牌，那么并不会被金吾卫拘禁殴打，也不用去劳动改造。
不仅仅是平康坊这个新商业区兴盛，现在长安一百零八坊，除掉三市外，其余的诸坊，也开始搞起了坊内商业。
虽然刚开始放开的也只是小打小闹的一些早餐店啊杂货铺这些，但这些店铺的放开，也让长安的百姓们享受了许多便利。
过去买个针头线脑的也去东西二市，离的远的人可能得走个十来里路，甚至这东西二市一天也才开放半天，实在不便。
而现在，不但三市是全天候开放，甚至允许商人伙计们在店铺内居住了。
各坊里，现在还开始搞起了一些行业聚集区，比如平康坊现在就是主打餐饮娱乐，而有的坊现在搞起了木器家具等，有的搞起了铁器作坊等，有的搞起了鞋袜衣帽布匹等。
这种变化，为长安带来了活力。
虽然朱雀大街等长安六街等主街，依然还是被坊墙隔离着，可在坊内，现在已经解除了商业之禁，开始热闹起来了。
在坊内，也不再有宵禁。
秦琅想要搞活经济，也看中了城市工商业的前景，所以不仅是带头搞了平康坊商街，他也是带头推动其它坊区经济盘活的邻头羊。
秦家早就在一开始，就在各坊都开起了杂货铺、早餐店、菜店、熟食店等，他还把这些店做成了连锁店，统一的门头，统一的招牌幌子，统一的货架布局陈设，甚至是统一的价格等。
不得不说，这种经营模式很新鲜，带来的也是极好的百姓口碑，如今生意兴隆，这丝毫不比那些贵族豪强们买田置地，放贷抵押钱来的少，最重要的是这还是源源不断的现金流。
秦家现在凭借着这些菜店熟食店早餐店等，成功的为自家的庄园、养殖场寻找到了健康的输出渠道。
带动的是自家庄园和养殖场的良性循环。
有心人其实早就看明白了秦家经营的核心。
许多人都羡慕着，妒忌着。
可惜他们错过了最开始的这波优势，虽然后续跟入，但已经没了先机，别人做早餐也好，做杂货也好，都很难再抢占秦家的份额。
平康坊的醉仙楼里，自从上次卢家在这里请客，结果被太子喧宾夺主，最后让秦琅诗惊四座斩获诗仙之名后，醉仙楼荣升为长安第一大酒楼。
醉仙楼需要提前预订，而且接待的都是高端酒席等，一次不消费个万钱以上，根本连大厅卡座都订不上。
秦琅今天在这里主持西市南三坊拆迁改造工程的招商大会。
皇太子承乾今天居然也一起出席了，虽然没有公然打出身份来，但戴着黑色幞头穿着锦衣的太子，其实依然有许多人认出来。
招商会很简单。
秦琅先是组建了一个商号，名字就叫建设商号，这个商号招了一百多个股东，大股东是东宫和秦琅，然后是程咬金张亮牛进达李靖等一群勋贵之家，各认购了股份。
这个商号，就是专门为这次改造三坊而建的。
商号建好后，出规划设计，然后再分段承包出去。
比如前期的拆除改造分包给几家，再然后如水渠暗沟的改造工程啊，绿化工程啊，房屋建设工程，内部装饰工程，商街商铺的承建等等，都是分包，这样一来降低成本，二来提高效率。
毕竟秦琅可不打算这么点工程，建他个两三年的。
魏征今天也是一袭便袍，坐在承乾旁边，他一脸死人相，觉得跟这群商贾坐一起，都有失了他官员的身份。
房玄龄和杜如晦两位宰相，倒是挺有兴趣的瞧着这场面，还在那里悄声议论呢。
“这种招商的方式倒是不错，先评估资质，然后还要交保证金，最后出价低者中标工程，签订合同，垫资开工，按阶段验收后给付工程款，既缓解了资金压力，还降低了成本开支，尤其是保证了工程质量，这个方法很好。”
房玄龄做为宰相，虽说不管工程，可朝廷每年进行的工程可不少，不管是修城筑堤，还是铺路建桥，一年下来，拔付资金巨大。
“我倒觉得这把一个工程分成多个小工程分包的做法很好。”杜如晦则指出这种小包做法，相比于把一个工程直接交给一家做，这样层层分包，无疑能够更加有效率。
建设商号就是总开发商，他们负责开发建造以及销售、维护等。
“朝廷没有给你们半文钱，你们搞这么大的开发，得垫付不少钱吧，有没有压力？”房玄龄问。
之前几次秦琅做事，都没带房玄龄，但这次老房主要提出要参加，秦琅也不好拒绝。
“其实也没有多少垫资，毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的，另外还有这保证金等，再加上所有的材料采购，我们也都是搞招商招标，中标的既保证实力，又保证了价格低，他们还能接受帐期结款，再一个，我们这个开发，虽然总体是三个坊区一体改造，但实际上我们做规划的时候，是做了六期规划的，一次一期，等我们一期完成了，就可以马上进行销售了，回了款又可以二期开发，甚至，我们在一期雏形出来后，就可以预售了！”
后世谁玩开发会自己全资垫钱啊，聪明的老板都是用银行的钱先开工，然后再预售，拿客户的钱继续开工，钱滚钱的，其实一个巨大的工程，只需要少量的启动资金撬动就可以了。
就如秦琅规划的这次改造，建设商号根本不需要各家先掏钱，这个新成立的商号就是个空壳商号，用这个商号，先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款，凭着这些股东的信用地位，就够背书了。
完全就是信用贷款，利息还能拿到较低的。
等这边开始招工后，收保证金，然后开工后各种垫资、帐期，使的根本不需要什么钱，项目一开始，就能开始预售收钱了。
秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷，还能赚笔利息。
这种操作放后世再正常不过，可魏征仔细听完介绍后，大骂秦琅是骗子。
“房相，杜相，你们说我这是骗子吗？”
房玄龄呵呵笑了两声，“只要房子能按期交付，只要工程款能按合约的定期验收支付，材料款能在约定账期内支付，贷款能够按期偿还本息，那当然不能算骗，这怎么能算骗呢，骗了谁呢？”
魏征瞧不起他们的市侩。
“这是空手套白狼，骗了所有人！”
“魏相啊，你这整天读圣贤书，有空也读读货殖经济的书啊，市场自有一套规律的，人不能逆势而为，但可以借势借力啊。”秦琅对魏征这个曾经最早的合伙人的食古不化，也是不太喜欢，毫不留情的批评他。
“魏公啊，我知道你和夫人为你家大郎说了太原王氏女子的亲，不过对方提出要大宅，要不魏公你也在这里定一套宅子，现在交个首付款，就能提前在沙盘上选房子了，选好了交钱就定下了，到期我们付你房子，你付尾款，不用担心好方位好宅院被别人抢走了，若是我们不能按期交房呢，我们会按合约约定的按日赔钱的，怎么样？”
就在醉仙楼的大厅里，三坊开发效果沙盘其实已经摆在那了，虽然三坊拆除都还没开始，但已经根据秦琅的设计规划，做出了未来的效果沙盘，商街、住宅甚至是公园，一应俱全。
那些宅院大小皆有，各不相同，可效果却是极好看的。
魏征刚才还确实看上了一个十六亩的宅子，前庭后院带假山园林，真是十分的雅致仙气。
不过这样的好宅院，想买的人肯定不少，到时真建成了，未必能抢的到，现在交点首付就能定房，甚至还能打个九九折，确实是挺心动的。
“你这什么都还没有，就凭一座沙盘，就要我先交钱？”魏征不满。
“我这是给魏公方便呢，魏公若不交，也没有人强买强卖不是，但别人若交了，魏公想买可就没机会了。”
魏征气的直咬牙，他不想上秦琅这个奸商的当，但奈何他买房是刚需，好的宅院一时也买不到，这即将新建的宅院倒是处处合他意，可却还要预购，房子还没见到，现在却要先交钱。
良久，魏征咬牙着黑着脸冲秦琅道，“交多少？”
“魏公可以找我们建设商号的掌柜伙计们谈，看中哪座宅院了，价格可以谈，预付款交的越多，折扣打的越多，若是直接全款预购，那就能享受顶级优惠价格。”
魏征恨恨的瞪了秦琅一眼。
“奸商！”
“魏公怎么能这样说呢，这都是与人方便与自己方便的事嘛。”
“如果我没这么多钱呢？”魏征忍不住问，他刚才看了，那宅院确实好，但十六亩带园林的宅院可不便宜，按建设商号的宣传是到时所有的都会建的如沙盘效果一样，直接拎包入住就行，不但房子建好，甚至里面包送家具，附赠园林这些，因此也绝不便宜。
“这个可以办一个分期支付，需要多付一点分期利息而已，就可以提前享受上了，当然魏公也不需要担心利息的问题，这个利息绝对不会超过开元钱庄的贷款利息！”
魏征盯着秦琅，冷哼一声。
“你们倒是厉害，这等于变相的就拥有了放贷收息的本事了，又赚了一笔。”
“看魏公这话说的，还是那句话，咱们这都是公平买卖，绝对不会有欺骗，引诱等行为，一切都是公开透明，童叟无欺的。至于说放贷收息，咱们这也是为了方便大家嘛，另外，建设商号是正规在朝廷注册过的商号，会接受朝廷的监督管理，绝不会出现跑路或偷税漏税等行为，也不可能放高利贷的。”
“你这个价格还是太高了点，就不能只建房子卖，其它的让我们自己请人建？”
“这是高端住宅区，自己乱建可是会影响整个三坊的品味格局的，所以需要整体规划，一体建筑啊。”秦琅呵呵笑道。
魏征觉得秦琅是在嫌他没钱。
本来嘛，秦琅也是邀请了魏征也入建设商号一股的，反正皇帝也不反对大家顺便赚点，可魏征清高嘛，不稀罕沾染这铜臭味。
这几年，大家都忙着赚钱，不论是山东军功新贵们，还是老牌关陇贵族们，甚至是山东士族江南士族等都一个样，谁也不藏着掖着。
只有如魏征这样的家伙，以前还搞点魏公酒私酿卖，自从他上次把魏公酒最后点股份也卖给秦琅后，现在是彻底的不去沾这些铜臭了，结果就是没了其它的进项，仅剩下一点俸禄收入，偶尔给人题字写墓志赚点润笔钱，可他儿子多，又都想攀名门士族联姻，结果人家可不管他是不是宰相参政，一样要收他陪门财，这就让魏征很受伤了。
不给钱，人家就不嫁女。
给钱嘛，这赔门钱外，还要置大宅、别墅、庄园这些，实力又不允许啊。
骂归骂，魏征又舍不得错过，于是最后只好咬咬牙，先去登记了名字交了一百贯钱预定了，把儿子送来的开元钱庄庄票取现交钱后，魏征感觉空落落的，最后一点家底都取出来了，看来真的只能分期了。