第108节 风声
讣国栋和姚文智探讨得很热烈,两人在关干房地产市场蜒楼…观点上有相当多一致,但是也有不少分歧。
姚文智认为房地产市场之所以如此火爆,主要原因还是源于土地供应不足和城市化进程进一步加快,加上国内在城市规划和公共资源配置上的不均匀,使得大中型城市垫断了大量公共资源,使得人口也进一步大中城市集中,造成了供应紧张。
赵国栋虽然也赞同姚文智这些观点,但是他却认为一个更关键因素却是因为中国国内投资渠道的匿乏,民间资本无处可去,如股市、基金这一类证券市场发育不完善,风险太大,投资实业缺乏传统习惯,唯有楼市这个渠道较为稳定,所以才导致大量投机投资性资本的涌入,要解决楼市过热的问题,需要多管齐下,尤其是在存贷利率过低,通胀情况出现的局面下。楼市更会成为资金避险主力市场。
但是两人也都赞同住房问题的公共产品属性。政府应当也必须要在这种公共产品的供给保障问题上发挥作用,尤其是对中低阶层收入群体的住房问题政府应当承担起保障房规划建设义务。满足中低收入阶层中无房群体的需求。
这一番探讨讨论下来,赵国栋和姚文智都觉得对方与以往都有些不一样了,赵国栋觉得姚文智到南粤之后思路宽广了许多,而且谈话也更有激情和条理,姚文智则感觉到赵国栋比起以往沉稳大度了不少不再像以往那样咄咄逼人,即便是有不同意见,也是通过更为技巧的方式表达出来。
宁法和蔡正阳也都注意到了两人之间的争论的话题,这个话题于是迅速延伸到了四个人身上。
宁法也认同赵国栋所说国人投资渠道匿乏。当储蓄习惯被通胀速度带来的压力所打破之后,这一部分资金就不得不寻求出路,国内证券市场的混乱也让很多普通民众不敢投身股市,转而采取买房置业保值的手段来弥补,而金融机构在放贷政策上的宽松也加剧了住房市场热度的恶性升温。
蔡正阳则从另外一个角度来分析了问题,那就是越来越多的地方政府已经主动与房地产开发商结成了战略同盟,选择性的忽视了政府作为公共产品供应者的职能作用。和房地产开发商一道推高房价地价,进而谋取更丰厚的土地收益,正是因为这两个权利阶层的联手,才使得房地产市场的温度便是想要降温也是欲罢不能。
螺洲岛午后的温度很适宜,紫外线也不强,用完午饭之后能够在海滩上走一走。散散步,已经是一个莫大的享受了,如果还能有几个谈得拢的同僚朋友在一起,或者说值得辩论话题抖落出来供大家争论一番,那时间简直就过得比飞还快。
无论是宁法还是蔡正阳都感觉到这个下午过得如此之快,而当坐在沙滩上一边品茶一边继续着话题时,几乎就要忘却了时间的流逝。
螺洲岛上望海楼宾馆算是资格比较老的酒店了。虽然标准是四星级,但是准确的说只能勉强算是三星级,但是在一个旅游刚刚兴盛起来的海景区已经相当不错了,目前螺州岛上还没有五星级酒店,估计最近一两年来会有五星级酒店落户。
给蔡正阳和赵国栋的房间都是上佳的海景房,推开落地玻璃大窗,是一个弧形的观景阳台,扑面而来的碧意让人心胸为之一宽,椰风阵阵,胸中烦郁顿消大半。
宁法和姚文智在晚饭后都返回羊城去了,这年边上各人事情都很多,只留下蔡正阳和赵国栋享受一夜螺州海边风情,不过蔡正阳和赵国栋都对晚上的安排不感兴趣。倒是两把躺椅,坐在这宽大的阳台上感受着海风拂面,倒是别有一股滋味。
“蔡哥。这四星级酒店不咋样啊,我看也就是三星水准,不过我就喜欢这副面海的味道,就凭这。也够四星了。”赵国栋样躺在躺椅上,夜间已经有些凉意,不过比起安原的冬日来,这里简直就是天堂。
“别挑三拣四了,你们宁陵好像也还没有一座五星级酒店吧?”蔡正阳双手搁在脑后,说不出的轻松,这样无狗无束的出来,连秘书都不带一个,已经很久没有这样的宽松自由了,实际上这已经是有些谜日江织原则的了,不过他也给省委秘书长和自己秘书都打戮口了,加上明天就回去,所以也就算是一个短平快。
。快了,两个四星级酒店。今年下半年估计就能试营业,五星级酒店协议已经签了,翻年就会进入全面建设阶段,喜来登酒店和半岛酒店。都处于江东新区核心区内。日后估计也就要算是咱们宁陵的头牌和地标了赵国栋无可无不可的道:“这五星级酒店似乎也是衡量一个,地方经济是否繁荣的标志。走出去。若是谈及你这座城市没有一家五星级酒店,似乎就得归为下里巴人,蔡哥。你说这种偏见源于何处?”
“很简单。在一般人眼中,你没有五星级酒店。就意味着你这里缺乏高端客人,也就意味着你的高端商务匿乏,这座城市就是缺乏层次和品味的,就像一个开发区如果没有一两家世界五百强或者中国百强企业入住。那你这个开发区也许就在别人眼中就是一个土鳖蔡正阳忍不住笑了起来,“这是约定俗成的心理定势,而且很为我们国人推崇。甚至我们不少领导也认同这个观点
“不过我们宁陵目前的确也需要一两座五星级酒店来撑场面,尤其是今年西江民居和土城古城将迎来申遗关键,接待来自各方的贵客也需要一些上档次的酒店来迎接。好在总算是有两家四星级酒店可以迎客赵国栋呕着嘴道。
“国家发改委宏观经济研究院第三产业研究室几位同志年前来我们宁陵进行了一次调研。认为我们宁陵第三产业的发展明显落后于第二产业,认为第三产业发展滞后将会影响到第一和第二产业的进一步发展。我深有同感,服务业的落后有多方面原因,但和我们市里边把太多心思放在工业项目上有很大关系,现在就是该调整纠正的时候,所以今年我们市里边打算重点将服务业列为我市扶持产业,尤其是旅游、餐饮住宿等和我们已经有了一定基础的产业更是重头戏
“小嗯,宁陵旅游业方兴未艾。服务产业对于第二产业的促进作用会越来越明显,你的观点没错。关键在于落实到实处,很多人口头上喊得响。但实质上他并没有真正理解到第三产业的重要性,总觉得还是要有几个工业大项目更踏实。这是短视行为蔡正阳嘴角浮起一抹有些轻蔑的笑容,似乎是想起了什么似的:“可恰恰是我们不少上了级别的干部都还不明白这一点
“这还是一个观念问题,毕竟第三产业给人更多的还是小打闹,见不到真材实料的东西出来。
”赵国栋笑了笑,他感觉到蔡正阳话里有话,但却不好深问。
“小可观念的改变需要时间,我们恰恰又没有那么多时间来等下去供他们来慢慢转变蔡正阳接上话头,冷冷的道。
赵国栋不好再接上话头了。再说下击。可能就真的要涉及到滇南的实质性问题了,看着一次宁法邀请蔡正阳来。也是有些想法要沟通。不过看蔡正阳的样子,思想还并没有全通。
蔡正阳似乎也觉察到自己的情绪有些太过于明显,弄得赵国栋也不好搭腔。这才集开话题:“国栋不说别人的事情了,说说你自己吧,担任省委常委也有小半年了吧。感觉怎么样?有无收获?”
“感觉平淡,收获肯定有。但是你要说有多少,我觉得没比我担任省委常委之前好多少,也就是多了解了一下基本情况赵国栋语气很真率。
“国栋。我和宁书记谈及到了你的工作,我们都估计可能今年你的工作会有变化,而且分析你的工作领域也应当要适当调整一下。否则长期从事经济发展工作,对于你的全面成长也没有多大好处。”蔡正阳语重心长的道:“你自己也应该要有些思想准备才对
”蔡哥,这一点我知道。可现在宁陵市委书记这份工作还甩不掉,我也很想多角度多方位锻炼一下自己。而且我也知道我今年调整换位的可能性很大赵国栋揉了揉自己的太阳穴,若有所思的道:如果可以的话,我希望能够搁在年底,至少也得要下半年才行。”
蔡正阳摇摇头。却不再言语,很多话现在他还不好说,没有谱儿的事情,说了徒增烦恼。
姚文智认为房地产市场之所以如此火爆,主要原因还是源于土地供应不足和城市化进程进一步加快,加上国内在城市规划和公共资源配置上的不均匀,使得大中型城市垫断了大量公共资源,使得人口也进一步大中城市集中,造成了供应紧张。
赵国栋虽然也赞同姚文智这些观点,但是他却认为一个更关键因素却是因为中国国内投资渠道的匿乏,民间资本无处可去,如股市、基金这一类证券市场发育不完善,风险太大,投资实业缺乏传统习惯,唯有楼市这个渠道较为稳定,所以才导致大量投机投资性资本的涌入,要解决楼市过热的问题,需要多管齐下,尤其是在存贷利率过低,通胀情况出现的局面下。楼市更会成为资金避险主力市场。
但是两人也都赞同住房问题的公共产品属性。政府应当也必须要在这种公共产品的供给保障问题上发挥作用,尤其是对中低阶层收入群体的住房问题政府应当承担起保障房规划建设义务。满足中低收入阶层中无房群体的需求。
这一番探讨讨论下来,赵国栋和姚文智都觉得对方与以往都有些不一样了,赵国栋觉得姚文智到南粤之后思路宽广了许多,而且谈话也更有激情和条理,姚文智则感觉到赵国栋比起以往沉稳大度了不少不再像以往那样咄咄逼人,即便是有不同意见,也是通过更为技巧的方式表达出来。
宁法和蔡正阳也都注意到了两人之间的争论的话题,这个话题于是迅速延伸到了四个人身上。
宁法也认同赵国栋所说国人投资渠道匿乏。当储蓄习惯被通胀速度带来的压力所打破之后,这一部分资金就不得不寻求出路,国内证券市场的混乱也让很多普通民众不敢投身股市,转而采取买房置业保值的手段来弥补,而金融机构在放贷政策上的宽松也加剧了住房市场热度的恶性升温。
蔡正阳则从另外一个角度来分析了问题,那就是越来越多的地方政府已经主动与房地产开发商结成了战略同盟,选择性的忽视了政府作为公共产品供应者的职能作用。和房地产开发商一道推高房价地价,进而谋取更丰厚的土地收益,正是因为这两个权利阶层的联手,才使得房地产市场的温度便是想要降温也是欲罢不能。
螺洲岛午后的温度很适宜,紫外线也不强,用完午饭之后能够在海滩上走一走。散散步,已经是一个莫大的享受了,如果还能有几个谈得拢的同僚朋友在一起,或者说值得辩论话题抖落出来供大家争论一番,那时间简直就过得比飞还快。
无论是宁法还是蔡正阳都感觉到这个下午过得如此之快,而当坐在沙滩上一边品茶一边继续着话题时,几乎就要忘却了时间的流逝。
螺洲岛上望海楼宾馆算是资格比较老的酒店了。虽然标准是四星级,但是准确的说只能勉强算是三星级,但是在一个旅游刚刚兴盛起来的海景区已经相当不错了,目前螺州岛上还没有五星级酒店,估计最近一两年来会有五星级酒店落户。
给蔡正阳和赵国栋的房间都是上佳的海景房,推开落地玻璃大窗,是一个弧形的观景阳台,扑面而来的碧意让人心胸为之一宽,椰风阵阵,胸中烦郁顿消大半。
宁法和姚文智在晚饭后都返回羊城去了,这年边上各人事情都很多,只留下蔡正阳和赵国栋享受一夜螺州海边风情,不过蔡正阳和赵国栋都对晚上的安排不感兴趣。倒是两把躺椅,坐在这宽大的阳台上感受着海风拂面,倒是别有一股滋味。
“蔡哥。这四星级酒店不咋样啊,我看也就是三星水准,不过我就喜欢这副面海的味道,就凭这。也够四星了。”赵国栋样躺在躺椅上,夜间已经有些凉意,不过比起安原的冬日来,这里简直就是天堂。
“别挑三拣四了,你们宁陵好像也还没有一座五星级酒店吧?”蔡正阳双手搁在脑后,说不出的轻松,这样无狗无束的出来,连秘书都不带一个,已经很久没有这样的宽松自由了,实际上这已经是有些谜日江织原则的了,不过他也给省委秘书长和自己秘书都打戮口了,加上明天就回去,所以也就算是一个短平快。
。快了,两个四星级酒店。今年下半年估计就能试营业,五星级酒店协议已经签了,翻年就会进入全面建设阶段,喜来登酒店和半岛酒店。都处于江东新区核心区内。日后估计也就要算是咱们宁陵的头牌和地标了赵国栋无可无不可的道:“这五星级酒店似乎也是衡量一个,地方经济是否繁荣的标志。走出去。若是谈及你这座城市没有一家五星级酒店,似乎就得归为下里巴人,蔡哥。你说这种偏见源于何处?”
“很简单。在一般人眼中,你没有五星级酒店。就意味着你这里缺乏高端客人,也就意味着你的高端商务匿乏,这座城市就是缺乏层次和品味的,就像一个开发区如果没有一两家世界五百强或者中国百强企业入住。那你这个开发区也许就在别人眼中就是一个土鳖蔡正阳忍不住笑了起来,“这是约定俗成的心理定势,而且很为我们国人推崇。甚至我们不少领导也认同这个观点
“不过我们宁陵目前的确也需要一两座五星级酒店来撑场面,尤其是今年西江民居和土城古城将迎来申遗关键,接待来自各方的贵客也需要一些上档次的酒店来迎接。好在总算是有两家四星级酒店可以迎客赵国栋呕着嘴道。
“国家发改委宏观经济研究院第三产业研究室几位同志年前来我们宁陵进行了一次调研。认为我们宁陵第三产业的发展明显落后于第二产业,认为第三产业发展滞后将会影响到第一和第二产业的进一步发展。我深有同感,服务业的落后有多方面原因,但和我们市里边把太多心思放在工业项目上有很大关系,现在就是该调整纠正的时候,所以今年我们市里边打算重点将服务业列为我市扶持产业,尤其是旅游、餐饮住宿等和我们已经有了一定基础的产业更是重头戏
“小嗯,宁陵旅游业方兴未艾。服务产业对于第二产业的促进作用会越来越明显,你的观点没错。关键在于落实到实处,很多人口头上喊得响。但实质上他并没有真正理解到第三产业的重要性,总觉得还是要有几个工业大项目更踏实。这是短视行为蔡正阳嘴角浮起一抹有些轻蔑的笑容,似乎是想起了什么似的:“可恰恰是我们不少上了级别的干部都还不明白这一点
“这还是一个观念问题,毕竟第三产业给人更多的还是小打闹,见不到真材实料的东西出来。
”赵国栋笑了笑,他感觉到蔡正阳话里有话,但却不好深问。
“小可观念的改变需要时间,我们恰恰又没有那么多时间来等下去供他们来慢慢转变蔡正阳接上话头,冷冷的道。
赵国栋不好再接上话头了。再说下击。可能就真的要涉及到滇南的实质性问题了,看着一次宁法邀请蔡正阳来。也是有些想法要沟通。不过看蔡正阳的样子,思想还并没有全通。
蔡正阳似乎也觉察到自己的情绪有些太过于明显,弄得赵国栋也不好搭腔。这才集开话题:“国栋不说别人的事情了,说说你自己吧,担任省委常委也有小半年了吧。感觉怎么样?有无收获?”
“感觉平淡,收获肯定有。但是你要说有多少,我觉得没比我担任省委常委之前好多少,也就是多了解了一下基本情况赵国栋语气很真率。
“国栋。我和宁书记谈及到了你的工作,我们都估计可能今年你的工作会有变化,而且分析你的工作领域也应当要适当调整一下。否则长期从事经济发展工作,对于你的全面成长也没有多大好处。”蔡正阳语重心长的道:“你自己也应该要有些思想准备才对
”蔡哥,这一点我知道。可现在宁陵市委书记这份工作还甩不掉,我也很想多角度多方位锻炼一下自己。而且我也知道我今年调整换位的可能性很大赵国栋揉了揉自己的太阳穴,若有所思的道:如果可以的话,我希望能够搁在年底,至少也得要下半年才行。”
蔡正阳摇摇头。却不再言语,很多话现在他还不好说,没有谱儿的事情,说了徒增烦恼。