第426章 白热化的土地竞拍现场
苏桐道：“我们不要，又不能让别人拿到手？那怎么办？地又不是咱们的，政府想卖给谁，还不就卖给谁了？”
杨飞露出一抹冷笑：“谁说的？竞拍嘛，当然是价高者得了！”
苏桐道：“可是，我们又不要这地。”
杨飞道：“不要也可以参加竞拍啊！”
苏桐道笑道：“我都要被你绕糊涂了，不要地，又去竞拍？这是做什么？”
杨飞道：“我们先参加竞拍，先赢了再说其它的！”
苏桐虽然很懂杨飞，但此刻也捉摸不透他内心的想法了。
杨飞道：“今天来不及了，你明天就去报名，我们参加那块地的竞选。”
苏桐提醒道：“参加竞拍容易，但是，好像是要交保证金的。”
杨飞道：“交呗！”
苏桐秀眉微蹙：“你到底怎么想的？要不要拍下来？这保证金可不是交着玩的。”
杨飞双手扶着她的香肩，笑道：“听话，乖乖的去拍，一定要拍下来。”
苏桐嘟了一下嘴：“我更不懂了，你一会儿说不要那块地，一会儿又说一定要拿下来？”
她撒起娇来，轻轻跺了一下脚：“我糊涂啦！”
杨飞道：“按照相关政策，我们要交纳的保证金，是土地总价的百分之十，现在这边的地价，顶了天也就六、七百块钱一平，那块地一万平方左右，交不了多少钱。就算是六百万，我们也只需要交六十万的保证金。”
九几年的时候，土地竞拍保证金，还只须缴纳百分之十，后来才提到百分之二十。
“六十万，不是钱啊？”
“拍不下来的话，保证金还是要退还的嘛。”
“你不是说，一定要拍下来吗？那拍下来后怎么办？还要交土地出让金余款的啊。”
杨飞道：“政策是政策，现在管得没那么严，所以我才不出马，叫你去。你先拍下来，拍下来之后的事，交给我来处理。”
苏桐道：“六百万也不是小数目，你可想好了。”
杨飞笑道：“不就六百万嘛！你放心去吧！我自有道理。”
苏桐道：“真搞不懂，你葫芦里卖的什么药？”
杨飞道：“房子看了吗？有没有合适的？”
苏桐道：“看了，现在商品房少，房价挺贵的。”
杨飞嗯了一声，九四年之前，北金只有商业和公寓用地出让，九四年开始，才有少数住宅用地出让，而且数量很少。
九四、九五年，这两年的住宅用地，只占各类出让土地的百分之十六。
九六年开始，政策调整，要把房地产做为一个新的消费热点，住宅用地的出让率，飙升到了百分之四十。
随后一路高涨，九七年达到了百分之五十，九八年以后就更多了。
商业、公寓项目纷纷上马，扎推面市，结果导致京城同类房产市场迅速饱和。
亚洲金融危机一来，国内消费不振，很多开发商一蹶不起。
而商品房市场，却一枝独秀，供销两旺。
所以，在杨飞看来，现在的房价再高，又能高到哪里去？
“买吧！”杨飞笑了笑，“别小看房子，这是会下金蛋的母鸡啊！”
“房子是用来住的，难道你还想买来投资啊？”苏桐不以为然，人没经历过，怎么敢相信多年后的五道口，成了寸土寸金，而且居高不下？
“信我的，准没错。我就是看好这个房地产市场。”杨飞道，“可以多买几套。”
苏桐道：“你有钱也不能这么乱花，还欠着银行几亿贷款呢！”
杨飞呵呵一笑：“你还没过门呢，就开始管钱了？”
苏桐羞得俏脸绯红：“不理你了！”
第二天，苏桐听从杨飞的安排，前去报名参加竞拍。
苏桐讶异的发现，杨飞对数字算得真准！
他说那块地的起拍价格为六百万左右，还真的是六百万！
按百分之十算，他说要交六十万保证金，就真的是六十万！
这也太神了吧？
根据市里的《土地使用权出让条例》，这笔保证金，还不用报名时缴纳，只需要等到竞拍之日，你拿下了土地使用权，成为了土地使用者，和出让方签订了协议后，再行缴纳。
不仅如此，剩下的余额，必须在合同生效起六十天内缴付。
杨飞对这一年的土地政策，的确不是很熟悉，只是推算出来，大概如此罢了，有些出入，但也八九不离十。
苏桐不由得想，杨飞真是个人精，做过的事情很懂也就算了，从来没接触过的东西他居然也知道？难不成他真的能掐会算？
想到“算”，她就想到了杨飞的那个卦。
跟了他这许久，经常见他拿着卦算来算去的。
他能这么成功，真的都是算出来的？
苏桐对杨飞，有着无条件的信任，他说怎么做，她就依计而行。
耗子他们已经开着车子来到了北金。
竞拍那天，苏桐乘坐劳斯莱斯前往地产交易中心。
走进拍卖场，让她吃惊的是，里面居然坐了几十个人！
一块土地，这么吃香的吗？
可是，竞拍开始后，苏桐又有一个吃惊的发现，大多数人并不举牌，也不参加竞拍，纯粹是来看热闹的！
她想到了“托”这个词，又想到了“内定”这个词。
想到杨飞的吩咐，一定要她拿下这块土地，她不由得紧张起来。
如果真的是内定了的，那想拿下来，就没那么容易了。
还好，这毕竟是一场公开的竞拍，不管有没有所谓的内定人员，最终结果，是以价格论英雄的。
苏桐这么一想，又多了几分自信。
竞拍开始后，有几个人零星的举了举牌，后面就不报价了。
一个大胖子举牌喊道：“六百五十万！”
然后，他环顾全场，霸气外漏，那气势像在说，这地老子要定了，你们谁也别想跟我争！
苏桐心里忽然咯噔一声，她忘记问杨飞了，如果别人顶价，跟她较劲，她是不是一直跟下去？
跟到多少是个头？
杨飞只叫她一定要拿下这块地，却没有告诉她，超过多少就放弃啊！
苏桐举了举牌：“六百六十万！”
六百万的底价，举一下就加十万。
这才刚刚开始，就加了六十万了，等于加价百分之十了！
拍卖一开场，就直接进入白热化的竞争状态！
胖子回头看了苏桐一眼，举牌，大声道：“六百七十万！”
苏桐抿了抿嘴，此刻也无法跟杨飞联系上，只能硬着头皮上阵，再次举了举牌。
“我拷！哪里来的小娘们？”胖子恶狠狠的呸了一声，举牌，志在必得的叫道，“六百九十万！”
然后，他扭头瞪了苏桐一眼，看她还跟不跟。
杨飞露出一抹冷笑：“谁说的？竞拍嘛，当然是价高者得了！”
苏桐道：“可是，我们又不要这地。”
杨飞道：“不要也可以参加竞拍啊！”
苏桐道笑道：“我都要被你绕糊涂了，不要地，又去竞拍？这是做什么？”
杨飞道：“我们先参加竞拍，先赢了再说其它的！”
苏桐虽然很懂杨飞，但此刻也捉摸不透他内心的想法了。
杨飞道：“今天来不及了，你明天就去报名，我们参加那块地的竞选。”
苏桐提醒道：“参加竞拍容易，但是，好像是要交保证金的。”
杨飞道：“交呗！”
苏桐秀眉微蹙：“你到底怎么想的？要不要拍下来？这保证金可不是交着玩的。”
杨飞双手扶着她的香肩，笑道：“听话，乖乖的去拍，一定要拍下来。”
苏桐嘟了一下嘴：“我更不懂了，你一会儿说不要那块地，一会儿又说一定要拿下来？”
她撒起娇来，轻轻跺了一下脚：“我糊涂啦！”
杨飞道：“按照相关政策，我们要交纳的保证金，是土地总价的百分之十，现在这边的地价，顶了天也就六、七百块钱一平，那块地一万平方左右，交不了多少钱。就算是六百万，我们也只需要交六十万的保证金。”
九几年的时候，土地竞拍保证金，还只须缴纳百分之十，后来才提到百分之二十。
“六十万，不是钱啊？”
“拍不下来的话，保证金还是要退还的嘛。”
“你不是说，一定要拍下来吗？那拍下来后怎么办？还要交土地出让金余款的啊。”
杨飞道：“政策是政策，现在管得没那么严，所以我才不出马，叫你去。你先拍下来，拍下来之后的事，交给我来处理。”
苏桐道：“六百万也不是小数目，你可想好了。”
杨飞笑道：“不就六百万嘛！你放心去吧！我自有道理。”
苏桐道：“真搞不懂，你葫芦里卖的什么药？”
杨飞道：“房子看了吗？有没有合适的？”
苏桐道：“看了，现在商品房少，房价挺贵的。”
杨飞嗯了一声，九四年之前，北金只有商业和公寓用地出让，九四年开始，才有少数住宅用地出让，而且数量很少。
九四、九五年，这两年的住宅用地，只占各类出让土地的百分之十六。
九六年开始，政策调整，要把房地产做为一个新的消费热点，住宅用地的出让率，飙升到了百分之四十。
随后一路高涨，九七年达到了百分之五十，九八年以后就更多了。
商业、公寓项目纷纷上马，扎推面市，结果导致京城同类房产市场迅速饱和。
亚洲金融危机一来，国内消费不振，很多开发商一蹶不起。
而商品房市场，却一枝独秀，供销两旺。
所以，在杨飞看来，现在的房价再高，又能高到哪里去？
“买吧！”杨飞笑了笑，“别小看房子，这是会下金蛋的母鸡啊！”
“房子是用来住的，难道你还想买来投资啊？”苏桐不以为然，人没经历过，怎么敢相信多年后的五道口，成了寸土寸金，而且居高不下？
“信我的，准没错。我就是看好这个房地产市场。”杨飞道，“可以多买几套。”
苏桐道：“你有钱也不能这么乱花，还欠着银行几亿贷款呢！”
杨飞呵呵一笑：“你还没过门呢，就开始管钱了？”
苏桐羞得俏脸绯红：“不理你了！”
第二天，苏桐听从杨飞的安排，前去报名参加竞拍。
苏桐讶异的发现，杨飞对数字算得真准！
他说那块地的起拍价格为六百万左右，还真的是六百万！
按百分之十算，他说要交六十万保证金，就真的是六十万！
这也太神了吧？
根据市里的《土地使用权出让条例》，这笔保证金，还不用报名时缴纳，只需要等到竞拍之日，你拿下了土地使用权，成为了土地使用者，和出让方签订了协议后，再行缴纳。
不仅如此，剩下的余额，必须在合同生效起六十天内缴付。
杨飞对这一年的土地政策，的确不是很熟悉，只是推算出来，大概如此罢了，有些出入，但也八九不离十。
苏桐不由得想，杨飞真是个人精，做过的事情很懂也就算了，从来没接触过的东西他居然也知道？难不成他真的能掐会算？
想到“算”，她就想到了杨飞的那个卦。
跟了他这许久，经常见他拿着卦算来算去的。
他能这么成功，真的都是算出来的？
苏桐对杨飞，有着无条件的信任，他说怎么做，她就依计而行。
耗子他们已经开着车子来到了北金。
竞拍那天，苏桐乘坐劳斯莱斯前往地产交易中心。
走进拍卖场，让她吃惊的是，里面居然坐了几十个人！
一块土地，这么吃香的吗？
可是，竞拍开始后，苏桐又有一个吃惊的发现，大多数人并不举牌，也不参加竞拍，纯粹是来看热闹的！
她想到了“托”这个词，又想到了“内定”这个词。
想到杨飞的吩咐，一定要她拿下这块土地，她不由得紧张起来。
如果真的是内定了的，那想拿下来，就没那么容易了。
还好，这毕竟是一场公开的竞拍，不管有没有所谓的内定人员，最终结果，是以价格论英雄的。
苏桐这么一想，又多了几分自信。
竞拍开始后，有几个人零星的举了举牌，后面就不报价了。
一个大胖子举牌喊道：“六百五十万！”
然后，他环顾全场，霸气外漏，那气势像在说，这地老子要定了，你们谁也别想跟我争！
苏桐心里忽然咯噔一声，她忘记问杨飞了，如果别人顶价，跟她较劲，她是不是一直跟下去？
跟到多少是个头？
杨飞只叫她一定要拿下这块地，却没有告诉她，超过多少就放弃啊！
苏桐举了举牌：“六百六十万！”
六百万的底价，举一下就加十万。
这才刚刚开始，就加了六十万了，等于加价百分之十了！
拍卖一开场，就直接进入白热化的竞争状态！
胖子回头看了苏桐一眼，举牌，大声道：“六百七十万！”
苏桐抿了抿嘴，此刻也无法跟杨飞联系上，只能硬着头皮上阵，再次举了举牌。
“我拷！哪里来的小娘们？”胖子恶狠狠的呸了一声，举牌，志在必得的叫道，“六百九十万！”
然后，他扭头瞪了苏桐一眼，看她还跟不跟。