第三百章 火速敲定（第三更）
何谋没有停顿，继续说道：“我可以给你算一算，玉溪区的老房子，均价在六千多的区间里，新房子均价是八千左右。水印广告测试水印广告测试我这个房子虽然比一般的高层老房子又要破一些，也能六千一平吧？”
“这个阁楼，三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平；三间小房子是五十几平。一起接近三百平，算一百八十万好了。”
“贵的是土地！土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧？土地面积有两百平左右，我算三百二十万，也才一万七一平，这才房价的两倍多一些，没到三倍呢！”
何谋一点点算过来，何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼，而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质，所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对，便觉得有些对不住张秋了。
张秋却不知道，何军已经被他身上的被动技能，领导魅力所折服了，主动的站在了他这边，想要帮一帮这个陌生人。
不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑，而后来也因为不差钱，从来没有调查过这些数据。
不过他在权衡，五百万买这栋房子到底值不值。毕竟，这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。
“你还真当这是别墅呢！”何军道，“据我所知，政府的土地出让价，平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段，绝对卖不上一万七一平！而且从来都听说地价比房价便宜的，没听说地价比房价贵的。”
“老军！说实话，这位张老板是你什么人？值得你如此跟我抬杠？”老谋道，“我说的也是事实！要知道政府那是大宗土地出让！我们这是小宗土地出让。自然是不一样的。”
“现在政府不允许私人拥有土地，所以买了房子也只有土地的70年使用权，自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地，所有权虽然是国家的。但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的！所以私宅交易中。地价远高于房价也是合理的。房子易买，土地难得！”何谋道。
想了许久。张秋突然说道：“何老板，据我所知，国家征地，地价也才补偿两千一平。至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了，想要升值，除了重建，就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱，也最多是翻一倍的补偿价，四千一平。你却想卖到一万七一平，你确定是真的想卖房子？”
“而重建……现在想要批文重建很麻烦吧？如果我没猜错的话。这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑！所以这套房子，升值通道几乎已经阻塞了！一套不能升值的房子，也卖不出高价。”
“更何况你的房子如此老旧，也不适宜居住。从居住的角度来说，价值也不高。而说做生意，这房子不当街不当路，周边没有停车场所，想要做生意，也不是很合适。”
“如果你不想卖，就直说，没必要这样耍我！”张秋道。
说完他就要往外走，这时何谋忽然拉住了张秋道：“张老板，别急！可以坐下来慢慢说。”
“你是真的想买？有几分诚意？”何谋道，“贷款还是全款？”
“这就要看何老板你的诚意了！我可以全款，而且如果没有问题的话，今天就能全款。”张秋道。
“你真的能够全款？”何谋道，“也罢！如果你真的想买，还能全款的话！你出个三百万吧，我房子卖给你了！”
“250万！”张秋道。
“这个……这个数字不好听！三百万，真的不能再少了！你看我这房子建筑面积加土地面积，也有五百平了！三百万买个五百平的房子，军队不亏了！”何谋道。
张秋说：“我可是全款！”
“那，280万？”何谋道。
张秋说：“240万！”
“270万！不能再少了！”何谋说。
张秋继续道：“230万！”
“好吧，就230万。你别再少了，再少真的卖不出手！”何谋道。
这下轮到何军差异了，怎么老谋就那样害怕张秋减价，而且铁了心要卖个张秋一样？
三百万买个三百平的房子加两百平的地，已经是很划算很划算了！不过这个小伙子身上的确有贵气，令人特别容易相信他。
何军这样想着，却不知道所谓的贵气，只是张秋的被动技能“领导魅力”而已。他能受到领导魅力的影响，何谋也一样会受影响，只不过这个影响来得更晚一些而已。
张秋现在是市级的领导魅力，魅力在市级以下的人，无论男女，都很容易服从他相信他。这个属性，可不仅仅只有做领导的时候才有用，平时交际也用得上。而这样的谈判情形，也能拥有一定的作用。
不过，这个属性也是相当于鸡肋了。如果谈判的人高级一些，就完全没有作用了。
“好！我打电话交个律师来，咱们把合同签了，完成交易。”于是张秋打电话到了李律师那儿，他有事要出席一场官司，所以不空过来。不过却让张秋报了地址，说安排一个他的事务所的律师过来。
张秋这边在叫律师，何谋那边也在准备房产证土地证等证件，以及准备请一些公证人。
大约半个小时之后，两边都准备好了，一拨人就在何村街的一家茶馆里，拟定合同并签署交易完毕。
张秋直接用网银转了账给何谋，这套房子算是正是易手了。
何谋说房子里的东西都不用了，张秋可以看着处理。
张秋干脆询问了一下何军愿不愿意接这个活儿，给他一笔钱，让他承包了清理东西的事务。
何军只是个本地的无业大叔，家里因为征地没有了农田，但是却意外发了一笔财，便每天喝茶钓鱼散步聊天，过得倒是潇洒。
然而有这样赚钱的机会，何军却不介意去做。加上确实看张秋顺眼，觉得他身上有贵气，是个贵人，所以就应承了下来。
张秋也确实很大方，给了他三万块钱，让他在今天之内，把东西处理完了。同时，张秋已经去联系装修公司了，准备把这个房子修复一下。虽说要搞传统风，却也不能用烂房子开饭店吧？就算是在古代，房子也是要定时修缮装潢的，并不是只有现代人才会搞装修高翻新的。
“这个阁楼，三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平；三间小房子是五十几平。一起接近三百平，算一百八十万好了。”
“贵的是土地！土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧？土地面积有两百平左右，我算三百二十万，也才一万七一平，这才房价的两倍多一些，没到三倍呢！”
何谋一点点算过来，何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼，而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质，所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对，便觉得有些对不住张秋了。
张秋却不知道，何军已经被他身上的被动技能，领导魅力所折服了，主动的站在了他这边，想要帮一帮这个陌生人。
不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑，而后来也因为不差钱，从来没有调查过这些数据。
不过他在权衡，五百万买这栋房子到底值不值。毕竟，这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。
“你还真当这是别墅呢！”何军道，“据我所知，政府的土地出让价，平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段，绝对卖不上一万七一平！而且从来都听说地价比房价便宜的，没听说地价比房价贵的。”
“老军！说实话，这位张老板是你什么人？值得你如此跟我抬杠？”老谋道，“我说的也是事实！要知道政府那是大宗土地出让！我们这是小宗土地出让。自然是不一样的。”
“现在政府不允许私人拥有土地，所以买了房子也只有土地的70年使用权，自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地，所有权虽然是国家的。但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的！所以私宅交易中。地价远高于房价也是合理的。房子易买，土地难得！”何谋道。
想了许久。张秋突然说道：“何老板，据我所知，国家征地，地价也才补偿两千一平。至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了，想要升值，除了重建，就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱，也最多是翻一倍的补偿价，四千一平。你却想卖到一万七一平，你确定是真的想卖房子？”
“而重建……现在想要批文重建很麻烦吧？如果我没猜错的话。这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑！所以这套房子，升值通道几乎已经阻塞了！一套不能升值的房子，也卖不出高价。”
“更何况你的房子如此老旧，也不适宜居住。从居住的角度来说，价值也不高。而说做生意，这房子不当街不当路，周边没有停车场所，想要做生意，也不是很合适。”
“如果你不想卖，就直说，没必要这样耍我！”张秋道。
说完他就要往外走，这时何谋忽然拉住了张秋道：“张老板，别急！可以坐下来慢慢说。”
“你是真的想买？有几分诚意？”何谋道，“贷款还是全款？”
“这就要看何老板你的诚意了！我可以全款，而且如果没有问题的话，今天就能全款。”张秋道。
“你真的能够全款？”何谋道，“也罢！如果你真的想买，还能全款的话！你出个三百万吧，我房子卖给你了！”
“250万！”张秋道。
“这个……这个数字不好听！三百万，真的不能再少了！你看我这房子建筑面积加土地面积，也有五百平了！三百万买个五百平的房子，军队不亏了！”何谋道。
张秋说：“我可是全款！”
“那，280万？”何谋道。
张秋说：“240万！”
“270万！不能再少了！”何谋说。
张秋继续道：“230万！”
“好吧，就230万。你别再少了，再少真的卖不出手！”何谋道。
这下轮到何军差异了，怎么老谋就那样害怕张秋减价，而且铁了心要卖个张秋一样？
三百万买个三百平的房子加两百平的地，已经是很划算很划算了！不过这个小伙子身上的确有贵气，令人特别容易相信他。
何军这样想着，却不知道所谓的贵气，只是张秋的被动技能“领导魅力”而已。他能受到领导魅力的影响，何谋也一样会受影响，只不过这个影响来得更晚一些而已。
张秋现在是市级的领导魅力，魅力在市级以下的人，无论男女，都很容易服从他相信他。这个属性，可不仅仅只有做领导的时候才有用，平时交际也用得上。而这样的谈判情形，也能拥有一定的作用。
不过，这个属性也是相当于鸡肋了。如果谈判的人高级一些，就完全没有作用了。
“好！我打电话交个律师来，咱们把合同签了，完成交易。”于是张秋打电话到了李律师那儿，他有事要出席一场官司，所以不空过来。不过却让张秋报了地址，说安排一个他的事务所的律师过来。
张秋这边在叫律师，何谋那边也在准备房产证土地证等证件，以及准备请一些公证人。
大约半个小时之后，两边都准备好了，一拨人就在何村街的一家茶馆里，拟定合同并签署交易完毕。
张秋直接用网银转了账给何谋，这套房子算是正是易手了。
何谋说房子里的东西都不用了，张秋可以看着处理。
张秋干脆询问了一下何军愿不愿意接这个活儿，给他一笔钱，让他承包了清理东西的事务。
何军只是个本地的无业大叔，家里因为征地没有了农田，但是却意外发了一笔财，便每天喝茶钓鱼散步聊天，过得倒是潇洒。
然而有这样赚钱的机会，何军却不介意去做。加上确实看张秋顺眼，觉得他身上有贵气，是个贵人，所以就应承了下来。
张秋也确实很大方，给了他三万块钱，让他在今天之内，把东西处理完了。同时，张秋已经去联系装修公司了，准备把这个房子修复一下。虽说要搞传统风，却也不能用烂房子开饭店吧？就算是在古代，房子也是要定时修缮装潢的，并不是只有现代人才会搞装修高翻新的。