第六百二十三章 各有好处
不过两人虽然心中怀疑，可却也并没有说破。
毕竟，万事有一。
万一平宇集团之中，有高人相助呢？
又或者，临海省官方高层之中，就是有人和平宇集团关系莫逆，暗中出手帮忙了呢？
这都不是不可能的事情！
所以，此刻的两人，也是仔细的看了起来。
而这一刻的陈平，则是随手在这张地图上画了起来。
这是一张全新的地图，并不是之前李老爷子用作研究的哪一张。
短短片刻之后，陈平就已经画出了三个不规则的图案。
看到这三个歪歪扭扭，不过最终却圈起来的图案，杨婉玉一脸莫名，一旁的李老爷子却是苦笑了一声，有些无奈的摇了摇头笑道：“陈平啊，你这画图的功底，可不怎么样啊！”
陈平也是干笑了两声，不好意思的说到：“详细画出来的话，倒也不是不行，不过要借助不少专业的工具，而且还要照着招标图案画，没什么意义，反正我们是做分析，不是做规划，没必要太过精细，有个大致范围就好了，倒是让李老见笑了，莫怪莫怪！”
李老哈哈一笑，对于陈平这干干脆脆承认的样子也很欣赏，随后便示意陈平可以开始了。
陈平也是连忙点了点头，而后手指点着地图上的三个图案，笑着开口说道：“这就是这次拍卖会上，三块地皮了。”
“这次的拍卖会，仅仅只是拍卖而已，并不是招标，虽然是官方规划，不过官方也知道，能够拿下这块地皮，就已经能够充分证明实力了，哪怕是临海省范围内数一数二的集团企业，想要独自完成这块地皮的开发，也是几乎不可能的事情，毕竟，开发的项目实在是太多了！”
“所以，这次只是对土地所有权的一次拍卖，这次拍卖过后，买主可以自行按照官方的规划进行开发，也可以进行地皮交易，这也是官方促进房地产行业发展的一种手段。”
“而平宇集团的目标，就只有一个，那就是拿下我们的目标，等到准确的消息放出来之后，卖出去，奠定我们平宇集团和官方之间的合作关系，并且掌握主动，当然，如果能够顺便赚取一部分的资金，那就再好不过了！”
听到陈平的笑声，李老爷子和杨婉玉也是纷纷点了点头。
对于这些，他们都已经想到了。
随后，陈平便笑着分析了起来：“在分析之前，我要事先声明两件事，首先，我不是专业的分析师，哪怕是给我一份清晰明了的分析结果和过程，我恐怕也没有办法复述一遍，只能尽量用能让人明白的语言，解释我分析的过程和结果，肯定不会那么专业，希望李老和杨阿姨见谅！”
两人点头。
随后，陈平继续说道：“其次，我要声明，这次的分析，其实并不是所谓的平宇集团分析团队做出来的！李老爷子的消息很准确，平宇集团的房地产公司，只是一个简简单单的空壳子而已，连一个员工都没有，整个平宇集团，也没有要正式进入房地产行业的意图，不可能养着这样一个专业团队！所以，平宇集团是没有专业的分析团队的！整个的分析，都只是我一个人的个人看法而已，就连我，也没有办法敢保证百分之百的成功！”
说到这里，陈平便淡淡的笑了笑，不顾面前两人惊诧的目光，手指轻轻的点了点第一个图案，笑着说道：“这是1号地皮，龙海湾，这里，是临海市最临近海边的地带，原本临海市的老城区，和海边就隔着这一块地皮，面积极大，而且几十年前，曾经经受了重工业的污染，所以这么多年以来，一直都没有进行过二次开发！”
“龙海湾这块地，实际上地理位置是非常不错的，毕竟原本就是港口，经济上有先天的优势，只是前些年污染还没有彻底处理干净，那个时候贸然开发，只会让污染的问题更加严重，不过现在，龙海湾污染的问题基本上已经解决了，这个时候，将龙海湾当成新城区，让龙海湾再一次成为整个东江省的核心，其实也是有极大的可能性的！”
说到这里，陈平却是微微一顿，他只是说了龙海湾这块地的好处，可是却没有说起弊端，反而是手指移动，指向了第二块地皮。
“这是2号地皮，四方山，虽然并不出名，也不是什么旅游区，不过在临海市当中，还是人尽皆知的。”
“四方山虽说是山，可是实际上，只是一个缓坡而已，而且缓坡的覆盖面积极大，幅度极小，如果不是因为四方山在靠近海边的那一侧，有一处比较陡的上坡，恐怕根本就不会被称之为山！”
“可是那处陡峭的上坡，根本就不能当做四方山这块地皮的缺点，因为这处上坡，是临近海边那一侧的，而那一侧，根本就荒无人烟，两公里之外，就是海岸线！”
“两位请看，简单来说，海岸线，是在临海市老城区的正东方，20公里外，而刚刚我们说到的龙海湾这块地，则是在老城区的东南，海岸线的西侧。”
“至于四方山，则是和龙海湾遥遥相对，正处在老城区的东北，实际上，也同样位于老城区和海岸线之间，位于海岸线的西侧，而这两者之间，也可以进行一下对比。”
“单纯只是这两块地皮对比的话，龙海湾所拥有的优势，就是港口，虽然几十年前的那个港口已经废弃了，可是到了现在，污染问题解决之后，这个港口完全可以重建投入使用，至于四方山那边，因为陡坡的存在，无法开发港口。”
“至于四方山的优势，则是在于地势，四方山的地势，比海平面高了一百多米，有这样的高度，哪怕是海啸，都未必会对四方山造成太大的威胁，这一点，要比地势略低一些的龙海湾要好上不少，而且，四方山整体的地势都比较平坦，开发起来的难度也会更小一些，可以减少投入，加快建设进程。”
陈平分析的这些，其实李老爷子和杨婉玉都能够想到，只不过并没有仔细查看过资料的他们，并不清楚这些事而已。
而现在，通过陈平的讲述，他们也对这两块地皮，有了一个非常清晰的印象，不得不承认，陈平的分析，还是有一定的道理的，虽然直白，也并不专业，可是，这却是实打实的事实。
说完了这两块地皮的好处，杨婉玉却立刻就看向了第三块地皮。
她知道，陈平既然只说好处没说坏处，那想必这些弊端都是要放在最后说的，所以她也就不急着问了，反而是想要问问，这第三块地皮，有什么好处？
毕竟，似乎能够考虑到的好处，都已经被前面的两块地皮给占了，而且除此之外，还都有一些其他地方并不具备的独特优势，这样比较起来，哪怕第三块地皮也有很多同样的好处，可至少，已经失去了先天性的优势。
陈平也只是微微一顿，随后，手指就已经随着杨婉玉的目光，移动到了第三块地皮上。
“这第三块地皮，和前面的两块地皮比起来，其实并不具备任何优势，这也是几乎所有临海省的房地产行业公司，甚至还要包括万华集团，乃至于临海省官方高层都不看好的一块地皮，在这次的地皮拍卖会上，只是作为备选存在而已。”
“好处嘛，其实也比较普通，临海市作为临海城市，交通和其他的内陆城市有所不同，临海市的交通线路，偏向于西侧！”
“也就是说，位于临海市东侧的龙海湾和四方山，以及距离海岸线的那20公里的空白地带，交通其实并没有发展起来，可是这第三块地皮，也就是龙鱼县和临海市区的交界地，被我命名为龙鱼区，交通却已经比较完善和发达了，并且在地形地貌上，和另外两块地皮比起来，也是不遑多让，这或许，就是龙鱼区唯一的一个优势了。”
“只是很可惜，这样的优势，并不足以让龙鱼区和其他两块地皮并列，因为，拥有完善的交通网络，并不算是好事，因为新城区建设规划的时候，还要考虑原有的交通线路，反倒会造成一定的不方便，甚至可能需要更改一些原有的交通线路路线！”
“因此，综合以上的各种条件，给这三块地皮分别打分的话，龙鱼县这块地皮，可以打75分，算是已经过了及格线，龙海湾可以打90分，四方山，可以打95分！”
说到这里，陈平总算是停了一下，让李老爷子和杨婉玉也自己思考一下。
片刻之后，两人都回过神来，轻轻点头。
看到他们两人的动作，陈平也是微微一笑，而后说道：“按照这样的打分，虽然并不准确，不过也可以看得出来，四方山这块地皮，是位列第一，最有可能被选择的，龙海湾排在第二，可是实际上，仅仅只有5分的差距，并不能算是差距，这两块地皮最终入选的可能性，在我看来都是一样的！”
“因此，临海省的不少准备参加这次地皮拍卖会的房地产行业公司，都觉得，这次的地皮拍卖会，实际上并不是三分之一的概率，而是二分之一！甚至，这样的两块相差无几的地皮，只要有一定的内幕消息的偏向，选择哪一个，更是显而易见的！”
“当然，对于临海省官方高层可能会透露出来的内幕消息，我平宇集团是一无所知，所以，最终结果，会偏向于哪一块，我也无从得知！”
听到这里，李老爷子和杨婉玉都是抬起头来，看了面前的陈平一眼。
杨婉玉的目光之中，还有几分疑惑之色浮现出来。
这才只是说了一大堆三块地皮分别拥有的好处，就已经下结论了？
不是分析利弊吗？
利已经分析完了，弊呢？
而这个时候，李老爷子也是笑着开口说道：“好了，别卖关子了，说说你的但是吧！”
听到李老爷子的话，杨婉玉顿时就愣了一下。
难道，还没完？
毕竟，万事有一。
万一平宇集团之中，有高人相助呢？
又或者，临海省官方高层之中，就是有人和平宇集团关系莫逆，暗中出手帮忙了呢？
这都不是不可能的事情！
所以，此刻的两人，也是仔细的看了起来。
而这一刻的陈平，则是随手在这张地图上画了起来。
这是一张全新的地图，并不是之前李老爷子用作研究的哪一张。
短短片刻之后，陈平就已经画出了三个不规则的图案。
看到这三个歪歪扭扭，不过最终却圈起来的图案，杨婉玉一脸莫名，一旁的李老爷子却是苦笑了一声，有些无奈的摇了摇头笑道：“陈平啊，你这画图的功底，可不怎么样啊！”
陈平也是干笑了两声，不好意思的说到：“详细画出来的话，倒也不是不行，不过要借助不少专业的工具，而且还要照着招标图案画，没什么意义，反正我们是做分析，不是做规划，没必要太过精细，有个大致范围就好了，倒是让李老见笑了，莫怪莫怪！”
李老哈哈一笑，对于陈平这干干脆脆承认的样子也很欣赏，随后便示意陈平可以开始了。
陈平也是连忙点了点头，而后手指点着地图上的三个图案，笑着开口说道：“这就是这次拍卖会上，三块地皮了。”
“这次的拍卖会，仅仅只是拍卖而已，并不是招标，虽然是官方规划，不过官方也知道，能够拿下这块地皮，就已经能够充分证明实力了，哪怕是临海省范围内数一数二的集团企业，想要独自完成这块地皮的开发，也是几乎不可能的事情，毕竟，开发的项目实在是太多了！”
“所以，这次只是对土地所有权的一次拍卖，这次拍卖过后，买主可以自行按照官方的规划进行开发，也可以进行地皮交易，这也是官方促进房地产行业发展的一种手段。”
“而平宇集团的目标，就只有一个，那就是拿下我们的目标，等到准确的消息放出来之后，卖出去，奠定我们平宇集团和官方之间的合作关系，并且掌握主动，当然，如果能够顺便赚取一部分的资金，那就再好不过了！”
听到陈平的笑声，李老爷子和杨婉玉也是纷纷点了点头。
对于这些，他们都已经想到了。
随后，陈平便笑着分析了起来：“在分析之前，我要事先声明两件事，首先，我不是专业的分析师，哪怕是给我一份清晰明了的分析结果和过程，我恐怕也没有办法复述一遍，只能尽量用能让人明白的语言，解释我分析的过程和结果，肯定不会那么专业，希望李老和杨阿姨见谅！”
两人点头。
随后，陈平继续说道：“其次，我要声明，这次的分析，其实并不是所谓的平宇集团分析团队做出来的！李老爷子的消息很准确，平宇集团的房地产公司，只是一个简简单单的空壳子而已，连一个员工都没有，整个平宇集团，也没有要正式进入房地产行业的意图，不可能养着这样一个专业团队！所以，平宇集团是没有专业的分析团队的！整个的分析，都只是我一个人的个人看法而已，就连我，也没有办法敢保证百分之百的成功！”
说到这里，陈平便淡淡的笑了笑，不顾面前两人惊诧的目光，手指轻轻的点了点第一个图案，笑着说道：“这是1号地皮，龙海湾，这里，是临海市最临近海边的地带，原本临海市的老城区，和海边就隔着这一块地皮，面积极大，而且几十年前，曾经经受了重工业的污染，所以这么多年以来，一直都没有进行过二次开发！”
“龙海湾这块地，实际上地理位置是非常不错的，毕竟原本就是港口，经济上有先天的优势，只是前些年污染还没有彻底处理干净，那个时候贸然开发，只会让污染的问题更加严重，不过现在，龙海湾污染的问题基本上已经解决了，这个时候，将龙海湾当成新城区，让龙海湾再一次成为整个东江省的核心，其实也是有极大的可能性的！”
说到这里，陈平却是微微一顿，他只是说了龙海湾这块地的好处，可是却没有说起弊端，反而是手指移动，指向了第二块地皮。
“这是2号地皮，四方山，虽然并不出名，也不是什么旅游区，不过在临海市当中，还是人尽皆知的。”
“四方山虽说是山，可是实际上，只是一个缓坡而已，而且缓坡的覆盖面积极大，幅度极小，如果不是因为四方山在靠近海边的那一侧，有一处比较陡的上坡，恐怕根本就不会被称之为山！”
“可是那处陡峭的上坡，根本就不能当做四方山这块地皮的缺点，因为这处上坡，是临近海边那一侧的，而那一侧，根本就荒无人烟，两公里之外，就是海岸线！”
“两位请看，简单来说，海岸线，是在临海市老城区的正东方，20公里外，而刚刚我们说到的龙海湾这块地，则是在老城区的东南，海岸线的西侧。”
“至于四方山，则是和龙海湾遥遥相对，正处在老城区的东北，实际上，也同样位于老城区和海岸线之间，位于海岸线的西侧，而这两者之间，也可以进行一下对比。”
“单纯只是这两块地皮对比的话，龙海湾所拥有的优势，就是港口，虽然几十年前的那个港口已经废弃了，可是到了现在，污染问题解决之后，这个港口完全可以重建投入使用，至于四方山那边，因为陡坡的存在，无法开发港口。”
“至于四方山的优势，则是在于地势，四方山的地势，比海平面高了一百多米，有这样的高度，哪怕是海啸，都未必会对四方山造成太大的威胁，这一点，要比地势略低一些的龙海湾要好上不少，而且，四方山整体的地势都比较平坦，开发起来的难度也会更小一些，可以减少投入，加快建设进程。”
陈平分析的这些，其实李老爷子和杨婉玉都能够想到，只不过并没有仔细查看过资料的他们，并不清楚这些事而已。
而现在，通过陈平的讲述，他们也对这两块地皮，有了一个非常清晰的印象，不得不承认，陈平的分析，还是有一定的道理的，虽然直白，也并不专业，可是，这却是实打实的事实。
说完了这两块地皮的好处，杨婉玉却立刻就看向了第三块地皮。
她知道，陈平既然只说好处没说坏处，那想必这些弊端都是要放在最后说的，所以她也就不急着问了，反而是想要问问，这第三块地皮，有什么好处？
毕竟，似乎能够考虑到的好处，都已经被前面的两块地皮给占了，而且除此之外，还都有一些其他地方并不具备的独特优势，这样比较起来，哪怕第三块地皮也有很多同样的好处，可至少，已经失去了先天性的优势。
陈平也只是微微一顿，随后，手指就已经随着杨婉玉的目光，移动到了第三块地皮上。
“这第三块地皮，和前面的两块地皮比起来，其实并不具备任何优势，这也是几乎所有临海省的房地产行业公司，甚至还要包括万华集团，乃至于临海省官方高层都不看好的一块地皮，在这次的地皮拍卖会上，只是作为备选存在而已。”
“好处嘛，其实也比较普通，临海市作为临海城市，交通和其他的内陆城市有所不同，临海市的交通线路，偏向于西侧！”
“也就是说，位于临海市东侧的龙海湾和四方山，以及距离海岸线的那20公里的空白地带，交通其实并没有发展起来，可是这第三块地皮，也就是龙鱼县和临海市区的交界地，被我命名为龙鱼区，交通却已经比较完善和发达了，并且在地形地貌上，和另外两块地皮比起来，也是不遑多让，这或许，就是龙鱼区唯一的一个优势了。”
“只是很可惜，这样的优势，并不足以让龙鱼区和其他两块地皮并列，因为，拥有完善的交通网络，并不算是好事，因为新城区建设规划的时候，还要考虑原有的交通线路，反倒会造成一定的不方便，甚至可能需要更改一些原有的交通线路路线！”
“因此，综合以上的各种条件，给这三块地皮分别打分的话，龙鱼县这块地皮，可以打75分，算是已经过了及格线，龙海湾可以打90分，四方山，可以打95分！”
说到这里，陈平总算是停了一下，让李老爷子和杨婉玉也自己思考一下。
片刻之后，两人都回过神来，轻轻点头。
看到他们两人的动作，陈平也是微微一笑，而后说道：“按照这样的打分，虽然并不准确，不过也可以看得出来，四方山这块地皮，是位列第一，最有可能被选择的，龙海湾排在第二，可是实际上，仅仅只有5分的差距，并不能算是差距，这两块地皮最终入选的可能性，在我看来都是一样的！”
“因此，临海省的不少准备参加这次地皮拍卖会的房地产行业公司，都觉得，这次的地皮拍卖会，实际上并不是三分之一的概率，而是二分之一！甚至，这样的两块相差无几的地皮，只要有一定的内幕消息的偏向，选择哪一个，更是显而易见的！”
“当然，对于临海省官方高层可能会透露出来的内幕消息，我平宇集团是一无所知，所以，最终结果，会偏向于哪一块，我也无从得知！”
听到这里，李老爷子和杨婉玉都是抬起头来，看了面前的陈平一眼。
杨婉玉的目光之中，还有几分疑惑之色浮现出来。
这才只是说了一大堆三块地皮分别拥有的好处，就已经下结论了？
不是分析利弊吗？
利已经分析完了，弊呢？
而这个时候，李老爷子也是笑着开口说道：“好了，别卖关子了，说说你的但是吧！”
听到李老爷子的话，杨婉玉顿时就愣了一下。
难道，还没完？