第662章 麻烦事
不出所料，李晓斌和陈洁摆的是婚宴，请大家伙喝的是喜酒。一走进包厢，刚坐下来，陈洁就一脸不好意思地发喜糖。
就一桌，没领导，全是要好的兄弟姐妹。
插科打诨，谈笑风生，一顿饭吃得宾主尽欢。
许宏亮意犹未尽，提议去社区坐会儿，韩朝阳也有很多事想问问他和张贝贝，同黄莹一起欣然跟他们来到朝阳朝阳社区一楼会议室。
“新娘子，你也坐，别不好意思。”
“你们谈正事，我去给你们烧水。”陈洁担心又被调侃，站在门口愣是不进来。
许宏亮指指墙角，笑道：“又不是没饮水机，要你烧什么水？”
“是啊，坐我边上。”谢玲玲噗嗤一笑，起身就要去拉。
陈洁急忙闪开，吃吃笑道：“饮水机烧不开，烧不开怎么泡茶，你们聊你们的，我去楼上找电水壶。”
“宏亮，别管了，让她去吧。”李晓斌嘿嘿一笑，掏出盒烟又开始散。
“陈洁多贤惠，瞧把你美的。”黄莹走过去打开窗户，谢玲玲也不想吸二手烟，走过去站在黄莹身边好奇地问：“晓斌，陈洁现在是公务员，公务员结婚要向单位汇报，要单位批准吗？”
“不需要，”李晓斌点上烟，一脸得意地笑道：“刚开始我们也以为要申请，还专门打听过，人家说只有举办婚礼才要提前报告，而且主要针对的是领导干部，要在婚宴前填婚嫁事宜报告单，要申报请客的时间、地点、人数和车辆之类的。”
黄莹噗嗤笑道：“我和朝阳去民政局领证也没向单位报告。”
“我以为要经过单位批准呢。”
“以前好像要，现在不用了。”再不言归正传，她们聊这些能聊到天亮，许宏亮磕磕烟灰，抬头道：“朝阳，苗姐，早上张经理和欣宜找过我，准备明天上午去新民小区贴公告，打算从3月1号开始收物业费和停车费。二十几人在那边，再加上修围墙、安装监控，物业公司垫了不少钱，不收费肯定不行，但小区业主十几年没交过物业费，突然要管他们收钱，估计有一些业主不太乐意。”
没成立业主大会，没聘请物业公司，没保安，小区治安搞不好。
现在朝阳社区物业公司进驻，就涉及到物业管理费的问题，想想就头疼。
韩朝阳回头看看苗海珠，低声道：“这不是一件小事，别说新民小区这样的老住宅区，就是新建成的小区因为物业管理都会产生各种矛盾，发生口角像家常便饭，动手的也屡见不鲜，把车停那堵门我见多了，甚至有人搞串联组织业主去区里上-访。
我觉得你们应该把工作做在前面，最好请新民社区居委会协助，一起做业主们的工作。再就是打铁必须自身硬，收费项目要明确，收费标准要合理，要符合相关规定，要有物价部门的文件，并且要结合新民小区的实际。同时服务一定要跟上，不能让人家觉得你们拿钱不办事。”
“朝阳，苗姐，收费这块你们尽管放心，”张贝贝接过话茬，很认真很严肃地说：“我和张经理测算过，每月每平米8毛5的物业费，只能维持正常运营，包括应该缴纳的税费，根本不可能盈利。说白了就是提供几个就业机会，养几个人，顺便做大下规模。”
许宏亮补充道：“一共收了多少钱，都花哪儿去了，我们可以公示。”
苗海珠不解地问：“我相信绝大数业主是通情达理的，既然物业公司在新民小区赚不到钱，那你们有什么好担心的？”
“对物业费能不能收上来倒不是很担心，就算有人不交那也是极少数，我们可以软磨硬泡，甚至可以发动舆论逼他们交。现在担心的是停车位和停车费，有些业主从我们进驻那一天就开始放话，说围墙里全是他们的公摊面积，把车停自己的地盘上凭什么管他们收费。”
“这说明你们的工作没做到位。”韩朝阳敲敲桌子，纠正道：“连你都说是停车费，换作我，我一样很难接受。要跟业主们说清楚，你们要收的是停车管理费，停车费和停车管理费是有区别的。”
“口误，这些工作我们正在做。”许宏亮猛吸了口烟，解释道：“现在主要是两个问题，一是部分业主不想交停车管理费，二是地方太小，楼与楼之间的距离太近，并且在设计时就没考虑到停车的问题，张经理和欣宜在小区里量了又量，算了又算，最多只能画300个停车位。”
“小区有多少车？”
“我们统计过，经常回来的有573辆，算上子女在其它地方有房或在外地工作的，全小区有800多辆车。现在的情况是谁先回来谁停，有些老头老太太甚至搬个小凳子坐在外面帮他们的子女占车位，回来晚了的，只能在附近找地方停。”
这确实是一件麻烦事！
总共300个车位，给谁不给谁？
不夸张地说这应该是区长乃至市长管的事，韩朝阳能有什么办法，干脆转身问：“苗姐，新民小区是你辖区，对小区情况你比我熟悉，你有没有什么好办法？”
苗海珠暗想这不是踢皮球吗，不动声色说：“办法倒是有，别说800辆车，就算1000辆也能停下。”
“什么办法？”
“建几个立体车库，像六院后面的那种。”
“正在谈正事呢，开什么玩笑，知不知道建立体车库要花多少钱！”
“谁跟你开玩笑，只是除了建立体车库我想不出更好的办法。”苗海珠瞪了他一眼，又嘀咕道：“还有个办法，挖地下室，建地下停车场，一层不够建两层，再难也比建地铁容易，施工难度不算大。”
净说这些没用的，说了等于没说。
黄莹和谢玲玲忍不住笑了。
不过“大姐大”这番话倒是提醒了韩朝阳，他眼前一亮，不禁笑道：“张总，宏亮，苗姐的这两个方案投资太大，实施起来很难，但没有停车条件创造停车条件倒是一条思路。小区每栋楼之间不都有花坛吗，能不能做做业主们的工作，把那些花坛全部拆了，平整场地，用混凝土固化地面，全部改造成车位。”
就一桌，没领导，全是要好的兄弟姐妹。
插科打诨，谈笑风生，一顿饭吃得宾主尽欢。
许宏亮意犹未尽，提议去社区坐会儿，韩朝阳也有很多事想问问他和张贝贝，同黄莹一起欣然跟他们来到朝阳朝阳社区一楼会议室。
“新娘子，你也坐，别不好意思。”
“你们谈正事，我去给你们烧水。”陈洁担心又被调侃，站在门口愣是不进来。
许宏亮指指墙角，笑道：“又不是没饮水机，要你烧什么水？”
“是啊，坐我边上。”谢玲玲噗嗤一笑，起身就要去拉。
陈洁急忙闪开，吃吃笑道：“饮水机烧不开，烧不开怎么泡茶，你们聊你们的，我去楼上找电水壶。”
“宏亮，别管了，让她去吧。”李晓斌嘿嘿一笑，掏出盒烟又开始散。
“陈洁多贤惠，瞧把你美的。”黄莹走过去打开窗户，谢玲玲也不想吸二手烟，走过去站在黄莹身边好奇地问：“晓斌，陈洁现在是公务员，公务员结婚要向单位汇报，要单位批准吗？”
“不需要，”李晓斌点上烟，一脸得意地笑道：“刚开始我们也以为要申请，还专门打听过，人家说只有举办婚礼才要提前报告，而且主要针对的是领导干部，要在婚宴前填婚嫁事宜报告单，要申报请客的时间、地点、人数和车辆之类的。”
黄莹噗嗤笑道：“我和朝阳去民政局领证也没向单位报告。”
“我以为要经过单位批准呢。”
“以前好像要，现在不用了。”再不言归正传，她们聊这些能聊到天亮，许宏亮磕磕烟灰，抬头道：“朝阳，苗姐，早上张经理和欣宜找过我，准备明天上午去新民小区贴公告，打算从3月1号开始收物业费和停车费。二十几人在那边，再加上修围墙、安装监控，物业公司垫了不少钱，不收费肯定不行，但小区业主十几年没交过物业费，突然要管他们收钱，估计有一些业主不太乐意。”
没成立业主大会，没聘请物业公司，没保安，小区治安搞不好。
现在朝阳社区物业公司进驻，就涉及到物业管理费的问题，想想就头疼。
韩朝阳回头看看苗海珠，低声道：“这不是一件小事，别说新民小区这样的老住宅区，就是新建成的小区因为物业管理都会产生各种矛盾，发生口角像家常便饭，动手的也屡见不鲜，把车停那堵门我见多了，甚至有人搞串联组织业主去区里上-访。
我觉得你们应该把工作做在前面，最好请新民社区居委会协助，一起做业主们的工作。再就是打铁必须自身硬，收费项目要明确，收费标准要合理，要符合相关规定，要有物价部门的文件，并且要结合新民小区的实际。同时服务一定要跟上，不能让人家觉得你们拿钱不办事。”
“朝阳，苗姐，收费这块你们尽管放心，”张贝贝接过话茬，很认真很严肃地说：“我和张经理测算过，每月每平米8毛5的物业费，只能维持正常运营，包括应该缴纳的税费，根本不可能盈利。说白了就是提供几个就业机会，养几个人，顺便做大下规模。”
许宏亮补充道：“一共收了多少钱，都花哪儿去了，我们可以公示。”
苗海珠不解地问：“我相信绝大数业主是通情达理的，既然物业公司在新民小区赚不到钱，那你们有什么好担心的？”
“对物业费能不能收上来倒不是很担心，就算有人不交那也是极少数，我们可以软磨硬泡，甚至可以发动舆论逼他们交。现在担心的是停车位和停车费，有些业主从我们进驻那一天就开始放话，说围墙里全是他们的公摊面积，把车停自己的地盘上凭什么管他们收费。”
“这说明你们的工作没做到位。”韩朝阳敲敲桌子，纠正道：“连你都说是停车费，换作我，我一样很难接受。要跟业主们说清楚，你们要收的是停车管理费，停车费和停车管理费是有区别的。”
“口误，这些工作我们正在做。”许宏亮猛吸了口烟，解释道：“现在主要是两个问题，一是部分业主不想交停车管理费，二是地方太小，楼与楼之间的距离太近，并且在设计时就没考虑到停车的问题，张经理和欣宜在小区里量了又量，算了又算，最多只能画300个停车位。”
“小区有多少车？”
“我们统计过，经常回来的有573辆，算上子女在其它地方有房或在外地工作的，全小区有800多辆车。现在的情况是谁先回来谁停，有些老头老太太甚至搬个小凳子坐在外面帮他们的子女占车位，回来晚了的，只能在附近找地方停。”
这确实是一件麻烦事！
总共300个车位，给谁不给谁？
不夸张地说这应该是区长乃至市长管的事，韩朝阳能有什么办法，干脆转身问：“苗姐，新民小区是你辖区，对小区情况你比我熟悉，你有没有什么好办法？”
苗海珠暗想这不是踢皮球吗，不动声色说：“办法倒是有，别说800辆车，就算1000辆也能停下。”
“什么办法？”
“建几个立体车库，像六院后面的那种。”
“正在谈正事呢，开什么玩笑，知不知道建立体车库要花多少钱！”
“谁跟你开玩笑，只是除了建立体车库我想不出更好的办法。”苗海珠瞪了他一眼，又嘀咕道：“还有个办法，挖地下室，建地下停车场，一层不够建两层，再难也比建地铁容易，施工难度不算大。”
净说这些没用的，说了等于没说。
黄莹和谢玲玲忍不住笑了。
不过“大姐大”这番话倒是提醒了韩朝阳，他眼前一亮，不禁笑道：“张总，宏亮，苗姐的这两个方案投资太大，实施起来很难，但没有停车条件创造停车条件倒是一条思路。小区每栋楼之间不都有花坛吗，能不能做做业主们的工作，把那些花坛全部拆了，平整场地，用混凝土固化地面，全部改造成车位。”